Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4895/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-4895/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

11 июля 2023 года г. Махачкала

Судья Советского районного суда г. Махачкалы Алимов Р.М., при секретаре судебного заседания Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ПатиматШехмагомедовны к ООО «Жилстройинвест» о признании сделки, заключенной между ООО «Жилстройинвест» и ФИО2 состоявшейся и признании права собственности на квартиру

руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание ответчиком ООО «Жилстройинвест» (ИНН ФИО9 иска ФИО2 (паспорт серии ФИО10 №)и удовлетворить иск.

Признать сделку, заключенную между ООО «Жилстройинвест» в лице ФИО1 ИсыБагаутиновича и ФИО2 на основании договора намерений купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РФИО5, <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м. – состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 84.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес> Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Федеральный суд <адрес>.

Мотивированное решение будет изготовлено в течении пяти рабочих дней.

Судья Р.М. Алимов

Отпечатано в совещательной комнате.

Дело № 2-4895/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Махачкала

Судья Советского районного суда г. Махачкалы Алимов Р.М., при секретаре судебного заседания Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ПатиматШехмагомедовны к ООО «Жилстройинвест» о признании сделки, заключенной между ООО «Жилстройинвест» и ФИО2 состоявшейся и признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО2 обратилась в суд иском к ООО «Жилстройинвест» о признании сделки, заключенной между ООО «Жилстройинвест» в лице ФИО1 и ФИО8 ПатиматШехмагомедовной, на основании договора намерений купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>Б, кВ.95, общей площадью 84,7 кв.м. – состоявшейся и признании за ФИО8 ПатиматШехмагомедовной права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м, указав, что между ФИО2 и ООО «Жилстройинвест» в лице директора ФИО1 заключен договор намерений купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предметом данного договора является намерение ООО «Жилстройинвест» в лице ФИО1 продать ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>-Б, кВ. 95, общей площадью 84,7 кв.м.

Со своей стороны ФИО2 во исполнение условий договора оплатила в кассу ООО «Жилстройинвест» 2 964500 (два миллиона девятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру.

Начиная с сентября 2013 года, ФИО2, как собственник, проживает со своей семьей в указанной квартире по настоящее время, фактически владеет и пользуется объектом недвижимости. С 2013 года оплачивает все коммунальные платежи, в том числе за содержание общего имущества многоквартирного (квитанции имеются).

ООО «Жилстройинвест» в свою очередь не выполнило свои обязательства, не представило документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.ООО «Жилстройинвест» и ФИО2 фактически исполнили сделку, квартира передана ФИО2, о чем свидетельствует представленные ФИО2 доказательства.

ООО «Жилстройинвест» и ФИО2 фактически исполнили сделку, продавец полностью передал квартиру во владение покупателю, ФИО2 за период времени, который квартира находится в ее владении произвела ремонт, оплачивает с 2013 года по настоящее время все коммунальные платежи, владеет, пользуется и распоряжается квартирой, и ООО «Жилстройинвест» какие-либо претензии к ней по поводу совершенной сделки не предъявляло с 2013 года.

ФИО2 неоднократно обращалась к ответчику ООО «Жилстройинвест» подать от имени продавца документы-основания на государственную регистрацию перехода права собственности, но получала отказ и отговорки.

До настоящего времени ответчик уклоняется от явки в МФЦ или какой-либо иной регистрирующий орган для регистрации сделки. Сделка состоялась, недвижимость передана по данному договору, который имеет силу акта приема-передачи с даты его подписания. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца как собственника приобретенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Жилстройинвест» была направлена претензия о досудебном урегулировании спора. Но ответа не последовало, в связи с этим истец вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что истец свои обязательства по оплате договора намерений исполнила в полном объеме, что также подтверждается материалами дела, и просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ООО «Жилстройинвест» по доверенности ФИО7 в судебном заседании признал требования истицы ФИО2 полностью и при вынесении решения по данному делу в резолютивной части просил указать, что принятое по данному делу решение суда, является основанием для регистрации Управлением Росреестра по РД права собственности за ФИО2 на <адрес>, общей площадью 84.7 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес> А. Акушинского <адрес> «Б».

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признании иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, оснований для отказа в принятии признания иска у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание ответчиком ООО «Жилстройинвест» (ИНН ФИО11) иска ФИО2 (паспорт серии ФИО12 №)и удовлетворить иск.

Признать сделку, заключенную между ООО «Жилстройинвест» в лице ФИО1 ИсыБагаутиновича и ФИО2 на основании договора намерений купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РФИО5, <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м. – состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 84.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес> Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Федеральный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М. Алимов