Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1154/2023 ~ М-1125/2023 от 20.10.2023

Дело № 2-1154/2023

86RS0017-01-2023-001467-34                                 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года                             г.Советский                            

    Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи         Рыбалкина А.А.,

при секретаре                     Гордеевой К.В.,

с участием представителя истца        Зобниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Советский к Марданову Ф.И. об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п.Советский обратилась в суд с иском к Марданову Ф.И., в котором просило изъять у Марданова Ф.И. здание Торгово-развлекательный комплекс «1 этап. Контрольно-пропускной пункт», площадью застройки 23.2 кв. кадастровый помер (номер), расположенный но адресу: (-) путем продажи с Публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1299. «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

В обоснование заявленного требования указано, что (дата) между администрацией городского поселения Советский и Мардановым Ф.И. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер)-с/ю, с кадастровым (номер), расположенного по адресу: (-), общей площадью 15000,0 кв.м., разрешенное использование: под строительство торгово-развлекательного центра, (далее договор). Срок действия договора составляет с (дата). по (дата). - 3 года однократно для завершения строительства. На указанном земельном участке, имеется объект - здание. Торгово-развлекательный комплекс «I этап. Контрольно-пропускной пункт», площадью застройки 23,2 кв.м., кадастровый номер (номер), право собственности на который (дата), зарегистрировано в органах обязательной государственной регистрации прав на имя Марданова Ф.И.. (дата) года рождения, за (номер).

В связи с тем, что право на однократное заключение договора аренды земельного участка без торгов для завершения строительства гражданином Мардановым Ф.И., как собственником объекта незавершенного строительства, реализовано, строительство объекта не завершено, срок договора аренды истек, администрация г.п.Советский просит суд изъять у ответчика здание. Торгово-развлекательный комплекс «1 этап. Контрольно-пропускной пункт», площадью застройки 23.2 кв. кадастровый помер (номер), расположенный но адресу: (-).

Представитель истца Зобнина Е.А. в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Марданов Ф.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Советский Марданову Ф.И. было выдано разрешение на строительство (номер) от (дата) Торгово-развлекательного комплекса «1этап. Контрольно-пропускной пункт. Торгово-развлекательный центр 2 этап», расположенные по адресу: (адрес).

(дата) между администрацией городского поселения Советский и Мардановым Ф.И. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер)-с/ю, с кадастровым (номер), расположенного по адресу: (-), общей площадью 15000,0 кв.м., разрешенное использование: под строительство торгово-развлекательного центра.

Срок действия договора аренды с (дата). по (дата).- 3 года – однократно для завершения строительства.

В соответствии с пп.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер)-с/ю от (дата). Марданову Ф.И. земельный участок предоставлен под строительство торгово-развлекательного центра. На участке имеется объект - здание. Торгово-развлекательный комплекс «I этап. Контрольно-пропускной пункт», площадью застройки 23,2 кв.м.

Согласно акту осмотра объекта от (дата) комиссий в составе работников истца проведен осмотр объекта: «Торгово-развлекательный комплекс «I этап. Контрольно-пропускной пункт», расположенный по адресу: (-), которым установлено, что на спорном земельном участке отсутствует торгово-развлекательный цент общей площадью 609,15 кв.м., а у построенного вспомогательного здания контрольно-пропускного пункта с кадастровым (номер), общей площадью 23,2 кв.м. полностью отсутствуют предусмотренные проектной документацией элементы благоустройства, необходимые для функционирования здания (отсутствуют проектируемые дороги, проезды и стоянки в капитальном исполнении из дорожных плит, отсутствуют тротуары).

Согласно ч. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Доказательств того, что строительство объекта завершено, либо нарушения сроков строительства спорного объекта по причине, связанной с действием (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления либо иных лиц Мардановым Ф.И. суду не представлено

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд считает исковое заявление администрации г.п. Советский подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Советского района ХМАО-Югры государственная пошлина в размере 300 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у Марданова Ф.И. здание. Торгово-развлекательный комплекс «1 этап. Контрольно-пропускной пункт», площадью застройки 23.2 кв. кадастровый (номер), расположенный но адресу: (-) путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1299. «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Взыскать с Марданова Ф.И. (паспорт (номер)) в бюджет Советского района ХМАО-Югры государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                    А.А. Рыбалкин