Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2023 (2-1616/2022;) ~ М-1733/2022 от 08.12.2022

Дело № 2-81/2023

67RS0007-01-2022-002954-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сафоново 13 января 2023 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием истца Васильевой С.О., представителя истца Демидовой Е.В., ответчика Васильева Д.О., представителя ответчика Коротченко Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой С. О. к Васильеву Д. О. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилого помещения,

установил:

    Васильева С.О. обратилась в суд с требованием об определении порядка пользования и порядка оплаты жилого помещения, указала, что она и ее бывший муж Васильев Д.О. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Сафоново, ул.Строителей, д.5, кв.36. Лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляется единый, разрешить вопрос о порядке оплате с ответчиком во внесудебном порядке не представилось возможным. Васильев Д.О. проживает в квартире один, ссылается на то, что, в связи с тем, что брачные отношения между ними прекращены, у нее отсутствует возможность пользования жилым помещением. Квартира состоит из двух раздельных комнат, кухни, санузла и прихожей. Просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Сафоново, ул.Строителей, д.5, кв.36, предоставить истцу в пользование комнату, площадью 15,6 кв.м., ответчику – комнату, площадью 12,9 кв.м., кухню, санузел и прихожую – в общее пользование; обязать ООО УК «Союз-Менеджмент», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по Смоленской области», АО «Спецавтохозяйство» производить раздельное начисление платы с выделением самостоятельных лицевых счетов на имя Васильевой С.О. на состав семьи один человек и Васильева Д.О. на состав семьи один человек.

    В судебном заседании истец Васильева С.О., её представитель Демидова Е.В. требования поддержали, указав при этом, что по существу истец не имеет возражений относительно сложившегося порядка пользования имуществом.

    Ответчик Васильев Д.О., его представитель Коротченко Р.А. считали иск об определении порядка оплаты жилого помещения подлежащим удовлетворению; требования об определении порядка пользования квартирой считали не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на фактическое использование ответчиком комнаты, на которую претендует в иске истец; считали необходимым дальнейшее разрешение спора о жилом помещении путем выкупа его доли.

    Представители ответчиков - ООО УК «Союз-Менеджмент», АО «Спецавтохозяйство», НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» - в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

    Представителями ответчиков - НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», АО «Спецавтохозяйство» - представлены отзывы на иск и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав стороны и их представителей, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30, ч.3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.1, ч.11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В силу п.42(1) Правил в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как усматривается из материалов дела, и сторонами не оспаривалось, на момент рассмотрения гражданского дела в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Сафоново, ул.Строителей, д.5, кв.36 зарегистрированы: истец, ответчик (бывший муж истца); указанная квартира находится в долевой собственности Васильевой С.О - в размере ? доли, Васильева Д.О. - в размере ? доли.

Коммунальные услуги и сбор платежей за их предоставление, собственникам и нанимателям жилого дома №5 по ул. Строителей, в том числе, оказывают следующие организации: ООО УК «Союз-Менеджмент», АО «Спецавтохозяйство», НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Соглашение между собственниками по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение.

В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Сафоново, ул. Строителей, д.5 включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы», которое опубликовано в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 20.01.2014, № 1 (часть 2), с.6.

Основанием для оплаты взносов на капитальный ремонт являются два обстоятельства: наличие в собственности помещения в многоквартирном доме и включение дома в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области. Заключение какого-либо договора не требуется, так как обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения многоквартирного дома, включенного в Региональную программу капитального ремонта в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Начисление платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами производится в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Анализ представленных доказательств в их совокупности позволяет сделать вывод, что требование истца о разделе лицевых счетов вызвано необходимостью распределения бремени расходов по оплате коммунальных услуг соразмерно долям каждого собственника, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

Согласно приведенному выше пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с также упомянутой выше ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

По смыслу приведенной нормы (ст. 247 ГК РФ), применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера жилого помещения, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Системный анализ законодательства, документы, представленные сторонами по делу, позиция стороны истца, которая по существу не возражала относительно сложившегося порядка пользования имуществом, - позволяют суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части. При этом суд учитывает доводы сторон о том, что истец в настоящее время в квартире не проживает, но желает пользоваться своей собственностью; ответчик, имея намерение пользоваться квартирой полностью и проживая в настоящее время в жилом помещении в отсутствие второго собственника, тем не менее замки во входной двери не менял, ключ у второго собственника не изымал.

Доводы о том, что истец, предъявив иск, фактически злоупотребляет правом, поскольку в квартире не проживает в настоящее время, а также вправе получить от ответчика компенсацию за принадлежащую ей долю, не указывают на недобросовестность истца. Судом установлено, что истец имеет существенный интерес в использовании имущества.

Суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для формирования и выдачи отдельных единых платежных документов в соответствии с установленными долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Требования Васильевой С. О., 07.12.1994 г.р., (<данные изъяты>) удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Союз-Менеджмент» (<данные изъяты> АО «Спецавтохозяйство» (<данные изъяты> НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (<данные изъяты> производить раздельное начисление платы коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, г.Сафоново, ул.Строителей, д.5, кв.36 на Васильеву Стеллу Олеговну, на состав семьи 1 человек, в размере ? доли, на Васильева Дмитрия Олеговича, на состав семьи 1 человек, в размере ? доли, с выдачей двух отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенного судом порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги; начисление платежей производить со дня вступления в законную силу решения суда.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Сафоново, ул.Строителей, д.5, кв.36: выделить в пользование Васильевой Стеллы Олеговны комнату площадью 12,9 кв. м, в пользование Васильева Дмитрия Олеговича выделить комнату площадью 15,6 кв. м. Остальные помещения в квартире оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Мельничук

Решение в окончательной форме

составлено 18.01.2023.