Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7272/2023 ~ М-4446/2023 от 13.10.2023

УИД 24RS0056-01-2023-006564-37

Дело № 2-7272/2023

            РЕШЕНИЕ    КОПИЯ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                                                                                  г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Курбатовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за коммунальные услуги. Свои требования мотивировала тем, что стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Управление указанным домом осуществляет ООО «Жилищный Трест». Фактически в спорной квартире проживает ФИО10 В связи с тем, что лицевой счет не разделен, ответчик в добровольном порядке отказывается от оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец вынуждена оплачивать их в полном объеме. На основании изложенного, с учётом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2/3 долевой собственности за ФИО11 и 1/3 долевой собственности за ФИО12 а также разделить плату по общедомовым расходам и отоплению пропорционально размерам принадлежащих им долей.

    В судебном заседании истец ФИО13 исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше, суду пояснила, что ответчик имеет комплект ключей от квартиры, имеет постоянный доступ в нее, периодически проживает. Последний раз был перед самым судебным заседанием, до этого жил в июне и в феврале.

    Ответчик ФИО14 исковые требования не признал в полном объеме, дополнительно суду пояснил о том, что ранее истец и ответчик были намерены продать спорное жилое помещение, однако, до настоящего времени договоренности между сторонами достигнуто не было, поэтому он отказывается оплачивать свою долю за жилое помещение в добровольном порядке, кроме того, постоянно проживает в другом месте.

    Представитель третьего лица ООО «Сибирская теплосбытовая компания» ФИО15 действующая на основании доверенности, поддержала отзыв на исковое заявление, дополнительно суду пояснила, что АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) и ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» являются исполнителями коммунальных услуг для жителей спорного многоквартирного дома. ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в соответствии со ст. 1005 ГК РФ и агентскими договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», является агентом, уполномоченным совершать от своего имени действия по начислению, сбору и взысканию денежных средств за поставленные коммунальные услуги. Поскольку собственники жилого помещения не смогли договориться между собой о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, то участниками спора в данном случае должны выступать только собственники жилого помещения.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> площадью 52,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО16 (в размере 1/3 доли) и ФИО17. (в размере 2/3 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из представленных документов следует, что бремя содержания жилого помещения несет истец ФИО18 что подтверждается платежными поручениями №

Согласно представленной ответчиком выписке по счету ПАО «Альфа-Банк» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик до августа 2023 года перечислял часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет истца и спора по данному вопросу не возникало.

Ответчик ФИО19 в указанной квартире не проживает, на регистрационном учете в ней не состоит, что подтверждается копией его паспорта.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>

С сентября 2023 года у сторон возникло недопонимание относительно исполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключалось.

Поскольку оба собственника обладают правом пользования квартирой, то имеют права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате соразмерно доле в праве собственности на квартиру.

Тот факт, что ответчик постоянно не проживает в спорной квартире, не освобождает его от несения расходов собственника по содержанию принадлежащего ему имущества и не является основанием для возложения данной обязанности на другого сособственника.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца об определении порядка и размера участия в содержании и ремонте жилого помещения, оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению, поскольку соглашение об определении размера его участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с другим собственником достигнуто не было.

Учитывая изложенное, суд определяет порядок и размер участия в содержании и ремонте жилого помещения, включая плату по общедомовым расходам и отоплению соразмерно долям в жилом помещении: ФИО20 – в размере 1-3 доли, ФИО21 – в размере 2/3 доли от вышеуказанных платежей.

По смыслу приведенных выше положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников на основании положений ст. 247 ГК РФ вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, оплате за содержание жилого помещения и общедомового имущества по адресу: <адрес> ФИО23 – в размере 1/3 долей, ФИО24 - в размере 2/3 долей от вышеуказанных платежей.

Взыскать с ФИО25 в пользу ФИО26 300 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья:    Е.В. Бобылева

    Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023.

    Копия верна. Подписано судьей.