Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2013 ~ М-209/2013 от 20.06.2013

                          № 2-242/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Звенигород     Московской области                19 августа 2013 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Кузнецова С.Л.,

при секретаре                         Купцовой Е.Н.,

с участием представителя интересов ФИО1 по доверенности ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй Арсенал» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй Арсенал» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон «Южный», <адрес>.

В судебном заседании ФИО4, представитель ФИО1, исковые требования истицы поддержал, указав, что 11.12.2007 года между Администрацией городского округа Звенигород Московской области и ООО «Сити Инвест» (Инвестор-Застройщик), заключен инвестиционный контракт, внесенный в реестр Министерства строительного комплекса Московской области 30.01.2008 под номером 3/49-08, на реализацию Инвестором-Застройщиком инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Звенигород, микрорайон «Поселок санаторий «Звенигород», строительный № 25. По договору соинвестирования № 37 «И» от 29.01.2008 ООО «Сити-Инвест» предоставило ЗАО «Мосстроймеханизация-5» правомочия по участию в реализации указанного инвестиционного проекта, которые состоят в праве вложения в инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств, праве получения (после вложения инвестиций) на указанных в договоре условиях результата инвестиционной деятельности.

По договору инвестирования № «И» от Дата обезличена, заключенному между ЗАО «МСМ-5» и ООО «НВС Девелопмент», у ООО «НВС Девелопмент» возникают имущественные права на ряд квартир по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Поселок санаторий «Звенигород», строительный №, в том числе на однокомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 46,90 кв.м., расположенную на 5-м этаже возводимого дома.

Дата обезличена между ООО «НВС Девелопмент» и ООО «Строй Арсенал» был заключен предварительный договор №вен-СА/2, в соответствии с которым стороны приняли решение по заключению в дальнейшем договора купли-продажи квартир, в том числе спорной квартиры, на условиях указанного предварительного договора, в результате чего указанные квартиры перейдут ООО «Строй Арсенал». Соглашением за № от Дата обезличена ООО «Строй Арсенал» исполнило обязательства по указанному предварительному договору.

Дата обезличена согласно Акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения у ООО «НВС Девелопмент» возникли имущественные права на ряд квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон «Южный», <адрес> (строительный адрес <адрес>, микрорайон «Поселок санаторий «Звенигород», строительный №), в том числе и на спорную <адрес>.

Дата обезличена ООО «НВС Девелопмент» Актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору №вент-СА/2, передало ООО «Строй Арсенал» <адрес> по указанному адресу.

Дата обезличена между ООО «Строй Арсенал» и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи спорной <адрес>.

Дата обезличена сторонами исполнены обязательства указанные истицей и ответчиком в предварительном договоре, в части оплаты и фактической передаче квартиры.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50332000-026 от Дата обезличена дом был принят в эксплуатацию.

Дата обезличена истица направила ответчику письмо с предложением о заключении основного договора купли-продажи спорной квартиры.

Согласно письму № от Дата обезличена ООО «Строй Арсенал» сообщает истице, что не может исполнить обязательство по заключению основного договора купли-продажи по мотивам того, что соинвестор ЗАО «МСМ-5» не оформил право собственности на свою часть квартир в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Представитель ответчика ООО «Строй Арсенал» извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В связи с изложенным, с учетом мнения представителя истицы, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица:

- представители Администрации городского округа Звенигород, ООО «Сити Инвест», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «НВС Девелопмент» извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В связи с изложенным, с учетом мнения представителя истицы, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истицы, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика ООО «Строй Арсенал» и третьих лиц против удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Дата обезличена между Администрацией <адрес> и ООО «Сити Инвест» (Инвестор-Застройщик) был действительно заключен инвестиционный контракт, внесенный в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> Дата обезличена за № на реализацию Инвестором-Застройщиком (ООО «Сити Инвест») и Администрацией <адрес> инвестиционного проекта по проектированию и строительству 17-ти этажного односекционного жилого дома (инвестиционный объект) по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Поселок санатория «Звенигород», строительный №, на земельном участке площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером 50:49:001 02 01:0108, принадлежащем Инвестору-Застройщику (ООО «Сити Инвест») на праве аренды сроком на три года.

По условиям контракта ООО «Сити Инвест», как Инвестор-Застройщик, обязалось обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) зданий (п. 5.2.1.), обеспечить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию контракта, дополнительных соглашений к контракту и заключенных в рамках контракта договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов, при содействии администрации городского округа Звенигород (5.2.2.), оказать содействие участникам инвестиционного проекта в оформлении и регистрации права собственности на причитающиеся им доли в имуществе объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к контракту и договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства, путем передачи в регистрирующий орган со своей стороны соответствующих документов (п. Дата обезличена.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор-Застройщик вправе с согласия администрации городского округа <адрес>, уступить свои права и обязанности по контракту третьему лицу полностью или частично, если это не противоречит условиям договора аренды земельного участка под строительство объекта, при условии принятия указанным третьи лицом условий данного контракта. Инвестор-Застройщик и привлекаемые им в качестве Соинвесторов третьи лица вправе передавать свои права на причитающуюся им долю (часть) создаваемого имущества инвестиционного объекта третьим лицам на основании договоров. Гражданам, приобретающим жилье для личного потребления, указанные права передаются на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением требований Федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от Дата обезличена № 111-ФЗ», либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством. Администрация городского округа Звенигород не несет ответственности по договорам Инвестора-Застройщика (ООО «Сити Инвест») с третьими лицами.

В соответствии с п. 3.1. контракта по итогам реализации контракта Инвестор-Застройщик (ООО «Сити Инвест») приобретает имущественные права на: 100 % общей площади квартир по объекту и 100 % общей нежилой площади объекта. Конкретное имущество, поступающее в собственность Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Оформление прав Инвестора-Застройщика на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренных п. 3.1. контракта, производится в установленном законом порядке после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами контракта принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.4.).

Дата обезличена ООО «Сити Инвест» (Инвестор-Застройщик) заключило с ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Соинвестор) договор соинвестирования № «И» (далее - договор соинвестирования), по условиям которого ООО «Сити Инвест» предоставляет ЗАО «Мосстроймеханизация-5 правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома (инвестиционный объект) по строительному адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> строительный №, а Соинвестор вступает в эти правомочия, которые состоят:

- в праве вложения в инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств в объеме, определенном договором соинвестирования;

- в праве получения (после вложения инвестиций) на указанных в договоре соинвестирования условиях результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 2.2. договора соинвестирования основанием для его заключения послужили: постановление Главы городского округа Звенигоро<адрес> от Дата обезличена «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест» земельного участка в аренду для жилищного строительства», договор аренды земельного участка № от Дата обезличена, Разрешение на строительство 3.Дата обезличена688 от Дата обезличена, Инвестиционный контракт от Дата обезличена.

В соответствии с п. 4.5. договора соинвестирования Инвестора-Застройщика (ООО «Сити-Инвест») обеспечивает оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту. В двухмесячный срок с даты оформления в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту формирует за свой счет и представляет со своей стороны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, правоустанавливающие документы, необходимые для проведения правовой экспертизы и государственной регистрации права собственности сторон договора соинвестирования на введенный в эксплуатацию инвестиционный объект в долях, предусмотренных договором соинвестирования (п. 4.12.). А также, совместно с Соинвестором осуществляет все действия, необходимые для государственной регистрации в установленном порядке имущественных прав сторон договора соинвестирования на введенный в эксплуатацию инвестиционный объект, в том числе по приведению документов в соответствие с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (при возникновении таких требований в процессе государственной регистрации прав), в случае невозможности оформления Соинвестором права собственности на результат Инвестиционной деятельности самостоятельно (п. 4.13.).

В соответствии с п.п. 1.1.4. и 7.1. результатом инвестиционной деятельности Соинвестора (ЗАО «Мосстроймеханизация-5») являются имущественные права на 92,5 % общей площади квартир и нежилых помещений в завершенном строительстве и введенном в эксплуатацию жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Поселок санатория «Звенигород», строительный №. Номенклатура квартир с неразрывно связанными с ними балконами, лоджиями и нежилых помещений, имущественные права на которые возникнут у Соинвестора в качестве результата инвестиционной деятельности оформляется протоколом, который после подписания их сторонами договора соинвестирования становится Приложением № к данному договору.

В соответствии с п. 7.2. договора соинвестирования Соинвестор (ЗАО «Мосстроймеханизация-5») вступает в права на квартиры и нежилые помещения (в случае их проектирования) путем подписания Акта о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирами и нежилыми помещениями.

Согласно приложению № к договору соинвестирования № «И» от Дата обезличена, подписанному сторонами договора Дата обезличена, <адрес> распределена за Соинвестором – ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

В соответствии с п. 8.1. договора соинвестирования с момента подписания сторонами данного договора Приложения № к договору соинвестирования Соинвестор (ЗАО «Мосстроймеханизация-5») вправе, предварительно письменно уведомив Инвестора-Застройщика (ООО «Сити-Инвест»), передать свои правомочия по инвестированию инвестиционного объекта третьим лицам в соответствии с действующим законодательством об инвестиционной деятельности. В этом случае Соинвестор осуществляет вложение инвестиций за счет консолидированных средств третьих лиц. В случае передачи правомочий по инвестированию третьим лицам в соответствии с действующим законодательством и исполнения такими третьими лицами своих обязательств по инвестированию в полном объеме, у Соинвестора не возникает результат инвестиционной деятельности и в дополнение к Акту о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту подлежат включению в качестве правообладателей квартир и жилых помещений третьи лица (п. 8.2.).

Дата обезличена подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности между ООО «Сити Инвест» и ЗАО «МСМ-5», в соответствии с которым, у ЗАО «МСМ-5» возникли права на 121 квартиру, в том числе, на спорную квартиру за №.

По условиям договора инвестирования № «И» от Дата обезличена, заключенному между ООО «НВС Девелопмент» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (ЗАО «МСМ-5»), у «НВС Девелопмент» возникают имущественные права на квартиры, ориентировочной общей площадью 699,21 кв.м. в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию доме, расположенном по строительному адресу <адрес>, микрорайон «Поселок санаторий «Звенигород», строительный №. Согласно п. 6.2 договора объем инвестиций, подлежащих внесению Инвестором является ориентировочным и составляет 119 950 200 рублей, исходя из стоимости квадратного метра в размере 60 000 рублей. В соответствии с положениями главы 7 договора инвестирования № «И» и приложением № к указанному договору инвестирования у ООО «НВС Девелопмент» возникнут имущественные права на квартиры в завершенном строительством доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Поселок санатория «Звенигород», строительный №, в количестве 32 штук, ориентировочной общей площадью 1999,17 кв.м., в том числе на однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже указанного дома, ориентировочной общей площадью 46,9 кв.м.

По условиям договора от Дата обезличена, заключенному между ООО «НВС Девелопмент» и ООО «Строй Арсенал», стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи 3-х квартир в доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Поселок санатория «Звенигород», строительный №, ориентировочной общей площадью 143,12 кв.м., в том числе и на однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже указанного дома, ориентировочной общей площадью 46, 9 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора стороны обязались подписать основной договор в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности ООО «НВС Девелопмент» на квартиры и завершения в полном объеме расчетов сторонами.

Согласно п.п. 3.1. договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора ООО «Строй Арсенал» перечисляет на расчетный счет ООО «НВС Девелопмент» денежные средства в сумме 7 871 600 рублей до Дата обезличена включительно.

Согласно Акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору № Звен-СА/2 от Дата обезличена обязательства сторон по передаче друг другу обеспечения по заключению основного договора по договору считаются исполненными.

Дата обезличена был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности между ЗАО «МСМ-5» и ООО «НВС Девелопмент», которым у инвестора (ООО «НВС Девелопмент») возникли права владения, пользования и распоряжения по отношению к 13 жилым помещениям общей площадью 655,0 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Южный», <адрес> (строительный адрес <адрес>, микрорайон «Поселок санаторий «Звенигород», строительный №), в том числе и на однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже указанного дома, общей площадью 46,9 кв.м.

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались, суд в силу положений статей 56, 68 ГПК РФ считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена между ФИО1, с одной стороны, и ООО «Строй Арсенал», с другой стороны, заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «Строй Арсенал» обязалось продать истице однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 46,9 кв.м. с учетом лоджий и балконов, в случае их наличия, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Поселок санаторий «Звенигород», строительный №, путём заключения основного договора купли-продажи названной квартиры в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав собственности общества на квартиру, но не позднее Дата обезличена.

Предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с разделом 2 предварительного договора ФИО1 надлежало оплатить стоимость квартиры по цене № рублей путем внесения денежных средств на расчетный счет Общества в течение 7 банковских дней с момента подписания Основного договора.

Из содержания соглашения об обеспечении обязательств от Дата обезличена и Акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от Дата обезличена, усматривается, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора и в соответствии с условиями договора ФИО1 внесла на расчетный счет Общества денежные средства в сумме № рублей. Также факт оплаты указанных денежных средств истицей подтверждается квитанциями.

Кроме того, в соответствии с указанным актом, ФИО1 спорная <адрес> уже передана в пользование.

Постановлением исполняющего обязанности Главы городского округа Звенигоро<адрес> от Дата обезличена «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 17-ти этажному односекционному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50332000-026 от Дата обезличена дом введен в эксплуатацию.

Техническая инвентаризация объекта произведена, что подтверждается представленным суду кадастровым паспортом помещения, составленным по состоянию на Дата обезличена, общая площадь квартиры составляет 48,3 кв.м., в том числе жилая 25,5 кв.м.

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Звенигородский отдел) № от Дата обезличена.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что обязательства ФИО1 по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, имущество передано во владение и пользование истицы по акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено, что истинная воля и интерес истицы в данной сделке были направлены на получение в собственность квартиры, а единственной целью ответчика было получение от истицы инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

Таким образом, и воля и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

Поэтому, с учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств признается, что факт передачи квартиры ответчиком и принятие ее истицей, то есть последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истицы, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора основным договором инвестирования, заключенным под видом предварительного договора купли-продажи, в котором был определен предмет - квартира, подлежащая передаче и уже переданная истцу, а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от Дата обезличена № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании за ней права собственности на <адрес>, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истицы на приобретенную квартиру, в конкретном случае, является закрепленный в ст. 17 Федерального закона от Дата обезличена № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - судебный акт о признании такового права за последней.                                        Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью – 48,3 кв.м., жилой площадью – 25,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>.

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.                 

Председательствующий: