Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2023 ~ М-102/2023 от 17.02.2023

Дело № 2-200/2023

УИД 55RS0033-01-2023-000163-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года р.п. Таврическое

Судья Таврического районного суда Омской области Толмачев Е.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Очеретяной А.В., при секретаре судебного заседания Грицына О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Н.А. к Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании сделки купли - продажи состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что весной 1997 года между М.С.С. и С.Н.А. достигнута договорённость о продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчёт с продавцом был произведён сразу полностью, стороны не имели друг к другу каких-либо претензий, при этом письменный договор не оформлялся. С.Н.А. заселилась в квартиру весной 1997 года, договорившись с собственником М.С.С., что затем оформит квартиру и земельный участок в собственность в письменной форме. Продавцом М.С.С. были предоставлены чуть позже истцу справки из Любомировской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в том, что задолженности по налогам в Любомировской сельской администрации она не имеет, и в том, что она проживает в <адрес>, то есть не прописана в проданной квартире. Также М.С.С. передала С.Н.А. акт установления нормативной цены принадлежащего ей земельного участка площадью 0,2817 га, расположенного в <адрес>. Данный акт составлен в соответствии с заявкой на оформление купли-продажи земельного участка, заверен печатью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Также был передан план на участок земли, передаваемый в собственность М.С.С. для ведения ЛПХ, площадью 0,281 га (составлен по материалам обмера ДД.ММ.ГГГГ). Также истцу была передана М.С.Ю., сыном М.С.С., расписка, согласно которой он не имеет претензий в связи с продажей жилого помещения С.Н.А.. ДД.ММ.ГГГГ М.С.С. умерла. За все время пользования (более 25-ти лет) истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков, а также иных лиц к нему не предъявлялось, что следует также из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения. Истец считает, что сделка состоялась, имущество было передано, расчет произведен полностью. В течение длительного времени сторона по договору купли-продажи (продавец) уклонялась от регистрации перехода права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно сведений об объекте недвижимости здание с кадастровым номером №, имеет площадь: 79,7 кв.м., вид объекта недвижимости - «здание», назначение - «многоквартирный дом», расположено по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес>. Статус объекта: актуально, год завершения строительства: 1970, ранее присвоенные номера: инвентарный №. Между тем дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется. С учётом того, что квартира, в которой проживает истец, фактически находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. Общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение, газоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении в квартиры в указанном доме с момента его ввода в эксплуатацию в 1970 году и сохраняется до настоящего времени более 50 лет.

С целью улучшения жилищных условий жилое помещение площадью 40,2 кв.м., в котором проживал истец, было перепланировано, также им были пристроены вспомогательные комнаты общей жилой площадью 37,3 кв.м., а также увеличение площади на 29,3 кв.м, за счет внутренних перегородок и холодных веранд, в результате чего жилая площадь <адрес> составляет 77,5 кв.м., и 95,0 кв.м, с холодными помещениями. Таким образом общая площадь многоквартирного дома, состоящего из двух квартир, составляет 146,3 кв.м., в том числе: жилая площадь квартиры (помещения) №,5 кв.м., жилая площадь квартиры (помещения №) - 77,5 кв.м., а также внутренние перегородки и холодные веранды - 29,3 кв.м.). Данное подтверждается техническими планами помещения с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, которые подготовлены ООО ЗП "ГЕО".

На кадастровом учете стоят: <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; <адрес> общей площадью 40,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №; здание (многоквартирный жилой дом), общей площадью 79,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в котором располагаются две квартира с кадастровыми номерами № и №, то есть дом является двухквартирным.

За оформлением разрешительной документации на переустройство, перепланировку в силу юридической неграмотности истец обратилась в компетентные органы позднее, уже после завершения указанных изменений, на что ей было разъяснено, что теперь она для узаконивания перепланировки, переустройства может обратиться только в суд.

Истец считает возможным сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 77,5 кв.м. Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 146,3 кв.м..

Как указано выше в настоящем и подтверждается прилагаемыми документами, истцом с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство квартиры, в которой она проживает уже более 25 лет. Указанная перепланировка не противоречит требованиям действующих в Российской Федерации строительных норм и правил, сохраняет в работоспособном состоянии несущие конструкции здания, а переустройство не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Принимая во внимание, что спорной перепланировкой и переустройством, произведенной в жилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 77,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, истец считаем возможным сохранить означенный объект недвижимого имущества (жилое помещение), а также многоквартирный жилой дом, в котором он расположен, с кадастровым номером № общей площадью 146,3 кв.м. по адресу: <адрес> - в перепланированном и переустроенном состоянии. Просит признать сделку по продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, действительной. Признать право собственности за С.Н.А. на жилое помещение общей площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, прекратив право собственности М.С.С. на указанную квартиру. Признать право собственности за С.Н.А. на земельный участок площадью 2817 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право постоянного (бессрочного) пользования М.С.С. на указанный земельный участок.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 77,5 кв.м..

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 146,3 кв.м.

Признать за С.Н.А. право единолично представлять интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> по внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, и внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Представитель истца Ф.А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал полностью.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, но одна их сторон уклоняется от её регистрации, суд справе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок. занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые. Производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд установил, что согласно копии паспорта С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке Администрации Любомировского сельского поселения
Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Caвченко
Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, тип
регистрации: регистрация по месту жительства. Совместно с ней проживают: сын -
С.Я.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруг - С.Ю.В.
ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о зарегистрированных лицах от
ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес> период времени с 1997 по 2001 г.г., с 2002 по 2007 г.г., с
2008 по 2012 г.г., проживали и были зарегистрированы: С.Ю.В. - глава семьи,
С.Н.А. - жена. С.Е.Ю. - сын, С.Р.Ю. - сын. С 2011 по 2015 г.г..
проживали и были зарегистрированы: С.Ю.В. - глава семьи, С.Н.А. -
жена, С.Е.Ю. - сын, С.Р.Ю. - сын, С.Я.Ю. - сын. С 2016 по 2022
г. г., проживали и были зарегистрированы: С.Ю.В. - глава семьи, С.Н.А.. -
жена, С.Е.Ю. - сын - выбыл ДД.ММ.ГГГГ, С.Р.Ю. - сын – выбыл.

Согласно справки Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр
кадастровой оценки и технической документации» (БУ «Омский центр КО и ТД») от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по aдpeсу:
<адрес>, оформлено на М.С.С. на основании договора
передачи квартиры собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений об объекте недвижимости Управления Росреестра по Омской области по адресу: <адрес> <адрес> расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № помещение площадью 40,2 кв. м., назначение: жилое. Сведения о правах не указаны.

Согласно сведениям об объекте недвижимости Управления
Росреестра на земельный участок с кадастровым номером №, площадь
участка составляет 2817 кв.м., местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного
использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах и ограничениях (обременениях): постоянное (бессрочное) пользование.

Далее суд установил, что в 1997 году между М.С.С. и С.Н.А. была достигнута договоренность и фактически заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет с продавцом произведен в момент заключения сделки, стороны не имели друг к другу каких-либо претензий, при этом письменный договор не оформлялся. Одновременно продавец М.С.С. передала истцу акт установления нормативной цены принадлежащего ей земельного участка, также план на участок земли.

Согласно копии свидетельства о заключении брака С.Ю.В. и истец С.Н.А. заключили брак – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке, выданной М.С.Ю. (сын М.С.С.), он не имеет претензий в связи с продажей жилого помещения С.Н.А.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Таврическим отделом управления ЗАГС Администрации Омской области, М.С.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире в двухквартирном жилом дом, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о <адрес> расположенной в 2-х квартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Проанализировав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что сделка по купле-продаже недвижимого имущества между истцом и ответчиком состоялась, имущество было передано, расчет произведен полностью. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между истом и ответчиком.

Суд считает, что ответчик в течение длительного период времени уклонялась от регистрации перехода права, факт состоявшейся сделки сторонами не оспаривается.

Далее, согласно сведений об объекте недвижимости – помещение с кадастровым номером №, имеет площадь: 40,2 кв.м., вид объекта недвижимости – «помещение», назначение – «жилое», расположено по адресу: <адрес>. Статус объекта: актуально. Сведения о правах не указаны.

Кроме того, имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 2817 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Статус объекта: актуально.

Согласно сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, данное помещение площадью 39,5 кв.м., вид объекта недвижимости – «помещение», назначение – «жилое», расположено по адресу: <адрес>, д. Березовка, <адрес>.

Согласно сведений об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 2800 кв.м., адрес: (местоположение): <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из сведений об объекте недвижимости здание с кадастровым номером №, площадью 79,7 кв.м., вид объекта недвижимости, его назначение – многоквартирный дом, расположен по адресу: <адрес>. Статус объекта: актуально, завершенное строительство: 1970, присвоенные номера: инвентарное №.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. площадью 39,5 кв.м., назначение помещения: жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира. Согласно данного паспорта кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №. Согласно кадастровому паспорту и плану расположения помещений на этаже, на котором указан план двух отдельных жилых квартир.

Таким образом, суд установил, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания семьи истца, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Суд установил, что с целью улучшения жилищных условий жилое помещение площадью 40,2 кв.м., в котором проживал истец, было перепланировано, также им были пристроены комнаты общей площадью 37,3 кв.м., а также увеличена площадь на 29.3 кв.м. за счет внутренних перегородок и холодных веранд, в результате жилая площадь <адрес> составляет 77,5 кв.м. и 95,0 кв.м. <адрес> многоквартирного дома, составляет 146,3 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническими планами с кадастровыми номерами № и здания с кадастровым номером №, подготовленные ООО ЗП «ГЕО».

Согласно заключения кадастрового инженера, в техническом плане помещения с кадастровым номером №, адресу РФ, <адрес>, указано, что площадь данного помещения составляет 77,5 кв.м. и 95 кв.м. с хозяйственными помещениями. Общая площадь дома 146,3 кв.м. Указанные площади жилого помещения подтверждаются планом этажа помещения в данном техническом плане.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, в техническом плане с кадастровым номером №, адрес: РФ. <адрес> <адрес>, указано, что площадь здания составила – 146,3 кв.м., увеличение на 37,3 кв.м. за счет пристроя к <адрес>, увеличение на 29,3 кв.м. за счет внутренних перегородок и холодных веранд. Указанные площади жилого помещения подтверждаются планом этажа помещения в данном техническом плане.

Согласно характеристике объекта недвижимости в техническом плане здания указано: кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №, назначение здания: многоквартирный дом, наименование здания: многоквартирный жилой дом, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию: 1970.

Таким образом, суд установил, что истцом с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство квартиры, в которой она проживает более 25 лет. Указанная перепланировка не противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации строительных норм и правил, сохраняет в работоспособном состоянии несущие конструкции здания, а переустройство не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Данное обстоятельство подтверждается заключением Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам, которой эксперт пришел к следующим выводам. Эксперт делает вывод о пригодности к проживанию <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на дату осмотра.

Возведенные пристрои к квартире возможно использовать в качестве жилых пристроев: туалет (5,60 кв.м.), холодной веранды (12,70 кв.м.), холодной веранды (4,80 кв.м.).

По основным параметрам нормативных требований для данного типа зданий – объект исследования соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» а также требованиям ст. 15 ЖК РФ, и разделу II положения «О признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания. многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47.

Отсутствует угроза жизни и здоровья граждан, а также сохранности оборудования и нарушения прав и интересов других лиц, также отсутствует угроза безопасности всему двухквартирному дому.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление С.Н.А. к Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании сделки купли - продажи состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Признать сделку по продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, действительной.

Признать за С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение площадью 77,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право собственности М.С.С. на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 2817 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, прекратив право постоянного (бессрочного) пользования М.С.С. на земельный участок площадью 2817 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 77,5 кв.м.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 146,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таврический районный суд Омской области.

Судья Е.В. Толмачев