Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1098/2023 ~ М-663/2023 от 18.05.2023

подлинник

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Клюевой Н.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ахсанова Р. А. к Муратову Р. Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ахсанов Р.А обратился в суд с иском к Муратову Р.Ф и просит вынести решение о государственной регистрации перехода к Ахсанову Р.А права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, 2-этажный, общей площадью 282,2 кв.м, инв.№, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец (покупатель) и ответчик (продавец) заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>». Жилой дом передан покупателю по акту приема-передачи. Покупатель выплатил стоимость жилого дома в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ покупателю стало известно о приостановлении государственной регистрации права на основании заявления продавца.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Пояснил, что денежные средства переданы ответчику в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен.

С согласия истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.1 и ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Муратов М.Р, действующий в интересах Муратова Р.Ф (продавец) и Ахсанов Р.А (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, 2-этажного, общей площадью 282,2 кв.м, инв.№, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>».

В этот же день стороны сделки подписали акт приема-передачи указанного жилого дома, из которого следует, что покупатель Ахсанов Р.А принял жилой дом.

Согласно п.1.2 договора купли-продажи стоимость объекта составляет 52 000 000 рублей.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ахсанов Р.А перечислил Муратову Р.Ф за покупку <адрес> 000 000 рублей.

Ахсанов Р.А ДД.ММ.ГГГГ предоставил для государственной регистрации заявление, договор купли-продажи, акт приема-передачи, квитанцию.

ДД.ММ.ГГГГ Ахсанову Р.А направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Муратова Р.Ф.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что факт уклонения нашел свое подтверждение, необходимо вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Ахсанову Р. А. права собственности по договору купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, 2-этажного, общей площадью 282,2 кв.м, инвентарный №, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Муратова Р. Ф. в пользу Ахсанова Р. А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Сибатова