Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1253/2021 ~ М-711/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-1253/2021г.

                     РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 г.     г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Багандова Ш.Б.,

при секретаре Яхъяеве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селимова ФИО17, Каирбекова ФИО18, Шахбанова ФИО19, Бутаева ФИО22, Бибулатовой ФИО20, Кулиева ФИО21 и других к ЖСК «Лазурь» в лице председателя Алиеву ФИО23 о признании сделок в строительстве многоквартирного дома состоявшимися и признании права собственности.

                    УСТАНОВИЛ:

Селимова А.О, Каирбекова Н.Р., Шахбанова М.М., ФИО5, ФИО6, ФИО7 другие обратились в суд с иском к ЖСК «Лазурь» в лице председателя Алиеву ФИО24 о признании сделок в строительстве многоквартирного дома состоявшимися и признании права собственности, указав в обоснование иска, что дом построен на земельном участке принадлежащем ответчику на праве собственности.

Между истцами и ответчиком заключены договора об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, согласно которому истцы вносят паевые взносы, а ответчик обязуется передать истцам квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

    В соответствии с условиями договоров, вышеуказанные участники строительства полностью и в срок выплатили паевые взносы, и застройщик Алиев Г.С. не имеет финансовых претензий пайщикам.

    В свою очередь застройщик Алиев Г.С. свои обязательства по договорам не выполнил, тем самым лишил заявителей права на владение, пользование и распоряжение ими в полной мере своим имуществом.

    Самостоятельно истцы реализовать свое право на получение, оформление регистрацию жилого помещения в собственность не могут. Истцы вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав.

    На заседание суда истцы не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

     Ответчик ЖСК «Лазурь» в лице председателя Алиева Г.С. на заседание суда не явился. В своем письменном заявлении, направленного в суд, просил рассмотреть гражданское дело без его участия. А также признал исковые требования истцов в полном обьеме.

Суд, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить иск.

К такому выводу суд пришел на основании следующего.

Как видно из материалов дела ответчику Алиеву Г.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 23061.56 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права.

    Из технических паспортов домостроений видно, что на указанном земельном участке Алиев Г.С. построил многоквартирные жилые дома с корпусами № 1 и 5, общей пл. 23 525,1 кв.м.

    Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусматривается защита гражданских прав путем признания права.     В соответствии с п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

    В соответствии с п. 16 указанного Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Таким образом, в результате нарушения ответчиком своих обязательств истец лишен возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

Признать за Селимовой ФИО25 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 2-м этаже, общей площадью 63,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за право собственности на двухкомнатную <адрес> на 2-м этаже, общей площадью 73,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за Каирбекова ФИО26 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 2-м этаже, общей площадью 100,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за Шахбановым ФИО27 право собственности на однокомнатную <адрес> на 2-м этаже, общей площадью 61,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за Бутаевым ФИО28 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 2-м этаже, общей площадью 95,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за Бибулатовой ФИО29 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 2-м этаже, общей площадью 83,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за право собственности на двухкомнатную <адрес> на 2-м этаже, общей площадью 81,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за Кулиевым ФИО30 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 2-м этаже, общей площадью 63,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за Сулеймановой ФИО31 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 3-м этаже, общей площадью 63,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за Зайналовой ФИО32 право собственности на двухкомнатную <адрес> на 3-м этаже, общей площадью 73,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Багандов Ш.Б.