Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1303/2023 ~ М-482/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-1303/2023 Изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2023-000556-10

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 28 августа 2023 года гражданское дело по иску Прокурора Ярославского района Ярославской области в интересах Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области к Мальковой Татьяне Ивановне о признании права собственности отсутствующим, исключении записи из ЕГРН, снятии объекта с государственного кадастрового учета,

установил:

Прокурор Ярославского района Ярославской области в интересах Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (далее – Кузнечихинское СП ЯМР ЯО) обратился в суд с иском к Мальковой Т.И., в котором просит:

1. Признать право собственности Мальковой Т.И. на объект незавершенного строительства степенью готовности 20% с кадастровым номером №, площадью 336.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствующим.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от 13.12.2021 в отношении объекта незавершенного строительства степенью готовности 20% с кадастровым номером № площадью 336.9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

3. Указать, что решение суда является основанием для снятия принадлежащего Мальковой Т.И. на праве собственности объекта незавершенного строительства степенью готовности 20% с кадастровым номером №, площадью 336.9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой района по обращению директора ГКУ ЯО «Ярославская областная дорожная служба» проведена проверка соблюдения земельного законодательства, которой выявлены нарушения. Установлено, что согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5000 +/- 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, владельцем которого на основании договора аренды земельного участка № от 13.08.2015 (с учетом соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору) является Малькова Т.И, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности объекта незавершенного строительства 20%, площадь застройки: 336.9 кв.м., принадлежащий на праве собственности Мальковой Т.И.

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области указанный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет 04.07.2016 на основании заявления и предоставленных документов (технического плана), подготовленного 30.06.2016 кадастровым инженером ООО «АН «Гарантком» ФИО8

При этом, из рапорта помощника прокурора Ярославского района Ярославской области следует, что 17.02.2023 совместно с представителями ГКУ ЯО «Ярдорслужба» осуществлено совместное выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в границах придорожной полосы Северо-восточной окружной автомобильной дороги г. Ярославля, расположенной на территории Кузнечихинского СП ЯМР ЯО. В результате осмотра установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №, вопреки сведениям из ЕГРН, отсутствует, что также подтверждается фотоматериалом.

По объяснениям кадастрового инженера ФИО4, в 2016 году она выполнила по заявлению ООО «Форум» кадастровые работы в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. Данные работы проведены без выезда кадастрового инженера по адресу местоположения объекта незавершенного строительства, натурное обследование не проводилось, сведения об объекте незавершенного строительства (станции техобслуживания и административного здания с инженерными коммуникациями) были получены на основании декларации об объекте недвижимости, представленной ООО «Форум» и со слов заказчика.

Согласно акту обследования кадастрового инженера ООО «Атлас» ФИО4 от 08.02.2023 на земельном участке с кадастровым номером № объект незавершенного строительства с кадастровым номером № не существует.

Кроме того, изучением общедоступных спутниковых снимков Интернет-сервиса «Google-карты» установлено, что на снимках 2016, 2020, 2021 г.г. в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № признаки существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № отсутствуют.

Учитывая, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует, хозяйственная деятельность не ведется, сведения об указанном объекте незавершенного строительства, площадью 336.9 кв.м., степенью готовности 20%, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрации ЯМР ЯО, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», Департамент строительства Ярославской области, Ярославское РОСП УФССП России по Ярославской области.

В судебном заседании помощник прокурора Ярославского района Шалугин М.Д. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Не возражал против вынесения заочного решения суда.

Представитель третьего лица ГКУ ЯО «Ярдорслужба» по доверенности Андреева Т.А. поддержала позицию прокурора и изложенные в иске обстоятельства. Пояснила, что с 2016 года арендаторы данного земельного участка пытаются сделать несанкционированные съезды с участка на дорогу, чем создается аварийная ситуация, поскольку недалеко находится поворот. Неоднократно выезжали по указанному адресу, выдавали предупреждения арендаторам. Никакого объекта незавершенного строительства на данном участке нет.

Иные лица, участвующие в деле, - ответчик Малькова Т.И., третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся прокурора, представителя третьего лица ГКУ ЯО «Ярдорслужба» по доверенности Андрееву Т.А., исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, приходя к указанному выводу по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст.25, 26, 42 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в т.ч., сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Как предусмотрено п.1 ст.8.1, п.1 ст.131 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., сведениями ЕГРН, материалами реестровых дел, рапортом прокурора и фотофиксацией, актом обследования кадастрового инженера, что земельный участок с кадастровым номером №, площадь 5000 +/- 25, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора аренды № от 13.08.2015, с последующими соглашениями о передаче прав и обязанностей по договору, о внесении изменений, о переуступке прав и обязанностей по договору, находится в аренде на срок с 10.07.2017 по 14.08.2028, арендатор Малькова Т.И.

На указанном земельном участке по сведениям ЕГРН расположен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, степень готовности 20%, площадь застройки 336.9 кв.м, принадлежащий на праве собственности Мальковой Т.И., государственная регистрация права произведена 13.12.2021 г. за №.

Данный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет 04.07.2016 на основании в т.ч. технического плана, подготовленного по состоянию на 30.06.2016 г. кадастровым инженером ООО «АН «Гарантком» ФИО4, из письменных объяснений которой от 01.02.2023 г. следует, что кадастровые работы выполнены в июне 2016 года по заявлению заказчика ООО «Форум», без выезда на место нахождения объекта, без проведения натурного обследования, сведения об объекте внесены на основании декларации об объекте, представленной заказчиком и со слов последнего.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Атлас» ФИО4 в акте обследования, подготовленном 08.02.2023, в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки 336.9 кв.м, выявлено, что данного ОНС не существует.

Из рапорта помощника прокурора Ярославского района Ярославской области от 17.02.2023 с приложенными материалами фотофиксации следует, что осуществлено совместно с представителями ГКУ ЯО «Ярдорслужба» выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в границах придорожной полосы Северо-восточной окружной автомобильной дороги г. Ярославля, расположенной на территории Кузнечихинского СП. В результате осмотра установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в границах указанного земельного участка, вопреки сведениям ЕГРН, отсутствует.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, стороной ответчика не опровергнуто, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права в отношении объекта незавершенного строительства, который по факту отсутствует, т.е. данные сведения ЕГРН являются недостоверными.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается, в т.ч., при гибели или уничтожении имущества.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в т.ч., сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ст.ст.14, 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; по заявлению собственника такого объекта недвижимости.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» N 22 от 29.04.2010 г., государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Поскольку судом установлено, что отсутствует объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, данное право подлежит признанию отсутствующим, с исключением из ЕГРН регистрационной записи в отношении указанного объекта, снятием объекта с государственного кадастрового учета.

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований прокурора в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Мальковой Татьяны Ивановны (паспорт №) на объект незавершенного строительства степенью готовности 20% с кадастровым номером №, площадь застройки 336.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от 13.12.2021 в отношении объекта незавершенного строительства степенью готовности 20%, с кадастровым номером №, площадь застройки 336.9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для снятия объекта незавершенного строительства степенью готовности 20% с кадастровым номером №, площадь застройки 336.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова