Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2024 (2-1697/2023;) ~ М-1665/2023 от 29.11.2023

Дело №2-67/2024

УИД 26RS0020-01-2023-002481-79

    Р Е Ш Е Н И Е    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года                     село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи     Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:    

истца Прохоровой Е.В.,

представителя ответчика – адвоката Панченко Л.А., представившей удостоверение адвоката №659 и ордер №Н 362169 от 13.12.2023 адвокатской конторы №1 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Прохоровой Е.В. к Овсянникову И.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Прохорова Е.В. обратилась в суд с иском к Овсянникову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Указанная квартира приобретена ею у ответчика на основании договора купли-продажи от 23.08.2023, при этом в договоре было указано, что ответчик на момент отчуждения квартиры зарегистрирован в ней и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. После заключения договора, ответчик выехал из квартиры, однако условия договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета не выполнил, и остается зарегистрированным в квартире. Ответчик не является членом ее семьи, не несет наравне с нею бремя расходов на содержание квартиры, не проживает в ней, был зарегистрирован в квартире, будучи, ее собственником, в настоящее время утратил все вещные права на нее. Во внесудебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным. Регистрация ответчика в ее квартире нарушает ее права, как собственника, поскольку она лишена возможности оформить субсидию на частичное возмещение затрат по оплате коммунальных платежей. Считает, что ответчик утратил право на пользование квартирой.

В судебном заседании истец Прохорова Е.В. исковые требования поддержала, изменила, просила признать Овсянникова И.А. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Панченко Л.А. просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Прохорова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимости от 23.08.2023, а также выпиской из ЕГРН. (л.д.12-13, 9-11)

В квартире, расположенной по вышеуказанному адресу с 06.10.2000 года зарегистрирован ответчик Овсянников И.А., что следует из адресной справки №624 от 05.10.2023. (л.д.15)

Ответчик не является собственником вышеуказанной квартиры, не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственника. Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения, не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не проживает в нем, не несет бремя расходов по его содержанию.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО1 суду пояснил, что истец его супруга. Летом 2023 его супруга купила квартиру у ответчика. После продажи квартиры, ответчик уехал на Дальний Восток, и его местонахождение неизвестно, личных вещей ответчика в квартире нет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 суду показала, что с истцом знакома 10 лет. Истец с мужем проживает по <адрес>. С ответчиком она не знакома. В <адрес> она работает дворником, ответчика по спорному адресу не видела. Ей было известно, что данная квартира продавалась, но собственника она никогда не видела и его место жительство ей неизвестно.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает ее интересы, как собственника вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении истца не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прохоровой Е.В. (паспорт ...) к Овсянникову И.А. (ИНН ...) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Овсянникова И.А., ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» Овсянникова И.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 29 января 2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья                                 А.Е. Кайшев