Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2024 ~ М-206/2024 от 08.04.2024

Дело № 2-312/2024

УИД: 23RS0028-01-2024-000330-88

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

г. Лабинск 22 мая 2024 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Рыбаковой Н.А.,

с участием: представителя истца Неженец А.В.-Заяриной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженец Александра Владимировича к Иванову Олегу Ивановичу о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок,

     УСТАНОВИЛ:

Неженец А.В. обратился в суд с иском к Иванову О.И. о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением администрации г. Лабинска Краснодарского края № 1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> был предоставлен в собственность Иванову О.И.

Неженец А.В., имея намерение приобрести дачные земельные участки в с/т «Рассвет» обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженец А.В. и Ивановым О.И состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 20000 рублей.

Ответчик 12.04.2017 года получил от истца деньги за купленный дачный земельный участок.

Истец просит суд признать сделку между Ивановым О.И. и Неженец А.В. исполненной; признать право собственности на земельный участок площадью 0,01 га., расположенный по адресу: <Адрес> разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 09.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя Иванова О.И., утратившим силу; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности Неженец А.В. на земельный участок площадью 0,01 га., расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

В судебном заседании представитель истца Неженец А.В. - по доверенности Заярина М.И. настаивала на заявленных исковых требованиях, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Иванов О.И., будучи извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, не явился в судебное заседание, каких-либо пояснений суду не представил, конверт почтового отправления возращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не явившегося, при этом не сообщившего суду об уважительности своей неявки ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации г. Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу<Адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> от 09.10.1992 года был предоставлен в собственность Иванову О.И. (л.д.10).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в с/т «Рассвет» обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженец А.В. и Ивановым О.И. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 20000 рублей.

12.04.2017 года Иванов О.И. получил от Неженца А.В. 20000 рублей за проданный земельный участок, что подтверждается распиской в получении денег, подписанной Ивановым О.И. собственноручно (л.д.11).

Судом установлено, что Неженец А.В. передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под <Номер> и имеет статус «ранее учтенный», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-20).

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что с момента заключения сделки купли-продажи земельного участка, Неженец А.В. владеет приобретенным у Иванова О.И. земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженец А.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Неженец Александра Владимировича (<данные изъяты>) к Иванову Олегу Ивановичу (<данные изъяты>) о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку заключенную между Ивановым Олегом Ивановичем и Неженец Александром Владимировичем от 12.04.2017г. исполненной.

Признать за Неженец Александром Владимировичем, <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,01 га., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 09.10.1992 года администрацией города Лабинска, расположенный по адресу: <Адрес> на имя Иванова Олега Ивановича, утратившим силу.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности Неженец Александра Владимировича на земельный участок площадью 0,01 га., расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024г.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-312/2024

Судья: В.Н. Горлова