Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-925/2022 ~ М-813/2022 от 14.09.2022

25RS0030-01-2022-001920-77

Дело № 2-925/2022

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года                                                                         пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                    Нефёдовой Н.С.,

при секретаре                                Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеева Дмитрия Юрьевича к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Макеев Д.Ю. обратился суд с данным иском, в обоснование которого указывает, что гаражно-строительный кооператив № 76 был организован решением Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № 92 от 19.12.1990 «Об организации гаражно-строительных кооперативов», которым в числе прочих был зарегистрирован и устав кооператива, согласно которому кооператив создан с целью удовлетворения потребности его членов помещениями для хранения автомототранспорта, а также сельхозпродукции, садово-огородного инвентаря и другого имущества членов кооператива. При образовании кооперативу присвоено наименование «Гаражно-строительный кооператив № 76». В дальнейшем, при оформлении документов наименование гаражно-строительного кооператива применялось с добавлением словесного обозначения «Чайка-2» либо «Чайка-И», а с 2010 года «Чайка № 76». Решением Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов от 19.12.1990 № 104 «Об отводе земельного участка ГСК № 76» вновь организованному гаражно-строительному кооперативу был отведен земельный участок площадью 0,15 га, расположенный за объездной дорогой микрорайона № 1 пос. Славянка (в районе д. 24 по ул. Дружба), согласно представленного плана. После этого Отделом архитектуры Хасанского районного исполнительного комитета гаражно-строительному кооперативу было выдано архитетурно-планировочное задание на строительство гаражей. В дальнейшем на месте отвода земельного участка гаражно-строительный кооператив хозяйственным способом за счет членов кооператива был построен одноэтажный гаражный блок на 13 гаражных боксов, а в 2010 году здание гаража было поставлено на кадастровый и технический учет, о чем свидетельствует технический и кадастровый паспорта на здание, подготовленные производственным участком по Хасанскому муниципальному району отделения № 1 Филиала по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № 11 в здании гаража гаражно-строительного кооператива как собственник данного строения с 1999 года, является членом кооператива, что подтверждается протоколами собраний членов кооператива. В течение всего времени пользования гаражным боксом его право на данное имущество никто не оспаривал. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражным боксом не имеется. Иные лица, претендующие на гаражный бокс либо оспаривающие его права, отсутствуют. За все время пользования, его владение гаражом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании не заявлялось. Ввиду того, что у него, как владельца гаражного бокса - члена гаражно- строительного кооператива, полностью внесшего паевой взнос за гараж, отсутствует полный комплект документов, необходимый для регистрации права собственности в органах Росреестра, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, внесудебное урегулирование данного вопроса не представляется возможным. Иного способа признания права собственности на гаражный бокс № 11, кроме судебного решения, не имеет.

Просит признать за Макеевым Д.Ю. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 11, площадью 50,9 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 76 примерно в 184 м. на восток от ориентира - многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Дружбы, д. 24, пгт. Славянка Хасанского района Приморского края.

Стороны в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Славянского городского поселения края надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не прибыл, до рассмотрения дела по существу поступило письменное ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п. 12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что 19.12.1990 решением № 92 Славянского поселкового совета организован Гаражно-строительный кооператив № 76 в составе 18 человек.

Из представленных документов следует, что с 1999 года истец является членом ГСК № 76 и с указанного времени является владельцем гаражного бокса.

Строительство гаражей было согласовано и осуществлено на основании задания отдела архитектуры Хасанского исполнительного комитета, технические условия на подключение ГСК № 75 к электросетям подтверждаются сведениями «Приморкоммунэнерго» от 17.06.1993.

Согласно технического паспорта № 2500 001 149661, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на гаражный бокс № 11, расположенный в здании гаража гаражно-строительного кооператива «Чайка № 76», гараж имеет общую площадь 50,9 кв.м., инвентарный номер 05:248:002:000032720:0001:20011, месторасположение: пгт. Славянка, Хасанский муниципальный район, Приморский край – примерно в 184 м. на восток от ориентира многоквартирного жилого дома за пределами участка, адрес ориентира – ул. Дружбы, д. 24.

Истец является членом ГСК № 79 с 1999 года и владельцем бокса                № 11, использует его по назначению, поддерживает в пригодном состоянии, обеспечивает сохранность, регулярно делает ремонт.

С учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № 11 построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, в установленном порядке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строений или их изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаражей и право истца на данное имущество.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что для оформления права собственности истца на спорные гаражные боксы необходимо представить решение суда, в связи с чем, необходимо указать, что основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражные боксы послужит принятое судом решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Макеева Дмитрия Юрьевича удовлетворить полностью.

Признать за Макеевым Дмитрием Юрьевичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 11, площадью 50,9 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 76 примерно в 184 м. на восток от ориентира - многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Дружбы, д. 24, пгт. Славянка Хасанского района Приморского края, инвентарный номер 05:248:002:000032720:0001:20011.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.

Судья