Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5566/2022 ~ М-4858/2022 от 06.07.2022

Дело №2-5566/2022

УИД 50RS0052-01-2022-006278-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                                                           г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

        Тихонова Т.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Управлению Росреестра по Московской области, ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» о признании права собственности на квартиру

В обоснование иска указала, что 14 апреля 2020 года Тихонова Т.А. и ФИО4 заключили договор № уступки прав (требований) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 19 июня 2019 года с ООО «Век-Инвест».

По данному договору, к Тихоновой Т.А. и ФИО4 перешло право требования к застройщику ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» в виде квартиры по адресу: <адрес>, количество комнат – 1, общая проектная площадь 39,8 кв.м.

Цена договора в сумме 2 288 500 оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Истец является его наследником по закону.

Объект долевого строительства передан Тихоновой Т.А. по передаточному акту в одностороннем порядке.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.

Просит признать за Тихоновой Т.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Определением суда от 13 сентября 2022 года (протокольным) Управление Росреестра по Московской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Также к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа Щелково Московской области.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

    Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14 апреля 2020 года между ООО «ФИО7» и ФИО4, Тихоновой Т.А. заключен договор № уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 19 июня 2019 года (л.д.7-9).

По данному договору к ФИО4, Тихоновой Т.А. перешли в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 19 июня 2019 года, заключенному с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22», в части отдельной квартиры со следующими характеристиками: <данные изъяты> общая проектная площадь 39,8 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обязательство по оплате цены договора Тихоновой Т.А. и ФИО4 было выполнено в полном объеме. Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривается.

09 ноября 2021 года по передаточному акту, составленному застройщиком в одностороннем порядке, ФИО4, Тихоновой Т.А. передана квартира по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12 оборот). Его наследником по закону является супруга Тихонова Т.А. (л.д.13).

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости истец не имеет возможности в связи с отсутствие подписи ФИО4 на передаточном акте (л.д.14 оборот -15).

Исходя из изложенных обстоятельств, учитывая, что умерший ФИО4 приобрел право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке, истец является наследником первой очереди к имуществу умершего, иные правопритязания на квартиру не заявлены, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Тихоновой ФИО8 – удовлетворить.

Признать за Тихоновой ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                        Е.В.Савина