Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2021 ~ М-210/2021 от 20.08.2021

Дело № 2-246/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Солнцево Курской области 8 декабря 2021 года

    Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Боровлева Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болдыревой Ю.М.,

с участием истца Лихачева С.И.,

ответчика Лихачевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лихачева Сергея Ивановича к администрации Субботинского сельсовета Солнцевского района Курской области, Лихачевой Марине Николаевне, Лихачеву Сергею Сергеевичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Субботинского сельсовета <адрес>, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации на жилой <адрес> мотивируя это тем, что ему, как работнику зверосовхоза «Солнцевский», нуждающемуся в улучшении жилищных условий, в 1995 году по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность жилой дом, состоящий из 4 комнат общей площадью 54,8 кв.м., который в договоре указан как квартира. На момент заключения договора указанный жилой дом имел два отдельных входа и состоял на учёте в Солнцевском БТИ как двухквартирный жилой дом. За время пользования жилым помещением он за счёт собственных средств переоборудовал и благоустроил жилой дом, осуществляет текущий ремонт, провел водопровод и газ, и с момента предоставления жилого помещения зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в нём со своей семьей, состоящей из трёх человек. По постановлению главы Субботинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, в котором он проживает, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрирован на праве собственности за его супругой ФИО3 По сведениям ЕГРН указанный жилой дом состоит на кадастровом учёте как двухквартирный жилой дом с квартирами № площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № и № площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №, а фактически является одноэтажным одноквартирным жилым домом площадью 54,8 кв.м. и имеет один вход, источник тепла, подключение к электро- и газоснабжению. В настоящее время жилой дом не является государственным и муниципальным имуществом, в связи с чем он не имеет возможности реализовать своё право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Ввиду того, что его супруга ФИО3 и сын ФИО4 не желают участвовать в приватизации жилого помещения, просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> общей площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В уточнение заявленных исковых требований просил суд признать жилой <адрес> общей площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> одноквартирным жилым домом и признать за ним право собственности на жилой <адрес> общей площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в порядке приватизации.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявила, что не желает участвовать в приватизации занимаемого жилого помещения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 подтвердили обстоятельства предоставления ФИО2 зверосовхозом «Солнцевский» жилого помещения, изложенные им в исковом заявлении, а также то обстоятельство, что за период пользования жилым помещением ФИО2 переоборудовал жилой дом для проживания в нём одной семьи, ранее этот жилой дом был двухквартирным.

Представитель ответчика - администрации Субботинского сельсовета <адрес>, ответчик ФИО4, своевременно извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие указав, что исковые требования ФИО2 признают в полном объёме.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» устанавливает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как установлено в судебном заседании, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как работнику зверосовхоза «Солнцевский», нуждающемуся в улучшении жилищных условий, была предоставлена в собственность квартира, состоящая из 4 комнат общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м. На момент заключения договора и в настоящее время согласно сведений ЕГРН указанный жилой состоит на кадастровом учёте как одноэтажный двухквартирный жилой дом, однако, за время пользования жилым помещением ФИО2 переоборудовал жилое помещение в одноэтажный одноквартирный жилой дом, где с момента предоставления жилого помещения зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает со своей семьей - супругой ФИО3 и сыном ФИО4 По постановлению главы Субботинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому ФИО2 присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно представленной кадастровой документации, по адресу: <адрес> расположен двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из <адрес> площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № и <адрес> площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на которые в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из представленных документов следует, что данный жилой дом не является государственной и муниципальной собственностью, право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем ФИО2 не имеет возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимости, и государственную регистрацию права в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с соответствующим заявлением.

    По данным администрации Субботинского сельсовета Солнцевского района Курской области ФИО2 и члены его семьи ФИО3 и ФИО4 в приватизации жилья не участвовали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие четкой правовой регламентации передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений привело к нарушению прав истца на приватизацию жилого помещения. Однако требования о передаче жилого помещения в собственность проживающего в нем лица не могут быть ограничены и подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании жилого дома одноквартирным и признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приватизации заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В связи с принятием решения о признании жилого дома одноквартирным из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о государственном кадастровой учёте в отношении <адрес> площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № и квартиры № 2 площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером № площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, одноквартирным жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в порядке приватизации.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровой учёте в отношении квартиры № 1 площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № и <адрес> площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13 декабря 2021 года.

Председательствующий судья Н.Н. Боровлев