Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2023 ~ М-860/2023 от 11.05.2023

    УИД: 50RS0006-01-2023-001122-30

    Дело № 2-1128/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В. к администрации г. Долгопрудного, ГСК №23 «Чернобылец» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж № 22, расположенный в ГСК № 23 «Чернобылец», площадью 21,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование иска указала, что она является членом указанного ГСК, выплатила паи, владеет гаражом. Гараж был возведен на отведенном для этого земельном участке. Из-за того, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, истица не может оформить свои права на гараж. Однако, гараж соответствует требованиям действующих норм, правил.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, представитель истца направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 23 «Чернобылец»в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

18.05.2009 года между администрацией г. Долгопрудного и ГСК № 23 «Чернобылец»был заключен договор аренды земельного участка № 33/09 для строительства и размещения гаражей (л.д.21-26).

Беляева Н.В. является членом ГСК № 23 «Чернобылец», ею выплачен членский взнос, что подтверждается справкой № 55 от 03.05.2023 года.

На земельном участке с кадастровым номером №:Н.В. был возведен гараж № 22.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г., разъяснено, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как усматривается из актов органа местного самоуправления и договора аренды земельного участка, заключенного в 2009 году, данный земельный участок предоставлялся для определенно указанной в актах и самом договоре цели, а именно - размещения гаражных комплексов.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истца по делу был назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА».

Из экспертного заключения № А32-0798/2023 следует, что гараж № 22 может использоваться по своему назначению, не причиняя вреда другим гаражам и не нарушая интересы третьих лиц, также рассматриваемый гараж № 22 соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам (л.д. 93-158).

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, подтверждающих ошибочность, либо необъективность представленного заключения, ни ГСК № 23 «Чернобылец», ни администрацией г.о. Долгопрудный суду представлено не было, равно как и не было заявлено ходатайства о проведении по делу дополнительной, либо повторной судебной строительной экспертизы.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, изложенными ею в исковом заявлении, что поскольку она, являясь членом ГСК № 23 «Чернобылец», строила за личные денежные средства капитальные гаражи, на отведенном в установленном законом для указанных целей земельном участке, не имеет задолженности по паевому взносу, на основании прямого указания ч. 4 ст. 218 ГК РФ, она является собственником выше указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.В. к администрации г. Долгопрудного, ГСК №23 «Чернобылец» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Н.В. право собственности на гараж № 22, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:42:00010104:25.

Разъяснить, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023 г.