Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1748/2024 ~ М-763/2024 от 14.02.2024

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2024 года.

Дело №2-1748/2024

50RS0005-01-2024-001263-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ФИО4, СНТ «Ново-Карцево» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, СНТ «Ново-Карцево» о признании права собственности на земельный участок, с К№, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3, на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО6, на земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 В обоснование иска ссылаются на то, что приобрели вышеуказанные земельные участки по договорам купли-продажи у ответчика ФИО4, между сторонами произведен полный расчет по договорам. При обращении в Управление Росреестра с целью регистрации права собственности ими получено уведомление о приостановке государственной регистрации права, ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, должником по которым является ФИО4 Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их и представителя отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, возражений в суд не представил.

Представитель ответчика СНТ "Ново-Карцево", в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по МО, Долгопрудненский ГОСП УФССП России по МО, Одинцовский РОСП УФССП по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 продал ФИО5 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.,с К№, расположенный по адресу: <адрес>

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО4 получил от ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, по договору купли-продажи земельного участка.

Между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 продал ФИО2 земельный участок, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил от ФИО6 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору купли продажи земельного участка, по адресу: <адрес>

С целью регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, истцы обратились в Управление Росреестра, однако ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в отношении земельных участков наложены запреты на регистрационные действия, ввиду возбужденных в 2023 году исполнительных производств Долгопрудненским ГОСП ГУФССП России по <адрес> в отношении должника ФИО4

Как усматривается из выписок из ЕГРН на спорные земельные участки с К№, №, № на момент приобретения истцами земельных участков какие-либо сведения о наличии обременений, в том числе запрета государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на объекты недвижимости, не установлено.

Согласно общедоступной информации с официального сайта Федеральной службы судебных приставов, сведения о возбужденных исполнительных производствах Долгопрудненским ГОСП ГУФССП по Московской области в 2023 году в отношении ФИО4, отсутствуют.

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В судебном заседании каких-либо доказательств наличия у истцов задолженности по заключенным договорам купли-продажи земельных участков, как и доказательств расторжения указанных договоров, не представлено, ответчиком ФИО4 возражений по настоящим требованиям не выражено.

На основании изложенного, учитывая, что факт заключения сделок купли-продажи ответчиком не оспорен, договор сторонами сделки исполнен, оплата по ним произведена истцами в полном объеме, спорные земельные участки истцам переданы, указанные в уведомлении Управления Росреестра запреты на совершение регистрационных действий наложены после заключения договоров купли-продажи между сторонами и в настоящее время сведения о наличии возбужденных исполнительных производств в отношении ответчика ФИО4 от 2023 года отсутствуют, в связи с чем, имеются основания для признания за истцами права собственности на земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5, ФИО6, ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, за ФИО3.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, за ФИО6.

Признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда                А.С. Калюжная