Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3213/2022 ~ М-2969/2022 от 02.09.2022

Дело № 2-3213/2022                 64RS0004-01-2022-004577-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.10.2022 года                          город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Кругловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Елены Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,

установил:

истец Филатова Е.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» (далее - ООО «Мишуткин Дом+») и просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мишуткин Дом+» и истцом на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

В обоснование требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Мишуткин Дом+» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на земельном участке общей площадью 2071 кв.м., кадастровый <данные изъяты>

Согласно пункту 2.1 договора доля участия участника долевого строительства составляет 1 550 000 руб.

Денежные средства были внесены истцом в кассу ответчика.

В ноябре 2021 года истец обратилась в МФЦ города Балаково с заявлением о регистрации договора долевого участия. Однако ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получила из Росреестра по Саратовской области уведомления о приостановлении государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ООО «Мишуткин Дом+» не предоставил в Росреестр дополнительные документы, а также в ЕГРН содержатся сведения о запретах на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка кадастровый <данные изъяты>

До настоящего времени ответчик не предоставил в Росреестр по Саратовской области необходимые дополнительные документы, договор долевого участия не зарегистрирован, тем самым нарушены требования действующего законодательства.

Поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома был заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вынесения судебным приставом-исполнителем постановлений о запрете на совершение действий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, препятствия для государственной регистрации договора отсутствуют.

Истец Филатова Е.С., извещенная, о времени и месте рассмотрения дела просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Мишуткин Дом+» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

В соответствии частями 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 и статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

Частью 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьей 309, 310, 314 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Мишуткин Дом+» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на земельном участке общей площадью 2071 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенном по адресу: <данные изъяты>

Согласно пункту 2.1 договора доля участия участника долевого строительства составляет 1 550 000 руб.

Срок окончания строительства и получения на ввод в эксплуатацию жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, передача собственнику ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора об участии в долевом строительстве).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Мишуткин Дом+» заключено дополнительное соглашение о том, что срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, передача собственнику - ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате доли участия истцом исполнены, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2021 года истец обратилась в МФЦ города Балаково с заявлением о регистрации договора долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Росреестра по Саратовской области приостановлена государственная регистрация права в связи с тем, что имеются сведения о наложении ареста на земельный участок кадастровый № на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также не представлены дополнительные документы о соответствии застройщика обязательным требованиям законодательства о долевом участии в строительстве, об уплате государственной пошлины, о есении ведений в ЕГРН о прекращении запретов, отсутствием сведений об именении срока передачи объекта долевого строительства, об отсутствии сведений об оплате застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Росреестра по Саратовской области приостановлена государственная регистрация права, в связи с наличием в ЕГРН сведения о запретах на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, отсутствием сведений в ЕГРН об изменении срока передачи объекта долевого строительства, отсутствием сведений об оплате застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в районе кинотеатра «Космос», судебными приставами-исполнителями Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации.

До настоящего времени указанный выше договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между истцом и ответчиком, не зарегистрирован в порядке, установленном статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Принимая во внимание, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Филатовой Е.С. и ответчиком ООО «Мишуткин Дом+» заключен в надлежащей форме и подписан сторонами, оплата по договору истцом произведена в полном объеме, то есть между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям, однако договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от обязанности по регистрации договора, в силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, требования истца о регистрации договора об участии в долевом строительстве являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и ответчиком до вынесения судебными приставами-исполнителями Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств постановлений о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, препятствий для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами, не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Филатовой Е. С. удовлетворить.

Произвести обществу с ограниченной ответственности «Мишуткин дом+», ИНН 6439086397, государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственности «Мишуткин дом+» и Филатовой Е. С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+», ИНН 6439086397, в пользу Филатовой Е. С., <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022 года.

Судья М.Е.Солдатова