Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3605/2022 ~ М-2718/2022 от 05.09.2022

УИД: №

Дело № 2-3605/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя истца Батуева М.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Солохина С.Н. к Потребительскому обществу «Кредитное потребительское общество Оберегъ», Хальзову А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Солохин С.Н. обратился в суд с иском к КПКГ «Оберег» с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилая 31,8 кв.м. на 3 этаже 5-ти этажного панельного жилого дома, расположенного по <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 08.06.2006 года между Солохиным С.Н., Солохиным И.С., Солохиной Н.П. и КПКГ "Оберегъ-Громовский" был заключен договор займа № (далее - договор) на сумму 200 000 рублей, по которому заёмщики обязались до 09.06.2008 года возвратить кооперативу полученную денежную сумму займа и уплатить проценты на условиях настоящего договора.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, 08.06.2006 года между КПКГ "Оберегъ-Громовский" и Солохиным С.Н. был заключен договор залога (ипотеки) от 08.06.2006 года в отношении спорного жилого помещения.

Решением Кировского районного суда г. Перми по делу № от 01.08.2011 солидарно с Солохина С.Н., Солохина И.С., Солохиной Н.П. в пользу Потребительского общества «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» взыскана задолженность по договору займа в размере 668 876,19 рублей, обращено взыскание на квартиру по <адрес>

До 2012 года решение суда и обязательства заемщиков по договору займа № выполнены в полном объёме, что является основанием для прекращения ипотеки.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.05.2010 Потребительское общество «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2022 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № на жилое помещение принадлежащего Солохину С.Н., имеется ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде ареста, наложенного определением Кировского районного суда гор. Перми от 15.04.2011, а также имеется запись о наличии обременения в виде ипотеки, в пользу КПКГ «Обрегъ-Громовский» по договору залога (ипотеки), внесенной 08.06.2006 года, номер государственной регистрации 59-59 24/194/2006-347.

Однако, в связи с прекращением 31.07.2020 года деятельности Потребительского общества «Кредитное потребительское общество «Оберегъ», заёмщики лишены возможности снять обременение и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве соответчика привлечен Хальзов А.В.

Истец в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - ПО «КПО «Оберег» в судебном заседании не участвовал, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик Хальзов А.В. в суде участия не принимал, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третьи лица Солохин И.С., Солохина Н.П. в суде участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 08.06.2006 года между КПКГ «Оберег-Громовский» и Солохиным С.Н., Солохиным И.С., Солохиной Н.П. заключен договор займа №, согласно которому кооператив предоставил созаемщикам денежные средства в сумме 200 000 руб. на потребительские нужды на срок до 09.06.2008 года, а созаемщики обязались возвратить кооперативу полученную денежную сумму займа и уплатить проценты на условиях настоящего договора.

Согласно п.5.1 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа, уплаты процентов за пользование им, созаемщики предоставляют в залог 2-х комнатную квартиру по <адрес>, принадлежащей Солохину С.Н.

По дополнительному соглашению к договору займа, заключенному между КПКГ «Оберегъ – Громовский» (Заимодавец) и Солохиным И.С., Солохиным С.Н., Солохиной Н.П. (Созаемщики) 30.03.2007 года, договор займа № от 08.06.2006 года изложен в новой редакции, согласно которой заимодавец предоставляет Созаемщикам целевой заем на приобретение 1-ой квартиры в сумме 400 000 рублей на срок до 09.06.2009 года, а Созаемщики обязуются возвратить Заимодавцу полученную денежную сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, определенных настоящим договором (п. 1.).

Также 08.06.2006 года между КПКГ «Оберегъ-Громовский» и Солохиным С.Н. оформлен договор залога (ипотеки), по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа №, заключенному между залогодержателем и залогодателем, Солохиной Н.П., Солохиным И.С. 08.06.2006 передает в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: 2-х комнатную квартиру по <адрес>

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15.06.2006 года за №.

30.03.2007 года между КПКГ «Оберегъ-Громовский» и Солохиным С.Н. заключено дополнительное соглашение к договору залога (ипотеки) от 08.06.2006 года.

21.08.2006 КПКГ «Оберегъ – Громовский» реорганизован путем присоединения к ПО КПО «Оберегъ» с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемого КПКГ к основному Обществу, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Решением Кировского районного суда города Перми от 01 августа 2011 года, вступившего в законную силу 16 августа 2011 года, солидарно с Солохина С.Н., Солохина И.С., Солохиной Н.П. в пользу Потребительского общества «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» взыскана задолженность по договору займа в размере 400 000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 118 876.19 рублей, пени 150 000 рублей; обращено взыскание в пользу Потребительского общества «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» на квартиру, находящуюся по <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.05.2010 года ПО «КПО «Оберегъ» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПО «КПО «Оберегъ» 31.07.2020 года прекратило свою деятельность.

Солохин С.Н. обращаясь в суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, указал на отсутствие оснований для его сохранения в связи с погашением задолженности по договору займа, а также о невозможности ее прекращения иным способом в связи с признанием ответчика банкротом и прекращением его деятельности 31.07.2020 года.

В доказательство представил квитанции к приходному кассовому ордеру, датированные после вынесения решения суда на сумму 668 876 руб. 19 коп.

Представленные квитанции являлись предметом исследования в гражданском деле №, по результатам рассмотрения которого решением Кировского районного суда г. Перми от 30 января 2014 года отказано конкурсному управляющему ПО «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» в удовлетворении заявления об оспаривании бездействия судебного пристава отдела судебных приставов по Кировскому району г. Перми УФССП по Пермскому краю.

Данным решением установлено, что задолженность, имевшаяся у Солохиных перед ПО КПО «Оберегъ», и возникшая на основании решения Кировского районного суда города Перми от 01 августа 2011 года погашена в полном объеме.

В связи с отсутствием у должников Солохиных неисполненных обязательств перед ПО «Кредитное потребительское общество «Оберегъ», определением Кировского районного суда г.Перми от 11 января 2016 года, вступившего в законную силу 02 марта 2016 года, Хальзову А.В. отказано в замене стороны взыскателя Потребительского общества «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» по исполнению решения Кировского районного суда г. Перми от 01 августа 2011 года по гражданскому делу №.

Сведений о взыскании с Солохиных задолженности по договору займа № от 08.06.2006 в информационной базе Кировского районного суда г.Перми не содержится, соответствующих доказательств суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, поскольку решением суда установлен факт погашения задолженности Солохиными перед Потребительским обществом «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» по договору займа № от 08.06.2006, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременения (ипотека) в отношении спорной квартиры прекращенным и погашения записи об ипотеке. Иной способ защиты права в связи с прекращением ПО «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» деятельности в качестве юридического лица, у истца отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Солохина С.Н. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилая 31,8 кв.м. на 3 этаже 5-ти этажного панельного жилого дома, расположенного по <адрес>.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья                                        Н.М.Швец