Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2023 ~ М-24/2023 от 18.01.2023

УИД: 52RS0053-01-2023-000026-98

Дело № 2-174/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                                                                                      г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаманова А. С. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Шаманов А.С. обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что бабушке истца Шамановой Н. Л., как работнику Уренского линейного цеха связи, по ордеру № от 07.12.1988 года была предоставлена квартира, площадью 42.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. 09.09.2017 года Шаманова Н.Л. умерла. Истец зарегистрирован и проживает в данной квартире с 02.10.1998 года по настоящее время. Истец считает, что имеет право на признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, так как квартира не имеет собственника, а истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей более 15 лет. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним –Шамановым А.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м.

Истец Шаманов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против исковых требований не возражают (л.д.32).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рябков С.Л., действующий в интересах Рябковой И.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что Шамановой Н. Л., как работнику Уренского линейного цеха связи, по ордеру № от 07.12.1988 года была предоставлена квартира, площадью 42.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.9).

09.09.2017 года Шаманова Н.Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ТН № от 11.09.2017 года (л.д.20).

После смерти Шамановой Н.Л. открыто наследственное дело № к наследственному имуществу в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Данное наследство приняла Рябкова И.С. (л.д.23), над которой установлена опека в лице Рябкова С.Л., в силу ее недееспособности (л.д.44).

Из справки администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области от 30.06.2020 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не включена в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального района Нижегородской области (л.д.8).

Из ответа нотариуса Снеткова В.А. от 02.03.2023 года следует, что нотариусу не предоставлены документы, подтверждающие право собственности Шамановой Н.Л., умершей 09.09.2017 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку собственник вышеуказанной квартиры не известен, квартира не внесена в муниципальный жилищный фонд, с начала приватизации Шамановой Н.Л. не подавалось заявление о передаче жилья с собственность, подтверждающее ее желание приватизировать квартиру, спорную квартиру нельзя включить в наследственную массу.

В силу абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из выписки ЕГРН от 30.01.2021 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая кадастровый №, снята с кадастрового учета 24.04.2017 года, сведений о зарегистрированных правах собственности не имеет (л.д.6-7).

Шаманов А.С. зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире с 02.10.1998 года по настоящее время (л.д.11).

Из справки ООО «Управляющая Компания Уютный Дом» следует, что по стоянию на 01.02.2023 года иных лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес> нет (л.д.34).

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Из справки администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области № от 30.06.2020 года следует, что квартира по адресу: <адрес>, не включена в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального округа Нижегородской области.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.         Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

        Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Установлено, что Шаманов А.С. с 1998 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается материалами дела. Ответчиком, третьим лицом указанные обстоятельства не опровергаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца Шаманова А.С. о том, что он приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 15 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной жилой квартирой, являются обоснованными, поэтому исковые требования истца к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Шаманова А. С. (паспорт гражданина РФ №) к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН 5235008092) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Шамановым А. С.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2023 года.

Судья                                                                                     С.В. Сапожникова