Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2020 ~ М-259/2020 от 27.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 г.                                                    г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Кирченковой А.Я.,

с участием истца Афанасьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2020 по иску Афанасьевой Натальи Викторовны к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

                              установил:

Афанасьева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, «<данные изъяты>», участок №, и расположенный на нем садовый дом,площадью <данные изъяты> кв. м.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок у ФИО1 Договор купли - продажи удостоверен нотариусом Новомосковского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление из Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием в договоре купли-продажи отметки о его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новомосковского района Тульской области.

В судебном заседании истец Афанасьева Н.В исковые требования поддержала.

Представитель администрации МО город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав истца, учитывая позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Афанасьевой Н.В. заключен договор купли – продажи земельного участка № серии <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенного на землях населённого пункта, предоставляемого для коллективного садоводства, с размещенными на нем садовым тесовым строением, тремя сараями и ограждением, находящийся в коллективном садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> под номером <данные изъяты>.

Указанный договор удостоверен нотариусов 2-й Новомосковской государственной нотариальной конторы Тульской области Антиповой О.А.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, удостоверенный нотариусом, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли – продажи, произведена оплата имущества, имущество передано истцу и находится в его фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждены передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой председателя КСТ «<данные изъяты>».

Вышеуказанный договор от 22 апреля 1997 г. подлежал регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенного в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации право собственности покупателю является законным владельцем этого имущества.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли – продажи земельного участка и садового дома, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Афанасьевой Натальи Викторовны к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Признать за Афанасьевой Натальей Викторовной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, КСТ «<данные изъяты>», участок №, и расположенный на нем садовый дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г. Донской Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2020 г.

Председательствующий