Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2927/2023 ~ М-2096/2023 от 10.04.2023

Дело №2-2927/2023 (43RS0001-01-2023-002807-71)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 16 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н. В.,

при секретаре Тамлиани Д.М.,

с участием истца Конышева С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конышева С. Г. к Зорину В. В. о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Конышев С.Г. обратился в суд с иском к Зорину В.В. о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от {Дата изъята} Зорин В.В. купил у Кировской дистанции грузовой и коммерческой работы гараж площадью 25 кв.м., расположенным по адресу: {Адрес изъят}, за 2 453 792,50 рубля (по ценам 1995 года). Продавцу гараж принадлежал на основании акта о ликвидации основных средств от {Дата изъята}. После покупки гаража Зорин В.В. за оформлением в БТИ не обращался. В ту же дату истец и ответчик устно договорились, что гараж принадлежит истцу, внесенные Зориным В.В. денежные средства за объект принадлежат истцу. Поскольку в этот период гараж могло купить только лицо, у которого был автомобиль, договор купли-продажи был оформлен на Зорина В.В.. Стороны в то время работали в одной организации, по настоящее время поддерживают дружеские отношения. Ответчик уехал из г. Кирова на постоянное место жительства в Удмуртскую Республику. {Дата изъята} Зорин В.В. приехал в г. Киров, стороны составили расписку, согласно которой ответчик продал истцу гаражный бокс, нотариусом была выдана доверенность на продажу гаража. С {Дата изъята} по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом открыто, непрерывно, считает себя добросовестным владельцем, ключи от гаража всегда находились у него. Правопреемником Кировской дистанции грузовой и коммерческой работы является Кировский производственный участок Горьковской Дирекции по управлению терминально-складским комплексом, филиал ОАО «РЖД». При заключении договора площадь гаража никто не измерял, инвентаризация не проводилась. Технический паспорт ({Дата изъята}) и два технических плана ({Дата изъята}) были подготовлены после заключения договора купли-продажи от {Дата изъята}, согласно которым площадь первого этажа гаража составила 18 кв.м., площадь второго – 19,6 кв.м. На объект составлены 2 технических плана: помещение {Номер изъят} (1 этаж), помещение {Номер изъят}а (2 этаж). Первый этаж представляет собой гараж, куда можно ставить автомобиль, имеются ворота, второй этаж представляет собой кладовку, вход на которую через узкую дверь с другой стороны гаража, то есть с улицы, автомобиль на второй этаж поставить невозможно, изнутри с первого этажа на второй прохода нет. Истец от имени Зорина В.В. обратился с заявлением в администрацию города Кирова с просьбой о присвоении объекту адресного ориентира, однако решением от {Дата изъята} {Номер изъят} ему было отказано. До настоящего времени право собственности на гараж не зарегистрировано.

На основании изложенного просит признать за Конышевым С.Г. право собственности на нежилое помещение {Номер изъят} гаража и на нежилое помещение {Номер изъят}а, расположенные по адресу: {Адрес изъят}.

В судебном заседании истец Конышев С.Г. заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что Зорин В.В. в {Дата изъята} написал заявление на приобретение гаража, однако средств для его покупки у него не было, поэтому стороны договорились, что денежные средства истец передаст ответчику, а в последствии гараж будет переписан на истца. Истец пользуется гаражом с {Дата изъята}, каких-либо претензий от третьих лиц в отношении объекта он не получал. Гаражи строились таким образом, что первый этаж – это место для автомобиля, а второй – кладовка, которая относится к гаражу, фактически кроме владельца гаража ею никто не может пользоваться. Ранее созданный ГСК «Автомобилист-101» в настоящее время не существует, взносы не собирались, электроснабжение отсутствует, необходимости сбора денежных средств на очистку снега нет, так как гаражи находятся у дороги. Соседи гаражей № 2 и № 4 зарегистрировали право собственности.

Ответчик Зорин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дело без его участия, в котором также указано, что исковые требования Конышева С.Г. он признает полностью.

Представитель третьего лица Администрации г. Кирова по доверенности Казаковцева Д.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила отзыв на исковое заявление, согласно которому спорные правоотношения не затрагивают законные права и интересы администрации, в связи с чем разрешение спора оставляют на усмотрение суда. Земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, предоставлен для строительства гаражей ГСК «Автомобилист-101» на основании распоряжения администрации г. Кирова от {Дата изъята}. На основании акта от {Дата изъята}, распоряжения администрации от {Дата изъята} по указанному адресу введено в эксплуатацию 10 гаражей, иная информация отсутствует.

Представитель третьего лица - Кировского производственного участка Горьковской Дирекции по управлению терминально-складским комплексом, филиал ОАО «РЖД» по доверенности Белышев М.Г., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства не заявлены, отзыв на иск не представлен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также направлен отзыв, согласно которому в ЕГРН сведения о здании с наименованием – гаражи с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, площадью 407,8 кв.м., год завершения строительства – {Дата изъята} внесены в ЕГРН как о ранее учтенном органами технической инвентаризации и технического учета объекте недвижимости. В ЕГРН имеются сведения о том, что в здании – гаражи расположено нежилое помещение площадью 37,6 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}, бокс 6, поставленное на государственный кадастровый учет {Дата изъята}, права зарегистрированы {Дата изъята} на основании договора от {Дата изъята}. Истец указывает, что нежилое помещение приобретено Зориным В.В. по договору от {Дата изъята}, следовательно, право собственности Зорина В.В. возникло, согласно ст. 69 Федерального закона от {Дата изъята} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и является юридически действительным без государственной регистрации права в ЕГРН. Истец приобрел у Зорина В.В. гаражный бокс {Номер изъят}, при этом просит признать право собственности за ним на два самостоятельных нежилых помещения 10 и 10а, из которых состоит спорный бокс.

Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще и своевременно уведомлённых о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно расписке Зорин В.В. продал Конышеву С.Г. {Дата изъята} гаражный бокс, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, за 2 981 358 рублей (по ценам {Дата изъята}), денежные средства от Конышева С.Г. получил {Дата изъята}, ключи от гаража передал в эту же дату. Расписка является одновременно актом приема-передачи гаражного бокса.

{Дата изъята} между Кировской дистанцией грузовой и коммерческой работы (продавец) и Зориным В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащего продавцу на праве федеральной собственности гаражного бокса размером 25 кв.м. по вышеуказанному адресу по цене 2 981 358 рублей с учетом НДС и спецналога. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру {Номер изъят} от {Дата изъята}. покупатель приобретает право собственности на гаражный бокс с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации г. Кирова.

Правопреемником Кировской дистанции грузовой и коммерческой работы – Кировским производственным участком Горьковской Дирекции по управлению терминально-складским комплексом ОАО «РЖД», выдана справка о том, что организация подтверждает приобретение спорного гаражного бокса {Номер изъят} гаражного кооператива {Номер изъят} Зориным В.В. на основании следующих документов: приходным кассовым ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}, договором купли-продажи от {Дата изъята}, решением комитета по управлению имуществом Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Решением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} было отказано в присвоении объекту адресации – нежилым помещениям (гаражам {Номер изъят}), расположенным в нежилом здании с кадастровым номером {Номер изъят}, так как указанному зданию адрес администрацией в установленном порядке не присвоен.

Согласно техническому плану, подготовленному на основании технического паспорта от {Дата изъята} кадастровым инженером {Дата изъята} в связи с созданием помещения, по адресу: {Адрес изъят}, данное помещение располагается в здании с кадастровым номером {Номер изъят}, расположено на 1 этаже, является нежилым, наименование – гараж, площадь – 18 кв.м.

Согласно техническому плану, подготовленному на основании технического паспорта от {Дата изъята} кадастровым инженером {Дата изъята} в связи с созданием помещения, по адресу: {Адрес изъят}, пом. 10а, данное помещение располагается в здании с кадастровым номером {Номер изъят}, расположено на 2 этаже, является нежилым, наименование – отсутствует, площадь – 19,6 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на {Дата изъята} в спорном нежилом здании присвоен кадастровый {Номер изъят} только нежилому помещению {Номер изъят}, расположенному на 1 и 2 этажах, сведения о присвоении кадастровых номеров иным помещениям отсутствуют.

Также КОГБУ «БТИ» представлена вспомогательная карточка на объект недвижимости – нежилое здание по адресу: {Адрес изъят}, {Дата изъята} года постройки, согласно которой здание является двухэтажным, помещения 1, 3 – 10 (1 этаж) являются гаражами, помещение 11 (1 этаж) – гараж для грузового транспорта, помещения 1, 3 -10 (2 этаж) – мастерские, помещение 1002 (1 этаж), помещение 1013 (2 этаж), гараж 6 – помещение 1006 (совмещены 1 и 2 этажи).

Учитывая изложенные доказательства в совокупности с пояснениями истца в судебном заседании, позицию ответчика Зорина В.В., признающего заявленные исковые требования, принимая во внимание технические планы от {Дата изъята}, составленные техническим инженером с выходом на место в отношении спорных нежилых помещений {Номер изъят} и {Номер изъят}а, расписку по факту продажи спорного гаража ответчиком истцу, а также отсутствие возражений с чьей - либо стороны, суд приходит к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 и п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж (нежилое помещение) {Номер изъят} (первый и второй этажи соответственно), расположенный в здании с кадастровым номером {Номер изъят} по {Адрес изъят}, за Конышевым С.Г. Управлением Росреестра по Кировской области, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конышева С. Г. удовлетворить.

Признать за Конышевым С. Г., {Дата изъята} года рождения право собственности на гараж (нежилое помещение) {Номер изъят} (первый и второй этажи соответственно), расположенный в здании с кадастровым номером {Номер изъят} по {Адрес изъят}.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Конышева С.Г. на вышеуказанный объект Управлением Росреестра по Кировской области с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.

Судья Н.В. Лопаткина