Решение по делу № 2-118/2012 ~ М-99/2012 от 25.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е Дело №

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Коромысловой Л.А.

при секретаре Ботыгиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

6 августа 2012 года

дело по иску Назарова Алексея Юрьевича и Назаровой Натальи Алексеевны к ФИО12, ФИО2 и администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л

Целое жилое домовладение, расположенное по адресу <адрес> состоит из квартиры № 1, принадлежащей истице Назаровой Н.А. а так же жилого дома, принадлежащего на праве собственности в равных долях ФИО23, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Занимаемые ими жилые помещения, в соответствии с распоряжением главы объединенной Вощажниковской и Раменской административных территорий от ДД.ММ.ГГГГ №-А и Постановлением Главы Борисоглебского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены по <адрес> с присвоением дому № и номеров квартир соответственно № и №.

При этом ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариальной конторой <адрес> после смерти его матери, владел 1/2 частью указанного жилого дома с надворными постройками в <адрес>. Другой частью дома, составляющей их совместную собственность, владела ФИО3, от имени которой представлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ на имя дочери ФИО8 и внучки ФИО12

Так же в этом доме расположено третье, отдельное жилое помещение в виде квартиры, площадью <данные изъяты>., которая входит в состав дома и имеет дублирующий №.1. Эта квартира находилась в муниципальной собственности, куда по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ вселена истица ФИО24, которой указанная квартира по договору от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность.

Истец ФИО2, будучи наследником первой очереди по закону, постоянно проживает в этом доме, фактически принял наследство после отца и обратился к нотариусу Борисоглебского нотариального округа <адрес> по вопросу принятия наследства после отца, в связи с чем, заведено наследственное дело №.

Завещания не имеется. Его мать, ФИО10, умерла в январе 2002 года. Брат, ФИО2, наследство не принял и к нотариусу по данному вопросу не обращался.

Кроме этого, в 1990 году истец ФИО2 без заключения письменного договора, по устной договоренности с ФИО12 купил у нее долю, которой владела в этом же доме ФИО3. Приобретенной долей дома, которой ранее владела ФИО3, истец добросовестно и открыто пользуется в течение 22 лет, владеет как собственным имуществом, использует эту часть дома для своего проживания и проживания своей семьи, содержит весь дом, платит налоги.

Истец Назаров Ю.А. через своего представителя по доверенности ФИО14 и истица Назарова Н.А., обратились в суд и просят:

- считать жилой дом по адресу <адрес> учетом, расположенной в нем <адрес>, единым жилым домом, общей площадью 86,5 кв.м.

- признать за Назаровым Алексеем Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу <адрес>.

- признать за Назаровой Натальей Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместо <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу <адрес>, и прекратить право ее собственности на <адрес> указанного дома.

В судебном заседании истец Назаров А.Ю. и его представитель ФИО14, а так же истица Назарова Н.А. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Шумилова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Ответчик Назаров А.Ю. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ возражал против исковых требований в части признания за истцом Назаровым А.Ю. права собственности на долю дома в порядке наследования. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

От Борисоглебского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Вощажниковского сельского поселения <адрес>, поступили письменные отзывы по иску с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.

Выслушав доводы истцов, пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Истец Назаров А.Ю. и его представитель по доверенности ФИО14 в судебном заседании пояснили, что Он проживает и зарегистрирован по адресу <адрес>. Весь этот дом состоит из <адрес>, принадлежащей истице Назаровой Н.А. по договору о приватизации, а другая часть значится в качестве жилого дома, принадлежащего на праве собственности в равных долях его отцу Назарову Юрию Александровичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Занимаемые ими жилые помещения, в соответствии с распоряжением главы объединенной Вощажниковской и Раменской административных территорий от ДД.ММ.ГГГГ №-А и Постановлением Главы Борисоглебского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены по <адрес> с присвоением дому № и номеров квартир соответственно № и №. На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариальной конторой <адрес> после смерти его матери, отец владел 1/2 частью указанного жилого дома с надворными постройками в <адрес>. После смерти своего отца, он является наследником первой очереди по закону, постоянно проживает в этом доме, фактически принял наследство после отца и обратился к нотариусу Борисоглебского нотариального округа <адрес> по вопросу принятия наследства после отца, в связи с чем, заведено наследственное дело №. Завещания не имеется. Его мать, ФИО10, умерла в январе 2002 года. Брат, Назаров Александр Юрьевич, фактически наследство не принял, в доме не проживает и к нотариусу по данному вопросу не обращался. Другую часть дома, принадлежащую ФИО3, без заключения письменного договора, по устной договоренности купил у ее внучки, которая является наследницей. Приобретенной долей дома, которой ранее владела ФИО3, он добросовестно и открыто пользуется в течение 22 лет, владеет как собственным имуществом, использует эту часть дома для своего проживания и проживания своей семьи, содержит весь дом, платит налоги. Этот дом очень старый, изначально жилой площадью считался только сам дом, а помещение, которое теперь принадлежит Назаровой Н.А. в качестве <адрес>, ранее было хозяйственным помещением этого дома. В какой-то период его переоборудовали в квартиру, сведений не имеется, но она сначала принадлежала совхозу « «Вощажниковский, а потом перешла в муниципальную собственность и предоставлена Назаровой Н.А., которая ее приватизировала.

Он просит считать жилой дом по адресу <адрес> учетом, расположенной в нем <адрес>, единым жилым домом площадью 86,5 кв.м. и признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности от всего жилого дома по адресу <адрес>. Иск Назаровой Н. А. о признании за ней права собственности на 1/3 долю этого дома поддерживает.

Истица Назарова Н.А. подтвердила доводы истца Назарова А.Ю., пояснив. Что они проживают в целом доме по адресу <адрес>. Дом состоит из двух частей, т.е. жилого дома, который принадлежит в равных долях Назарову Юрию Александровичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ которые адресному хозяйству значатся квартирами № и №, и принадлежащей ей приватизированной квартиры, которая тоже значится по<адрес>. После смерти Назарова Ю.А., ее муж истец Назаров А.Ю. принял наследство, а до этого еще в 1990 году он купил без заключения договора, у ФИО12, внучки умершей ФИО3, ее половину дома и открыто владеет ею уже 22 года. Никогда никаких претензий ни от кого не поступало. Она поддерживает свои исковые требования а так же иск Назарова А.Ю. Брат мужа, ответчик ФИО2, на период смерти отца и матери, которые умерли друг за другом, находился в местах лишения свободы. Когда вернулся то наследство не принимал. Просит

жилой дом по адресу <адрес> учетом, ее <адрес>, единым жилым домом, общей площадью 86,5 кв.м., а так же признать за ней, вместо <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности этого жилого дома. и прекратить право ее собственности на <адрес> указанного дома.

Ответчик ФИО12 пояснила, что она является внучкой ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она является наследницей по закону после бабушки, а кроме этого имеется ее завещание, которым ФИО3 завещала 1/2 долю дома и все свое имущество ей и ее матери ФИО8 Однако мать умерла в 1988 году, еще раньше бабушки. Она, как наследник продала бабушкину долю дома соседу по дому, истцу Назарову Ю.А. Письменно договор купли продажи не оформляли, т.к. в том время не было денег на оформление наследства и купли-продажи, но деньги она получила полностью, никаких претензий не имеет. Истец Назаров А.Ю. пользуется их частью дома уже более 20 лет, живет там с семьей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что их отец ФИО1 и мать умерли вскоре друг за другом, зимой 2002 года. Он в это время находится в местах лишения свободы, освободился в 2003 году, но брат в дом его не пустил. Он доме тоже прописан и так же считает себя наследником после родителей.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- свидетельство о смерти Назарова Юрия Александровича, из которого следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем объединенной администрацией Вощажниковской и Раменской административных территорий <адрес> выполнена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о рождении истца Назарова Алексея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где отцом записан ФИО1;

- свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> в том, что наследником к имущесту ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО1, проживающий в <адрес>;

- справка администрации Вощажниковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что ФИО1 постоянно по день смерти проживал в <адрес>. Наследник ФИО5 в течение 6 месяцев со дня смерти ФИО1 Фактически вступил в управление наследственным имуществом путем присмотра за квартирой;

- справки нотариуса <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №, которые свидетельствует, что на основании заявления, поданного ДД.ММ.ГГГГ Назаровым Алексеем Юрьевичем, зарегистрированным по адресу <адрес> заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО1 проживающего по адресу <адрес>. Завещания не имеется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Назаров Алексей Юрьевич является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, не имеется;

- завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное печатью Вощажниковского сельсовета <адрес>, в котором указано, что ФИО3, проживающая в <адрес> все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, где бы таковое ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе 1/2 доля дома, все движимое и недвижимое имущество она завещает дочери ФИО8 и внучке ФИО12, прож. в <адрес>;

- справка нотариуса <адрес> <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу <адрес>, не заводилось;

- свидетельство о рождении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( дочери), где матерью указана ФИО3; копия актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ3 года о регистрации брака с ФИО16 и об изменении фамилии; ее свидетельство о смерти, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в Вощажниковском сельсовете <адрес>, актовая запись №;

- свидетельство о рождении ФИО7 ( ответчицы ФИО21), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где матерью записана ФИО8; свидетельство о заключении брака с ФИО17, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Вощажниковским сельсоветом <адрес>, и ей присвоена фамилия ФИО21;

- договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Борисоглебского муниципального округа и ФИО9, по которому наймодатель передает ей членам семьи в бессрочное пользование и владение изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты по адресу <адрес>, кв..1 для проживания в нем;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому администрация Борисоглебского муниципального района <адрес> передала, а гражданка ФИО9 приобрелпа в частную собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 25,5 кв.м. по адресу <адрес>;

- свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 25,5 кв.м. по адресу <адрес>, кВ.1;

- технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Борисоглебским производственным участком Ярославского филиала ФГУП « Российский государственный центр инвентаризации и учета объектом недвижимости» на дом по адресу <адрес>, из которого следует, что общая площадь дома составляет 86,5 кв.м., он состоит из жилого дома и <адрес>, площадью 25,5 кв.м.;

- архивная выписка архивного отдела администрации Борисоглебского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т-645, в которой указано, что в распоряжениях Главы администрации Вощажниковской и Раменской объединенных административных территорий за 2001 год имеется распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №А о присвоении названий улицам и нумерации домов, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> владельцем жилого помещения значится ФИО1;

- архивная выписка архивного отдела администрации Борисоглебского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т-644, в которой указано, что в похозяйственной книге № <адрес> сельского совета за 1991-1996 г. значится хозяйство ( лицевой счет № ) ФИО1, жена ФИО10. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в личной собственности хозяйства имеется 1/2 доля жилого дома, общей площадью 34 кв.м., жилая 15 кв.м., общественная группа хозяйства – рабочее;

- архивная выписка архивного отдела администрации Борисоглебского муниципального района <адрес> от 14.16.2012 года № Т-199 об адресном хозяйстве ФИО1и ФИО3, в которой указано, что в постановлениях главы администрации Борисоглебского муниципального округа за 2005 год имеется Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> утверждено адресное хозяйство, согласно которого за № значится запись ФИО1, <адрес>, насл.ФИО20 ( так значится в документе) <адрес>;

- справка Борисоглебского производственного участка Ростовского отделения Ярославского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указаны соотношения площадей жилых помещений целого <адрес> в <адрес>, площадью 86,5 кв.м., при этом подтверждается, что общая площадь <адрес>( приватизированная квартира ФИО9) по отношению с общей площади дома составляет 1/3 долю, а общая площадь дома без этой квартиры, по отношению ко всей площади дома составляет 2/3 доли.

- письменный отзыв Борисоглебского филиала Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, из содержания которого следует, что в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> Вощажнгиковский с/о <адрес> на имя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что целый жилой дом по указанному адресу состоит из жилых помещений, которые принадлежали трем разным владельцам. Часть этого дома, принадлежащая в равных долях ФИО1 и ФИО3 считается непосредственно жилым домом, а пристрой, который находился во владении совхоза « Вощажниковский» и переданный в муниципальную собственность, считается квартирой, которая передана в собственность в порядке приватизации истице ФИО9

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что умерший ФИО1, отец истца ФИО2 на законном основании владел 1/2 долей этого жилого дома, которую получил по наследству от своей матери. В свою очередь истец ФИО2, будучи наследником по закону, в установленном порядке принял наследство после него, в том числе и на эту часть дома, постоянно проживает в нем, а так же ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к нотариусу по вопросу принятия наследства. Других лиц, принявших наследство не установлено.

При рассмотрении дела не установлено доказательств принятия наследства ответчиком ФИО2 после ФИО1., т.к. к нотариусу по этому вопросу он не обращался, какого либо спора о наследстве непосредственно при рассмотрения дела им не заявлено. Это обстоятельство так же подтверждается справкой нотариуса ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО11. Наследник ФИО2 не обращался с заявлением о принятии наследства.

Следовательно, наследником по закону, в установленном порядке принявшим наследство, является истец ФИО5.

Принадлежность второй доли дома ФИО18 подтверждается архивной выпиской архива администрации Борисоглебского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Т-199, где при установлении адресного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением главы БМР от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> указано «насл.ФИО3( так значится в документе)».

В соответствии со ст. 550 ч.1 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Представленные материалы свидетельствуют о противоречивости адресного хозяйства <адрес>, поскольку в одном <адрес> значится две квартиры за №, т.е. приватизированная квартира истицы ФИО9 и часть дома. Принадлежащая ФИО1, которая переходит по наследству истцу ФИО2 При этом, сам истец значится зарегистрированным в <адрес>, которая по адресному хозяйству, считается наследственным имуществом ФИО3, что в совокупности с другими доказательствами подтверждает приобретение им этой части дома и владение ею более 15 лет..

Исходя из этого, суд считает установленным, что истец ФИО2 правомерно владеет 1/2 долей дома, принадлежащей ФИО18, которую в 1990 году возмездно, но без составления письменного договора купли-продажи приобрел у ее наследницы ФИО12 и на протяжении 22 лет открыто владеет этой долей как своей собственной.

В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Приобретение истцом ФИО5 в порядке наследования после отца ФИО1, 1/2 часть дома, из совместного с ФИО18 домовладения, а так же приобретение 1/2 доли дома умершей ФИО18 при установленных обстоятельствах в порядке приобретательской давности не противоречит требованиям ст.218 ГК РФ, в связи с чем, за ним подлежит признанию право собственности на наследственные доли ФИО1 и ФИО3, которые составляют 2/3 доли от целого домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Квартира № в этом же доме, принадлежащая на праве собственности истице Назаровой Н.А., составляет 1/3 долю целого домовладения, поэтому подлежит признанию за ней право собственности на указанную долю в совместной собственности.

Руководствуясь ст. 131, 164, 165, 218, 234, 550, ГК РФ, Законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 56, 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Признать жилой дом по адресу <адрес> учетом, расположенной в нем квартиры № 1, единым жилым домом, общей площадью 86,5 кв.м.

Признать за Назаровым Алексеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу <адрес>.

Признать за Назаровой Натальей Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу <адрес>, и прекратить право ее собственности на квартиру № 1 указанного дома.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова