Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-878/2023 ~ М-637/2023 от 20.03.2023

Дело №2-878/2023                                                 26RS0012-01-2023-001133-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Ессентуки                                                         20 июля 2023 года

        Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Федорова К.А.,

при секретаре     Кафаровой Т.С., с участием представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскании на заложенное имущество, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

          Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что <дата> между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа *****, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ул. им. Н. Панасенко, <адрес>. Дом и земельный участок приобретались также с использованием ипотечного кредита по кредитному договору ***** от <дата> с ПАО "Сбербанк России". Поскольку дом и земельный участок приобретались с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, поэтому указанные объекты недвижимости находятся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. Законным владельцем закладной является ПАО Сбербанк. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа именной накопительный счет ФИО2 закрыт <дата> с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - <дата>, без права на использование накоплений. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 3 183 173 рубля 42 копейки. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы <дата> и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых займов, ответчику <дата> был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются. По состоянию на <дата> размер задолженности составляет 3 247 352 рубля 39 копеек, из которых: 3 183 173 рубля 42 копейки - первоначальный взнос и платежи по кредиту; 64 178 рублей 97 копеек - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п.3 договора целевого жилищного займа ***** от <дата>, договорная стоимость жилого дома    по адресу: <адрес>, ул. им. Н. Панасенко, <адрес>, составляет 4 500 000 рублей. ФГКУ "Росвоенипотека" просит расторгнуть договор целевого жилищного займа ***** от <дата>, заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 3 247 352 рубля 39 копеек. Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Н. Панасенко, <адрес>, общей площадью 169,3 кв.м., кадастровый *****, на земельном участке общей площадь 300 кв.м., кадастровый *****. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 4 500 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

        Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора ***** от <дата>, взыскании ссудной задолженности по кредитному договору за период с <дата> по <дата> в сумме 1 965 409 рублей 09 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 027 рублей 05 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество: на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Н. Панасенко, <адрес>, общей площадью 169,3 кв.м., кадастровый *****, на земельном участке общей площадь 300 кв.м., кадастровый *****. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 4 777 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В обоснование иска указано, что между ПАО "Сбербанк России" и С.Д. заключен кредитный договор от <дата> *****, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 2 086 372 рубля 60 копеек, на срок 170 месяцев, под 9,5 % годовых. Кредит выдавался на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ул. им. Н. Панасенко, <адрес>. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору банку предоставлен залог указанного недвижимого имущества. Свои обязательства по кредиту ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 1 965 409 рублей 09 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 300 985 рублей 24 копейки, просроченный основной долг – 1 664 423 рубля 85 копеек. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора, однако данные требования до настоящего времени не исполнены. В соответствии с условиями кредитной документации, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 777 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ « Росвоенипотека » не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ПАО Сбербанк по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные    исковые требования поддержала и просила    их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2      надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснил, что добровольными платежами задолженность по платежам в настоящее время    погашена. Имеется задолженность по пени. Срок погашения задолженности по целевому займу военнослужащего запаса ФИО2 не истек. После увольнения с военной службы, срок возвращения целевого займа установлен в 10 летнем отрезке. График    погашения задолженности по жилищному целевому займу рассчитан и подписан сторонами до 2031 года с ежемесячным платежом 27 277 рублей 42 копейки. Задолженность была несвоевременно оплачена ответчиком и внесена родителями ФИО2 на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в связи с вынесением приговора Пятигорским гарнизонным военным судом <дата>. В настоящее время оьбязательства    по выплате целевого жилищного займа и содержание жилого дома осуществляют родители ФИО2, которые гарантируют безопасность и содержание жилого дома, гарантируют внесение платежей по графику, коммунальных платежей и полный расчет по обязательствам сына. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

          Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим    выводам.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п.15 ст.15 ФЗ РФ от <дата>г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 20.04.2005г. ***** «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от <дата> ***** «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», пунктом 1 Постановления Правительства РФ от <дата> ***** «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации, функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа.

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

         Согласно правилам формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> *****, в случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

           В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> ***** «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

          Согласно п.п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> *****, в случае, если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, и он исключен из реестра участников в связи с увольнением, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участников из реестра участников.

        Согласно ч. 2 ст. 15 Федеральный закон от <дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.             Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу (в редакции, действующей на дату увольнения ответчика).

         Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> *****, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

           В судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со статьей 9 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы Министерства обороны РФ.

         На имя ответчика ФИО2 открыт именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

        Ответчик, являясь участником накопительно-ипотечной системы, воспользовался правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел жилой дом, площадью 163,9 кв.м. и земельный участок, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. им. Н. Панасенко, <адрес>.

          С целью реализации своего права ФИО2 обратился в ПАО "Сбербанк России", участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ "Росвоенипотека" за получением целевого жилищного займа.

<дата> между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 был заключен кредитный договор *****, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 2 086 372 рубля 60 копеек, на срок 170 месяцев, под 9,5 % годовых, на приобретение жилого дома, площадью 163,9 кв.м. и земельного участка, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. им. Н. Панасенко, <адрес>.

<дата> между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа *****, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и предоставлен целевой жилищный займ в размере 2 308 891 рубль 95 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору ***** от <дата>, выданному ПАО "Сбербанк России".

          Перечисление денежных средств ФИО2 на лицевой счет, открытый на его имя, подтверждается карточкой учета средств и расчетов за период с октября 2018 года по июнь 2021 года.

        ПАО "Сбербанк России" также надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства ответчику.

        В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 предоставляет залог недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Н. Панасенко, <адрес>, общей площадью 169,3 кв.м., кадастровый *****, на земельном участке общей площадь 300 кв.м., кадастровый *****.

         Основанием приобретения объектов недвижимости, является договор купли-продажи от <дата>.

         Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <дата> за ФИО3

         Ипотека в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России" зарегистрирована в ЕГРП <дата>. Право залога на недвижимое имущество в пользу ПАО "Сбербанк России" удостоверено закладной.

          Согласно п. 4 договора целевого жилищного займа, заключенного с ответчиком, обеспечением исполнения обязательств ФИО2 перед ФГКУ "Росвоенипотека" в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения и земельного участка, возникающая у ФГКУ "Росвоенипотека" и у ПАО "Сбербанк России" в силу закона с даты государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение и земельный участок.

        Таким образом, жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Н. Панасенко, <адрес>, считаются находящимися одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека".

          Из материалов дела следует, на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа именной накопительный счет ФИО2 закрыт <дата> с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - <дата>, без права на использование накоплений.

      Таким образом, у ответчика на дату закрытия именного накопительного счета образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 3 183 173 рубля 42 копейки. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы <дата> и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых займов, ответчику <дата> был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил.

           По состоянию на <дата> размер задолженности составлял 3 247 352 рубля 39 копеек, из которых: 3 183 173 рубля 42 копейки - первоначальный взнос и платежи по кредиту; 64 178 рублей 97 копеек - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

<дата> ПАО "Сбербанк" были направлены ФИО2 требования о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок не позднее <дата>.

           Задолженность ответчика по кредитному договору ***** от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 1 965 409 рублей 09 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 300 985 рублей 24 копейки, просроченный основной долг – 1 664 423 рубля 85 копеек.

           С учетом    установленных по делу обстоятельств,     суд приходит к выводу, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО "Сбербанк" о расторжении договора целевого жилищного займа и кредитного договора, а также требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, взыскании суммы основного долга и пени по договору целевого жилищного займа, а также суммы основного долга и процентов по кредитному договору подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 <дата> исключен из списков личного состава в связи с досрочным увольнением с военной службы и дальнейшим нарушением ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа и кредитному договору.

         Из представленного суду истцом ФГКУ «Росвоенипотека» расчета текущей задолженности ФИО2 по договору целевого жилищного займа ***** на <дата>, с учетом поступивших с марта    по июнь 2023 года платежей, задолженность составляет 2 530 229 рублей 42 копейки - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору и 187 628 рублей 44 копейки – пени.

        При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 2 530 229 рублей 42 копейки - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору и 187 628 рублей 44 копейки – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

           Кроме того, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед ПАО «Сбербанк» также подтверждается данными расчета задолженности по кредитному договору, выполненного ПАО «Сбербанк», в связи с чем, сумма задолженности в размере 1 965 409 рублей 09 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 300 985 рублей 24 копейки, просроченный основной долг – 1 664 423 рубля 85 копеек, подлежат взысканию с ответчика в пользу ПАО "Сбербанк".

         Разрешая требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом,    общей площадью 169,3 кв.м., кадастровый *****,    земельный участок общей площадь 300 кв.м., кадастровый *****,      расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Н. Панасенко, <адрес>, суд исходит из следующего.

         Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

         В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

       На основании п.1 ст.50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

         Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

          Таким образом, в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

         Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

          В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от <дата> N 405-ФЗ, от <дата> N 217-ФЗ).

          Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

          В соответствии с представленным в материалы дела отчетом *****, составленного    ООО МЦО « Бизнес-Партнер», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Н. Панасенко, <адрес>, общей площадью 169,3 кв.м., кадастровый *****, на земельном участке общей площадь 300 кв.м., кадастровый *****, составляет 4 777 000 рублей.

        В соответствии с п. 84    Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ***** "О применении судами правил о залоге вещей", если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 100 процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

         Поскольку, указанная в отчета об оценке стоимость заложенного недвижимого имущества    сторонами не оспаривалась, суд определяет рыночную стоимость предмета залога в 4 777 000 рублей.

          В силу статьи 54.1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

         Судом    установлено, что период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора суду не представлено.

        Принимая во внимание, что обязательства ФИО2 по договору целевого жилищного займа и кредитному договору обеспечены залогом жилого дома    и земельного участка, принадлежащих ФИО2, суд полагает правильным обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 169,3 кв.м., кадастровый *****, и на земельный участок, общей площадь 300 кв.м., кадастровый *****, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Н. Панасенко, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, следует определить в размере 4 777 000 рублей.

        Учитывая положения абз. 2 ч. 4 ст. 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора, суд также приходит к выводу о том, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем ПАО "Сбербанк России" по кредитному договору ***** от <дата>, а после удовлетворения требований указанного кредитора - на погашение задолженности перед последующим залогодержателем ФГКУ "Росвоенипотека".

       Ссылки представителя ответчика на то, что на момент принятия судебного решения ФИО2 вошел в график платежей по договору целевого жилищного займа, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку, начиная с июля 2021 года и до обращения истца в суд с настоящим иском, ответчик систематически нарушал сроки внесения предусмотренных договором ежемесячных платежей, что в соответствии с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляет кредитору право требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно платёжному поручению ***** от <дата> расходы ПАО «Сбербанк» по оплате государственной пошлины составили 24 027 рублей 05 копеек. Поскольку требования ПАО «Сбербанк» удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк» подлежит взысканию сумма в размере 24 027 рублей 05 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" согласно пп.4 п.1 ст. 333.35, пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

В связи с тем, что судом удовлетворены исковые требования истца о взыскании задолженности на общую сумму 2 717 857 рублей 86 копеек, то с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 789 рублей 29 копеек.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскании на заложенное имущество,    удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа ***** от <дата>, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО3.

Взыскать с ФИО2, родившегося <дата> в <адрес> края, паспорт гражданина Российской Федерации *****, выдан <дата> отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ОГРН *****, ИНН *****, денежные средства в размере: 2 530 229 рублей 42 копейки - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору и 187 628 рублей 44 копейки – пени, а всего взыскать 2 717 857 (два миллиона семьсот семнадцать тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с ФИО2, родившегося <дата> в <адрес> края, паспорт гражданина Российской Федерации *****, выдан <дата> отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 21 789 рублей 29 копеек.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ***** от <дата>, заключенный межу ПАО «Сбербанк России» и ФИО3.

Взыскать с ФИО2, родившегося <дата> в <адрес> края, паспорт гражданина Российской Федерации *****, выдан <дата> отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк», ИНН *****, ОГРН *****, задолженность по кредитному договору ***** от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 965 409 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 027 рублей 05 копеек, а всего взыскать 1 989 436 (один миллион девятьсот восемьдесят девять тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 169,3 кв.м., кадастровый *****, и на земельный участок, общей площадь 300 кв.м., кадастровый *****, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. Н. Панасенко, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены указанного недвижимого имущества в размере 4 777 000 рублей.

Требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на недвижимое имущество погашаются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскании на заложенное имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2023 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья          К.А. Федоров