Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3630/2023 ~ М-3451/2023 от 01.09.2023

Дело №

55RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что являются собственниками 12/63 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками других долей указанной квартиры, а именно ФИО5 – 12/126 доли; ФИО6 – 6/63 доли; ФИО7 – 9/63 доли; ФИО11 – 13/63 доли; ФИО8 – 17/63 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Каждая комната в секции обособлена и имеет отдельный вход для каждого из сособственников. Также указал на то, что за время владения секцией истец и ответчики определили порядок пользования и владения ею. Истец проживает и пользуется согласно техническому паспорту в секции № комнатой №, ФИО5 и ФИО6 комнатой №; ФИО7 – комнатой №; ФИО11 комнатой №; ФИО8 – комнатой №. Вспомогательные помещения (места общего пользования) (коридор, умывальник, туалет, кухня) – общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании истца и ответчиков. Таким образом, из технического паспорта жилого помещения по адресу адрес по состоянию на .... следует, что секция состоит из пяти комнат. Все комнаты имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга. Просят прекратить за ними право общей долевой собственности на 12/63 доли в секции № с кадастровым номером <данные изъяты> в адрес. Погасить в ЕГРН запись государственной регистрации права общей долевой собственности. Признать за каждой из них право собственности в праве собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес в равных долях. Места общего пользования оставить в общей совместной собственности.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что ФИО11 в настоящее время продала свою комнату, в нее заехали новые жильцы ФИО2 и ФИО1, во внесудебном порядке спор не разрешить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 и ФИО1, ФИО11 участия в судебном заседании не принимали, были извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, департамента жилищной политики Администрации адрес участия, АО Наш Сервис, Администрация адрес в судебном заседании не принимали, были извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.

В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Из пункта 1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от .... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от .... N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от .... N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от .... N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от .... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ технический план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании части 4 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Разрешая возникший спор, суд учитывает, что основанием для удовлетворения требований истцов является в первую очередь согласие всех собственников жилого помещения, а именно секции № в адрес на удовлетворение требований истца.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения общей площадью 93,8 кв.м., расположенного в секции № с кадастровым номером <данные изъяты> в адрес являются ФИО3, ФИО4 по 6/63 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 12/126 долей; ФИО6 - 6/63 долей; ФИО8 – 17/63 долей; ФИО2 и ФИО1 по 13/126 долей.

Между участниками долевой собственности сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО5 и ФИО6 комнатой №; ФИО7 – комнатой №; ФИО2 и ФИО1 комнатой №; ФИО8 – комнатой №.

Вспомогательные помещения (места общего пользования) (коридор, умывальник, туалет, кухня) – общие для всех собственников и находятся в совместном пользовании истца и ответчиков.

Все комнаты имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга.

Фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями является добровольным соглашением сторон о распределении общего имущества, т.е. соглашением о фактическом разделе объекта недвижимости.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд пришел к выводу о том, что наличие технического плана, соответствующего требованиям части 12 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ, а также невозможность одновременной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов всеми сособственниками, препятствует участникам общей долевой собственности иным образом восстановить свои права.

При указанных обстоятельствах, с учётом технического паспорта жилого помещения, а также того обстоятельства, что все комнаты в спорном жилом помещении имеют отдельные входы, являются изолированными и обособленными друг от друга, а также с учетом отсутствия возражений ответчиков против удовлетворения исковых требований истцов, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, .... года рождения право общей долевой собственности на 6/63 доли в секции № с кадастровым номером <данные изъяты> в адрес.

Прекратить за ФИО4, .... года рождения право общей долевой собственности на 6/63 доли в секции № с кадастровым номером <данные изъяты> в адрес.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № <данные изъяты> от .... ФИО3, .... года рождения на 6/63 доли в секции № А по адрес в адрес.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № <данные изъяты> от .... ФИО4, .... года рождения на 6/63 доли в секции № А по адрес в адрес.

Признать за ФИО3, .... года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес.

Признать за ФИО4, .... года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на комнату № в секции №, расположенной в адрес.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья                      С.Х. Савченко