Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2022 (2-1383/2021;) ~ М-1286/2021 от 03.12.2021

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года                                                                <адрес>, ЧР

Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи                     Цакаева Б.А-М.,

при секретаре судебного заседания                 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КИЗО Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее – КИЗО мэрии <адрес>, истец) в лице представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований представитель истца в заявлении указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шейх-Мансуровский (Заводской) район, пос. <адрес> Донецкий, <адрес>, для индивидуального строительства.

По условиям договора п. 2.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1270 (одна тысяча двести семьдесят) руб. 00 коп. ежеквартально, не позже 15-го числа следующего за кварталом.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 899 (восемьсот девяносто девять) руб. 57 коп.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором так и не исполнены и претензия осталась без ответа.

Нарушение ответчиком условий договора нарушает права арендодателя.

Извещенный о месте и времени судебного заседания представитель КИЗО Мэрии <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности со всеми правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, в суд не явился. Направил в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2 в суд не явился, о причинах неявки не известил, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие не просил.

Извещенный о месте и времени судебного заседания представитель ФИО1 Ш.В. в суд не явился, направил письменное ходатайство где просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя ФИО1.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Шейх-Мансуровский (Заводской) район, пос. <адрес> Донецкий, <адрес>, для индивидуального строительства.

По условиям договора п. 2.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1270 (одна тысяча двести семьдесят) руб. 00 коп. ежеквартально, не позже 15-го числа следующего за кварталом.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 899 (восемьсот девяносто девять руб. 57 коп.

Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчетам истца, составляет 23251 (двадцать три тысячи двести пятьдесят один) рублей 64 копейки.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором так и не исполнены и претензия осталась без ответа.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя законного права на получение соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договоров согласовывались сторонами. По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако арендатор не выполнил условие договора по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

ФИО2 в суд не явился и не возразил против заявленных требований.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 899 (восемьсот девяносто девять) рублей 57 копеек на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 09690001, р/с. 40№, КБК 870 111 050 12 04 0000 120.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 23 251 (двадцать три тысячи двести пятьдесят один) рублей 64 копеек на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 09690001, р/с. 40№, КБК 870 111 050 12 04 2000 120.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                         Б.А-М. Цакаев

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.