Решение по делу № 2-13588/2015 от 13.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре Хмелевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голова А.Е. к Акционерному обществу «ответчик» о признании права,

у с т а н о в и л:

Истец Голов А.Е. обратился в суд с иском к ответчику АО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ЗАО Группа компаний «наименование» (в настоящее время – АО «ответчик») был заключен предварительный договор №, согласно условиям, которого ответчик и истец обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, общей площадью 55,1 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: АДРЕС, квартире присвоен №. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору. Также истец полагает, что хотя заключенный им с ответчиком договор поименован как предварительный, фактически стороны имели в виду заключение основного договора, что подтверждается фактом принятия оплаты за квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – АО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ..... в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом заявления истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица, надлежаще извещенных о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Головым А.Е. (Покупателем) и ЗАО Группа компаний «наименование» (в настоящее время – АО «ответчик») был заключен предварительный договор №. В соответствии с п. 1 указанного договора, стороны обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, общей площадью 55,1 кв.м. (далее – Квартира), расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, при условии исполнения Покупателем пункта 4 настоящего Предварительного договора. Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.2 договора составляет 4683500 (Четыре миллиона шестьсот восемьдесят три тысячи пятьсот) рублей. В соответствии с п. 4 Договора в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению Договора Покупатель уплачивает Продавцу 4683500 (Четыре миллиона шестьсот восемьдесят три тысячи пятьсот) рублей в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента заключения настоящего Предварительного договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Агента (ООО «ТД «наименование», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.20-36).

Истец Голов А.Е. полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 4683500 рублей 00 копеек и копией справки (л.д.25).

В соответствии со ст.429 ГК РФ «по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор».

В результате изучения предварительного договора и других, имеющихся в деле документов, а также учитывая фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу, что фактически сторонами заключен не предварительный договор купли-продажи, а основной договор, поскольку Покупатель Голов А.Е. полностью оплатил цену квартиры, Продавец АО «ответчик» оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме и в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что стороны, достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, фактически частично исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях, характерных для договора купли-продажи недвижимости с элементами инвестиционного договора.

До настоящего времени, несмотря на то, что жилой дом, в котором находится квартира, веден в эксплуатацию еще ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.38), истец не может оформить право собственности на квартиру. В соответствии с п. 1 заключенного сторонами договора основной договор подлежит заключению Сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что ответчиком нарушен как установленный договором, так и разумный срок оформления квартиры в собственность истца, в том числе с учетом разумного срока на регистрацию перехода права собственности в случае, если бы ответчик предварительно оформлял право собственности в целях заключения основного договора купли-продажи. Ответчик не предпринял с ДД.ММ.ГГГГ мер к оформлению квартиры в свою собственность с целью ее дальнейшей передачи истцу или непосредственно в собственность истца, не подготовил необходимый комплект документов для оформления квартиры в собственность. Также суд полагает, что, поскольку заключенный договор поименован как предварительный, оформление квартиры в собственность без решения суда не представляется возможным.

В соответствии с представленным в суд уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах на квартиру № в доме по адресу: АДРЕС отсутствуют (л.д.20).

Факт наличия квартиры и ее характеристики подтверждаются представленным в материалы дела кадастровым паспортом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность судебной защиты нарушенных прав. Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданские права защищаются, в том числе, путём признания права.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Голова А.Е. к Акционерному обществу «ответчик» о признании права удовлетворить.

Признать за Головым А.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с АО «ответчик» в пользу Голова А.Е. расходы по оплате госпошлины в размере 31318 рублей

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.С.Сакаль