Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2023 ~ М-14/2023 от 10.01.2023

№ 2-163/2023

УИД: 61RS0057-01-2023-000018-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года          г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

с участием:

помощника прокурора Константиновского района Ростовской области Лозневого В.С.,

истца – Джалалян Э.С.,

представителя ответчика – адвоката Настоящего В.С., действующего по ордеру № 38863 от 31.03.2023 года,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джалалян Э.С. к Неумывайченко Н.Н., третье лицо: прокурор Константиновского района Ростовской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Джалалян Э.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры с кадастровым номером 61:17:0010226:637, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № 194 от 24.08.2018 г., заключенного между Истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

Спорная квартира была куплена Истцом на торгах по реализации арестованного имущества.

Право собственности Истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.11.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорное жилое помещение ранее принадлежало Неумывайченко Н.Н.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрированы члены ее семьи. В добровольном порядке выселяться и сниматься с регистрационного учета отказываются. На переговоры не идут, двери не открывают, на мирное урегулирование вопроса не настроены.

Каких-либо соглашений между Истцом и Ответчиками о праве пользования жилым помещением достигнуть не удается.

Истцом в адрес ответчика 09.12.2022 года была направлена претензия с просьбой освободить вышеуказанную спорную квартиру в срок до 20.12.2022 года. Истец считает, что проживание и регистрация Ответчиков в спорном жилом помещении не дают ему в полной мере осуществлять свои правомочия собственника. Каких-либо законных оснований продолжать пользоваться жилой квартирой Ответчики не имеют.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ если у гражданина прекратились права пользования жилым помещением по основаниям, которые предусмотрены ЖК, то этот гражданин обязан освободить соответствующее помещение, то есть прекратить пользоваться им. Если же гражданин установленный собственником срок не освобождает жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просит признать Неумывайченко Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением, выселить с данной квартиры ответчика и его членом семьи.

Истец Джалалян Э.С. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, полагая их законными и обоснованными.

Ответчик Неумывайченко Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в адресной справке. Ранее по средствам телефонограммы ответчик сообщала, что по состоянию здоровья в судебных заседаниях принимать участие не может, медицинские документы будут представлены. Однако с 21.02.2023 года по 31.03.2023 года в адрес суда документы представлены не были.

В связи, с чем судом был направлен запрос в ГБУ РО «ЦРБ» в Константиновском районе, согласно ответа исх.№ 208 от 21.03.2023 года, Неумывайченко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время за медицинское помощью в ГБУ РО «ЦРБ» в Константиновском районе не обращалась.

Ответчик Неумывайченко Н.Н. с 07.02.2017 года зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой (л.д. 13, 22). Извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялись ответчику по месту его регистрации, были вручены 15.03.2023 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно адресной справки ответчик Неумывайченко Н.Н. имеет временную регистрацию с 27.03.2019 года по 27.03.2024 года, по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялись ответчику по месту временной регистрации. Однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения связи «за истечением срока хранения».

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Учитывая, что явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью сторон, суд с учетом положений ст. 167 ГПК определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В действиях ответчика Неумывайченко Н.Н. усматривается злоупотребление правом, направленное на затягивание сроков рассмотрения дела по существу, в связи, с чем судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику Неумывайченко Н.Н. был предоставлен адвокат Настоящий В.С.

Представитель ответчика Неумывайченко Н.Н. - адвокат Настоящий В.С. в судебном заседании пояснил, считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку не известна позиция ответчика.

Суд, выслушав позицию истца Джалалян Э.С., заслушав заключение помощника прокурора Константиновского района Ростовской области Лозневой В.С., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 346 ГК РФ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.

Судом установлено, что Джалалян Э.С. является собственником квартиры с кадастровым номером: 61:17:0010226:637, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано 29.11.2022 года на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № 194 от 24.08.2018 года, заключенного по результатам проведения торгов в отношении принадлежащего Неумывайченко Н.Н. имущества, на которое решением Семикаракорского районного суда Ростовской области № 2-81/2015 от 24.12.2015 года обращено взыскание в связи с неисполнением обязательств перед ОАО КБ «Центр-инвест».

Истец приобрел квартиру в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов.

Согласно п. 6.1 Договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № 194 от 24.08.2018 года, он вступает в силу с момента его подписания (л.д. 9).

Устанавливая обоснованность исковых требований, суд исходит из того, что после регистрации права собственности истца на квартиры с кадастровым номером 61:17:0010226:637, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № 194 от 24.08.2018 г., заключенного между Истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в ней до настоящего времени состоят на регистрационном учете по месту нахождения спорной недвижимости: Неумывайченко Н.Н.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что ответчик Неумывайченко Н.Н. и его семья после регистрации перехода права собственности на квартиру к Джалалян Э.С. утратили правомочия по владению и пользованию жилым помещением и в настоящее время Неумывайченко Н.Н. со своей семьей, не имеют каких-либо законных оснований для проживания в квартире.

Устанавливая обоснованность исковых требований, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании Неумывайченко Н.Н. утратившей право пользования спорной квартирой, а также о выселении из указанной квартиры.

Истец в исковом заявлении также просит выселить членов семьи Неумывайченко Н.Н. из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из иска, истец просит признать Неумывайченко Н.Н. утратившей право пользования жилым помещение – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Неумывайченко Н.Н. и членов семьи из указанного жилого помещения, при этом не конкретизировав фамилию, имя, отчество членов семьи Неумывайченко Н.Н. проживающих с ней по вышеуказанном адресу.

Поскольку суд не правомочен выходить за рамки заявленных истцом требований, то приходит к выводу об оставлении искового требования истца о выселении членов семьи Неумывайченко Н.Н. из указанного жилого помещения, без рассмотрения.

При этом, истец имеет право обращаться в данной части требований с самостоятельным иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джалалян Э.С. к Неумывайченко Н.Н., третье лицо: прокурор Константиновского района Ростовской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Признать Неумывайченко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, паспорт: серия <номер скрыт> утратившей право пользования квартирой № 1 расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Неумывайченко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: <адрес>, паспорт: серия <номер скрыт> из <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленные исковые требования Джалалян Э.С. – оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05.04.2023 года.

Судья А.А. Антончик