Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2023 ~ М-493/2023 от 07.11.2023

Дело № г.

УИН: 05RS0№-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                         29 ноября 2023г.

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова А. М., при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО "<адрес>" <адрес> РД о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и о присоединении площади самовольно возведенной пристройки к общей площади зарегистрированного права собственности жилой квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к администрации МО "<адрес>" <адрес> РД о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и о присоединении площади самовольно возведенной пристройки к общей площади зарегистрированного права собственности жилой квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является пpaвooблaдaтeлeм и собственником квартиры расположенной по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:04:000001:4680, площадью 46.5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира состояла из кухни 6,0 кв.м., зала 21.3 кв.м., спальни 12,0 кв.м. и прихожая 7,2 кв.м., всего площадь которой составляет 46,5 кв.м., что подтверждается планом жилой квартиры.

В 2017 году, сразу после приобретения квартиры, в связи со сложившимися семейными обстоятельствами была вынуждена расшириться путем демонтажа некоторых межкомнатных стен и дополнительной пристройкой к жилой квартире.

В настоящее время квартира состоит из одного жилого помещения с площадью 14,40 кв.м., гостиной 24,40 кв.м., санузла 4,20 кв.м., коридора 5,20 кв.м., кладовой 2,70 кв.м. и кухни 22,00 кв.м., всего площадь которой составляет 72,90 кв.м., что подтверждается техническим паспортом 768 «А».

Таким образом, площадь самовольно возведенной пристройки к жилой квартире составляет 26,40 кв.м. (с учетом занимаемой площадь межкомнатными стенами 4,4 кв.м.), а без учета межкомнатных стен пристройка кухни занимает площадь 22,00 кв.м.

Указанная пристройка была возведена истцом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире.

Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Она не нарушает права и охраняемые законном интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также пристройка не нарушает архитектурного облика села, так как она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

С момента возведения пристройки, претензий со стороны соседей и служб района не имелись.

С 2017 года владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает, о правах владения на самовольную постройку.

Закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворения исковых требований истца в целях защиты его прав и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Право собственности на самовольно возведенную пристройку -26.40 кв.м., из которой 44,4 кв.м. занимает площадь межкомнатных и несущих стен, и 22,00 кв.м. занимает кухня, не зарегистрировано, в связи, с чем данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольной, так как оно возведена без разрешения архитектора.

Истец письменно обратилась с заявлением в администрацию муниципального района «<адрес>» РД по вопросу узаконения пристройки. Однако письмом от 18.10.2023г. № ей было отказано, со ссылкой на то, что помещение возведено без разрешения архитектора.

Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную пристройку: пристроенной к жилой квартире площадью 26.40 кв.м., из которой 4,4 кв.м. занимает площадь межкомнатных и несущих стен, и 22,00 кв.м. занимает кухня, расположенной по адресу: РД, <адрес> кухни в размере 22,00 кв.м., с учетом межкомнатных и несущих стен площадью 4,4 кв.м., всего 26,40 кв.м. к общей площади, зарегистрированного за ФИО1 права собственности жилой квартиры, площадью 46,5 кв. м. расположенной по адресу: РД, <адрес>

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО4 надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» <адрес> РД глава администрации ФИО5, надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, в удовлетворении заявления не возражает.

Представитель третьего лица архитектор администрации МР «<адрес>» РД ФИО6 надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился направил в адрес суда заявление в котором просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело провести без его участия

Представитель третьего лица – государственный регистратор Кизлярского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление в котором просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело провести без его участия.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Изучив материалы дела, суд решил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением и справками со служб об отсутствии задолженности по лицевым счетам.

Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой Права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение квартира площадью 46.5 кв.м., с кадастровым номером 05:04:000001:4680, расположенной по адресу РД, <адрес>,. правообладателем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из технического паспорта инвентарный № «А» на квартиру по адресу РД, <адрес>, усматривается, что план квартиры состоит из гостиной, 24.40, жилой комнаты 14.40, санузла 4.20, коридора 5,20, кладовой 2,70, кухни 22, 0.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО «<адрес>» <адрес> РД на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что она зарегистрирована и проживает в домовладении, расположенном по адресу: РД, <адрес>.

Из справки Филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Дагэнерго» Тарумовское энергосбытовое отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 лицевой счет 501130008300, проживающий по адресу РД, <адрес>, по состоянию на 24.10.2023г не имеет задолженности за электроэнергию.

Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» Территориальный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 аб.№, проживающий по адресу РД, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности за использованный природный газ.

Из уведомления архитектора администрации МР «<адрес>» РД ФИО6 следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на пристройку к многоквартирному жилому дому (квартире площадью 46,5 кв.м. с кадастровым номером 05:04:000001:4680), расположенному по адресу РД, <адрес>, так как пристройка уже возведена без разрешительной документации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец по адресу РД, <адрес> возвела самовольную пристройку, площадь самовольно возведенной пристройки к жилой квартире составляет 26,40 кв.м. Указанная пристройка была возведена в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, в связи с чем, суд признает указанную пристройку ФИО1 предпринимала попытки к легализации самовольной пристройки.

Принимая во внимание, заключение независимой экспертизы №, согласно которой пристройка к квартире площадью 22 м2 расположенной по адресу РД, <адрес>, соответствует всем принятым строительным нормам и нормативам, санитарным, противопажарным нормам, не несет угрозу жизни и здоровью людей.

С учетом вышеприведенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и о присоединении площади самовольно возведенной пристройки к общей площади зарегистрированного права собственности жилой квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО "<адрес>" <адрес> РД о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и о присоединении площади самовольно возведенной пристройки к общей площади зарегистрированного права собственности жилой квартиры удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольную пристройку: пристроенной к жилой квартире площадью 26.40 кв.м., из которой 4,4 кв.м. занимает площадь межкомнатных и несущих стен, и 22,00 кв.м. занимает кухня, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

<адрес> кухни в размере 22,00 кв.м., с учетом межкомнатных и несущих стен площадью 4,4 кв.м., всего 26,40 кв.м. к общей площади, зарегистрированного за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности жилой квартиры, площадью 46,5 кв. м. расположенной по адресу: РД, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

         Судья