Дело № 2-7782023
23RS0026-01-2023-000847-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Кущевская Краснодарского края 14 сентября 2023 г.
Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Аносова В.Е.,
при секретаре Зиновец Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевиченко Н.Н. к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения, Черевиченко Г.Н., Брайко Н.В., Климову В.В. , Доброс Е.Н. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Черевиченко Н.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения, Черевиченко Г.Н., Брайко Н.В., Климову В.В., Доброс Е.Н. о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации приобрел квартиру общей площадью 57,1 кв.м. по адресу: 6 отделение с-за «Степнянский», <адрес>. Договор был зарегистрирован в Кущевском сельском совете, что подтверждается справкой администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за № №. Согласно паспорту жилого помещения, в отчуждаемой квартире проживал основной квартиросъемщик Черевиченко Н.Н. и члены его семьи – супруга Черевиченко Г.Н., дочь Климова Н.В., сын Климов В.В., дочь Черевиченко Е.Н. Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира состояла из 8 помещений: № «коридор» площадью 2,7 кв.м., № «туалет» площадью 0,8 кв.м., № «коридор» площадью 3,1 кв.м., № «кухня» площадью 9,6 кв.м., № «ванная» площадью 7,1 кв.м., № «жилая комната» площадью 20,7 кв.м., № «жилая комната» площадью 11,8 кв.м., № «жилая комната» площадью 11,9 кв.м. Всего общая площадь квартиры согласно технической инвентаризации, составляла 67,7 кв.м. На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости с площадью указана 67,7 кв.м., и ей был присвоен кадастровый №. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру видно, что какие-либо права в отношении нее отсутствуют. В 2013 году истец возвел пристройку к квартире литер а1. Площадь пристройки составляет 5,4 кв.м.. Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать ранее возникшее право собственности на квартиру, поскольку в правоустанавливающем документе – договоре приватизации, площадь квартиры указана как 57,1 кв.м., а в ЕГРН содержатся сведения о площади 67,7 кв.м. Фактически <адрес> представляют жилые дома блокированной постройки, а разрешение на реконструкцию жилых домов в настоящее время в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ не требуется.
В судебное заседание истец Черевиченко Н.Н. не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, подал ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представители Администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района, а также Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне, месте и времени слушания дела, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно иска не имеют.
Ответчики Черевиченко Г.Н., Брайко Н.В., Климов В.В., Доброс Е.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне, месте и времени слушания дела, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Черевиченко Н.Н. приобрел по договору приватизации квартиру общей площадью 57,1 кв.м. по адресу: 6 отделение с-за «Степнянский», <адрес>. Договор был зарегистрирован в Кущевском сельском совете, что подтверждается справкой администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за № Таким образом, право собственности на квартиру возникло у истца в силу положений ст.239 ГК РФСФСР с момента регистрации договора в органе исполнительной власти. Оригинал договора приватизации у истца не сохранился, в связи с чем он получил его дубликат.
Из дубликата договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продавец передал в частную собственность с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей полезной площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., расположенную в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме по адресу: 6 отделение с-за «Степнянский», <адрес>. Имеются надворные постройки – два сарая, гараж, а также земельный участок. Количество семьи 5 человек. В приватизации указанные лица не участвовали.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что оригинал договора приватизации на хранение в архив не передавался, но истцом были получены документы, послужившие основанием для его заключения. Согласно паспорта жилого помещения, в отчуждаемой квартире проживал основной квартиросъемщик Черевиченко Н.Н. и члены его семьи – супруга Черевиченко Г.Н., дочь Климова Н.В., сын Климов В.В. , дочь Черевиченко Е.Н., которые в приватизации квартиры не участвовали.
Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен адрес: <адрес>.
Из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира состояла из 8 помещений: № «коридор» площадью 2,7 кв.м., № «туалет» площадью 0,8 кв.м., № «коридор» площадью 3,1 кв.м., № «кухня» площадью 9,6 кв.м., № «ванная» площадью 7,1 кв.м., № «жилая комната» площадью 20,7 кв.м., № «жилая комната» площадью 11,8 кв.м., № «жилая комната» площадью 11,9 кв.м.. Всего общая площадь квартиры согласно технической инвентаризации, составляла 67,7 кв.м. На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости с площадью указана 67,7 кв.м., и ей был присвоен кадастровый №. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру видно, что какие-либо права в отношении нее отсутствуют. В 2013 году истец возвел пристройку к квартире литер а1. Площадь пристройки составляет 5,4 кв.м.
Истец имеет право зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Однако в правоустанавливающем документе – договоре приватизации, площадь квартиры указана как 57,1 кв.м., а в ЕГРН содержатся сведения о площади 67,7 кв.м.
Фактически <адрес> представляют жилые дома блокированной постройки, а разрешение на реконструкцию жилых домов в настоящее время в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ не требуется.
Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Из п.59 Пленума видно, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черевиченко Н.Н. удовлетворить.
Признать за Черевиченко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> СНИЛС №, право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья – подпись
Копия верна:
Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов