Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2021 (2-7790/2020;) ~ М-7560/2020 от 10.12.2020

        дело №2-797/2021

        РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

26 января 2021 года                           город Нижнекамск Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Э.З. Мардановой, при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М. Хисматуллиной к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельного участка, с которым имеется пересечения координат земельного участка истца,

установил:

Истец А.М. Хисматуллина обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельных участков, с которыми имеются пересечения координат земельного участка истца.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 804 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, .... Земельный участок был передан в собственность истца А.М. Хисматуллиной (до брака Халитова) на основании договора № ТО-10-072-0023 купли-продажи земельного участка К... и зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Спора по фактическим границам с соседями (...) не имеется. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение земельных участков с кадастровыми номерами ... (собственник М.Р. Амиров) и организована работа по исправлению реестровой ошибки. В результате был подготовлен межевой план от .... Акт согласования границы земельного участка подписан заинтересованными лицами. Площадь земельного участка истца с кадастровым номером 16:30:0211101:109 после исправления реестровой ошибки составляет 2 804 кв.м., то есть остается неизменной. Однако исправить реестровую ошибку в установленном порядке мешает следующее обстоятельство: выявлено наложение согласно данным ЕГРН земельного участка 16:30:021101:109, принадлежащего истцу, на земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:021101:90, 16:30:021101:91, площади декларированные. Согласно информации, представленной исполкомом Каенлинского сельского поселения, земельный участок с кадастровым номером 16:30:0211101:90 в похозяйственных книгах 1997-1998 г.г. по ..., лицевой счет ..., числиться за Л.М. Журавлевой, которая переоформила данный участок на Р.А. Хамидуллину. Распоряжением заместителя Главы администрации ... и ... ...-р от ... у Р.А. Хамидуллиной был изъят земельный участок в н.... и передан в резервный фонд Каенлинского СМС, и разрешено продать в собственность истца земельный участок площадью 2 804 кв.м. в н..... Согласно материалам инвентаризации д.... земельный участок с кадастровым номером 16:30:021101:91 ни за кем не числится. Выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:021101:90, 16:30:021101:91 имеют сведения о характерных точках границ земельных участков с указанием координат и графики. Также, в них содержится графа «особые отметки», в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Более того, согласно заключению кадастрового инженера земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:021101:90 и 16:30:021101:91 в натуре отсутствуют, в связи с чем, необходимо исключить графику спорных земельных участков из ЕГРН по решению суда.

В судебное заседание истец А.М. Хисматуллина и ее представитель М.М. Насибуллин не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан направила отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ... № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, распоряжением заместителя Главы администрации ... и ... ...-р от ... разрешено продать в собственность истца земельный участок площадью 2 804 кв.м. в н.... (л.д. 16).

... на основании договора № ТО-10-072-0023 купли-продажи земельного участка К... истцом был приобретен в собственность земельный участок площадью 2 804 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный: ..., н...., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 11-12).

Право собственности истца на земельный участок общей площадью 2 804 кв.м. с кадастровым номером ... было зарегистрировано ..., запись регистрации ... (л.д. 17).

... после регистрации брака истцу присвоена фамилия Хисматуллина (л.д. 10).

Из письменного ответа Исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан следует, что согласно похозяйственной книге за 1997-1998 г.г. по ..., лицевой счет ..., земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., числиться за Л.М. Журавлевой, которая переоформила данный участок на Р.А. Хамидуллину (л.д. 18).

Распоряжением заместителя Главы администрации ... и ... ...-р от ... у Р.А. Хамидуллиной был изъят земельный участок в н.... и передан в резервный фонд Каенлинского СМС (л.д. 16).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером И.К. Аглиуллиным был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... В соответствии с заключением кадастрового инженера И.К. Аглиуллина выявлено наложение согласно данным ЕГРН земельного участка ..., принадлежащего истцу, на земельные участки с кадастровыми номерами .... Участки с кадастровыми номерами ... подлежат снятию с кадастрового учета, так как данные участки в натуре отсутствуют (л.д. 28-36).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами ... следует, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию (л.д. 54-58).

    Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельного участка истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений земельных участков с кадастровыми номерами ....

    Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права и не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номерами ....

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах и графических данных земельных участков с кадастровыми номерами ... подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования А.М. Хисматуллиной к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах и графические данные земельного участка, с которым имеется пересечения координат земельного участка истца удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

        Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...