Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2492/2022 ~ М-1872/2022 от 25.04.2022

04RS0№-75

решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года                                                   <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Базаровой Л. Ч. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» об установлении факта пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, истец Базарова Л.Ч. просит установить факт пользования земельным участком по адресу: <адрес>, мкр. Тепличный, 21 квартал, <адрес> А, до ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2011 г. истец за счет личных средств самовольно возвела капитальный одноэтажный жилой дом земельном участке, ориентировочной площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Тепличный, 21 квартал, <адрес> А (ранее адрес: <адрес> Б). Самовольно занятый и освоенный земельный участок является смежным участкам с кадастровым номерами № (городской округ <адрес>, 21 квартал, уч.15) и №. С ноября 2011 года и по настоящее время истец постоянно проживает по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ произведено технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «Улан-Удэ Энерго» (договора №), составлен акт опломбировки прибора учета электрической энергии, произведена оплата в размере 550 руб. В дальнейшем производилась оплата в ОАО «Улан-Удэ Энерго» по лицевому 740105, присвоенному в базе, за потребленную электрическую энергию. Также письмом ОАО «Улан-Удэ Энерго» ДД.ММ.ГГГГ № зафиксировано договорное потребление электрической энергии по <адрес> Б на имя Базаровой Л.Ч. На космоснимке земной поверхности от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке отображен контур жилого дома без кровли, участок огорожен. В начале ноября 2011 года строительство капитального дома из бруса было полностью завершено, установлена печь. К исковому заявлению приложены копии фотоснимков снаружи жилого дома. Более 11 лет, с момента завершения строительства капитального жилого дома и по настоящее время истец постоянно проживает, оплачивает коммунальные слуги, в том числе за энергоснабжение. Установление факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, необходимо истцу для оформления прав на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, в рамках п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-III «О земле» с изменениями внесенными ДД.ММ.ГГГГ, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Иным путем установить данный факт невозможно, в связи с чем истец обратилась в суд с заявлением.

В судебное заседание истец Базарова Л.Ч. не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Александров В.В. просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме с учетом уточнения исковых требований в части указания координат земельного участка.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> по доверенности Буш М.П. не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка).

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в аренду без проведения торгов.

В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка.

Свидетели Цыденова А.О., Гармаева Б.О., пояснили суду, что истец фактически пользуется участком и жилым домом с 2011 г., проживает в указанном доме со своей семьей постоянно.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела.

Суду представлены Акты о бездоговорном потреблении электроэнергии и квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, мкр. Тепличный, 21 квартал, <адрес> А (ранее <адрес> Б).

Из ответа АО «Улан-Удэ Энерго» от ДД.ММ.ГГГГ сообщается о том, что в январе 2013 г. было зафиксировано бездоговорное потребление электрической энергии по адресу: <адрес> Б, от электрических сетей, обслуживаемых АО «Улан-Удэ Энерго», о чем был составлен акт на имя Базаровой Л.Ч о бездоговорном потреблении электроэнергии.

Фотоснимками из с геоинформационной системы Гугл Планета Земля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается нахождение на земельном участке строения.

Данные обстоятельства в совокупности также подтверждают фактическое пользование земельным участком и жилым домом по указанному адресу истцом до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом земельным участком и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

В связи с чем требования истца об установлении факта пользования земельным участком, согласно указанным координатам, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базаровой Л. Ч. удовлетворить.

Установить факт пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Тепличный, 21 квартал, <адрес> А, до ДД.ММ.ГГГГ за Базаровой Л. Ч. согласно координат на основании схемы расположения земельного участка по координатным точкам.

Обозначение характерных точек	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:                                                C.Б. Лубсанова