Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2022 ~ М-592/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-628/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года                              <адрес>, РД

    Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом,

         установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома с кадастровым номером 05:43:000202:651 и земельного участка с кадастровым номером 05:43:000370:376, расположенного по адресу: <адрес> «А», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес>» жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес> «Б». На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником был построен жилой дом на месте старого, однако после завершения строительства ФИО4 не оформил все необходимые документы. В связи необходимостью оформления своего права собственности на жилой дом, она обратилась в администрацию ГО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано ввиду того, что размеры жилого дома превышают размеры, указанные в разрешении на строительство. Жилой дом построен в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, однако в связи с невозможностью получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным. В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и - добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.12, 218, 219 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью194,6 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000370:651, расположенный по адресу: <адрес> «б».

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, по ходатайству сторон – истца ФИО2, ее представителя и представителя ответчика, судебное разбирательство проведено без их участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Из представленных суду правоустанавливающих документов (выписки из единого государственного реестра недвижимости) судом установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:43:000370:376, общей площадью 186 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> Б.

Судом также установлено, что собственником указанного земельного участка – ФИО2, на основании разрешения на строительство за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного бывшему собственнику домовладения ФИО5, на указанном выше земельном участке, взамен старого, возведен новый двух этажный дом, площадью 194,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером 05:43:000370:376 и жилому дому с кадастровым номером 05:43:000202:651, отделом Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» присвоен адрес: <адрес> Б.

Вместе с тем, как усматривается из уведомления начальника отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес>Б выявлено не соответствие параметров указанным в разрешении на строительство, в связи с чем, в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, ФИО2 отказано.

Согласно разрешению на строительство за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 дано разрешение на строительство двух этажного жилого дома размером 14,0 на 13,0 метров.

В чем заключается несоответствие построенных возведенного объекта жилого строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанное в уведомлении начальника отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, суду установить не удалось, поскольку возведенный объект не превышает размеры жилого дома указанные в разрешении на строительство.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, при этом не только из сделок, но также и из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты прав, является признание права.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд

                        решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР, право собственности на двух этажный жилой дом, площадью 194,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> «Б».

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО2 на указанный выше объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья                                      Францева О.В.