Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3398/2022 ~ М-2961/2022 от 31.05.2022

    Копия    Дело №

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         23 июня 2022 г.                                                        <адрес>, МО

         Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Топорково», ФИО2 о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Топорково», ФИО2 о переопределении границ земельного участка (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 требования поддержала, пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, СНТ «Топорково», уч.№. С целью подготовки межевого плана, исправления ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет реестровую ошибку, а также площадь земельного участка с кадастровым № увеличена на 45 кв.м Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по <адрес> было принято решения о приостановлении государственного кадастрового учета исх.№№ от 26.04.2022г.). Основанием отказа являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №, имеются возражения в отношении границы 2-н1 представленный акт согласования не содержит соответствующей записи о наличии возражений (участок с кадастровым №). Просит суд переопределить сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 545 кв.м.

Представитель ответчика СНТ «Топорково», председатель правления ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал о том, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Заявление приобщено судом к материалам дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась. Пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлении указали о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают. Заявления приобщены судом к материалам дела.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, СНТ «Топорково», уч.№, на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2018г., выдал нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО6 19.05.2018г, реестровый №.

Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по переопределению границ земельного участка, с кадастровым номером №. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. По результату проверки которого из Управления Росреестра по <адрес> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от 26.04.2022г.). Основанием отказа являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №, имеются возражения в отношении границы 2-н1 представленный акт согласования не содержит соответствующей записи о наличии возражений (участок с кадастровым №).

Фактические границы земельного участка установлены, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения и существующие на местности уже более 15 лет. Споров со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования подписан со смежными правообладателями, кроме ФИО2 Ответчик ФИО2 указала, что спора по границе не имеется, однако подписывать акт отказалась ввиду того, что между ее участком и участком истца имеется канава, которая относится к землям общего пользования СНТ «Топорково». Границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом исследовано, что увеличение площади земельного участка на 45 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании СНТ «Топорково» было принято решение о передаче ФИО1 дополнительно 45 кв.м. из земель общего пользования. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Топорково» от 29.05.2021г. Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 45 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки по Сергиево-Посадскому городскому округу.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

Суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым №. По заключению кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки возможно путем переопределения границы земельного с кадастровым №, площадью 545 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 64 ЗК РФ ст.ст. 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:            Исковые требования ФИО1 к СНТ «Топорково», ФИО2 о переопределении границ земельного участка, удовлетворить.

Переопределить границы земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 545 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Березняковский, в районе д.Топорково, СНТ «Топорково», уч.№, принадлежащего ФИО1 на праве собственности,    по фактическому пользованию со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м								Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м		Горизонтальное проложение (S), м
	Существующие координаты, м			Уточненные координаты, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                               (подпись)                                                         Уварова О.А.