Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1889/2023 ~ М-1496/2023 от 07.07.2023

Копия                                                                                       УИД 66RS0053-01-2023-001910-13

Мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2023

Гражданское дело № 2-1889/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2023                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каиповой ФИО11 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 6652004915) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 136,6 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, где истцу также на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности. Согласно техническому заключению имеется возможность признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и его раздела на самостоятельные здания. Жилой независимый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет обособленный вход на территорию с территории общего пользования, жилой блок имеет общую стену без проемов с другими блоками, существующие планировочные решения жилых помещений и размещение здания на земельном участке позволяют использовать автономный блок независимо от остальной части блокированного дома по прямому назначению.

Истец просит суд признать принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>1.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца Губина О.В. направила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец Каипова С.Х. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 136,6 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 564 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Равнодолевыми собственниками части жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, являются Смолина Н.И. и Здобнов В.В.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от 19.06.2023 обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками дома блокированной застройки, что позволяет выделить в натуре Блок № 1 и Блок № 2. Обследованный жилой дом может быть разделен на блоки жилого дома блокированной застройки (Блок №1 и Блок №2) в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: состав помещений блока № 1: жилая комната № 1 - 17,6 кв.м, жилая комната № 2 - 16,8 кв.м, туалет № 3 - 1,3 кв.м, ванная № 4 - 3,5 кв.м, кухня № 5 - 7,6 кв.м, жилая комната № 6 - 10,9 кв.м, коридор № 7 - 7,8 кв.м, коридор № 8 - 1,5 кв.м, котельная № 9 - 2,4 кв.м. Общая площадь блока № 1 - 69,4 кв.м.

Площадь блока № 1 для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 75,7 кв.м.

Состав помещений блока № 2: коридор № 1 - 9,8 кв.м, жилая комната № 2 - 10,4 кв.м, кухня № 3 - 8,3 кв.м, ванная № 4 - 2,9 кв.м, туалет № 5 - 1,3 кв.м, жилая комната № 6 - 16,5 кв.м, жилая комната № 7 - 18,7 кв.м, котельная № 9- 3,0 кв.м. Общая площадь блока № 2 - 70,9 кв.м.

Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литера А), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Формирование блоков дома блокированной застройки в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый блок дома блокированной застройки.

В соответствии с межевым планом, подготовленным 07.08.2023 кадастровым инженером Пашковым А.А., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, площадь образуемых земельных участков составляет 828 кв.м и 736 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым с кадастровым номером №40817810604900317040 домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Каиповой ФИО12 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 136,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую Каиповой ФИО13 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 136,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Каиповой ФИО14 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 75,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права собственности Каиповой Салии Хабибулловны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  подпись                                                            И.А. Баишева