Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2023 ~ М-529/2023 от 21.09.2023

                                                                                                                                                       Гражданское дело №2-653/2023

                                                                                                                                                           24RS0050-01-2023-000681-59

копия

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г.                                                                                           с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края к Андриановой Алене Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

                      У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района обратился с иском к Андриановой А.В. с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № 6 находящегося до разграничения в государственной собственности от 10.02.2021, взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивирует тем, что 10 февраля 2021 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и Андриановой А.В. был заключен договор аренды земельного участка № 6, по условиям которого истец передал ответчику в аренду во временное владение и пользование земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1 490 кв.м., местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от 10.02.2021. Срок аренды с 01.02.2021 по 01.02.2041. С момента заключения договора ответчик существенно нарушил его условия, а именно: по состоянию на 19.06.2023 за Андриановой А.В. сложилась задолженность в сумме 10 245 рублей 42 копейки, в том числе, задолженность по арендной плате в сумме 7 096 рублей 30 копеек, пени за просрочку платежей в размере 3 149 рублей 12 копеек. 21.06.2023 ответчику направлена претензия, в которой ответчику предлагается в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пени в сумме 10 245 рублей 42 копейки. Ответчиком задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, с учетом которых просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на 26.10.2023 в размере 12 923 рубля 62 копейки, из которых: задолженность по арендной плате – 8 756 рублей 16 копеек, пени за просрочку платежей – 4 167 рублей 46 копеек, а также расторгнуть договор аренды № 6 в связи с нарушением существенных условий договора.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края Дрянных А.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Андрианова А.В., о времени и месте судебного заседания уведомлялась заказным письмом с уведомлением, которое, согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № вручено адресату 11.11.2023, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (арендодателем) и Андриановой А.В. (арендатором) 10.02.2021 заключен договор аренды № 6 земельного участка находящегося до разграничения в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 1 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 01.02.2021 по 01.02.2041.

Как следует из п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 2 739 рублей 89 копеек в год, 684 рубля 97 копеек в квартал.

Пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года на счет. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в 2021 году составляет 452 рубля 27 копеек и перечисляется в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что не использование участка арендатором не освобождает его от обязанностей по внесению арендной платы.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из п. 6.2 вышеуказанного договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В связи с уклонением Андриановой А.В. от внесения арендной платы по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка № 6 от 10.02.2021, в ее адрес 19.06.2023 была направлена претензия № 219 о выплате задолженности по договору аренды в размере 10 245 рублей 42 копейки в течение 30 дней со дня получения претензии, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Из лицевого счета арендатора и расчетов, представленных истцом, следует, что по состоянию на 26.10.2023 ответчику начислено по договору к оплате 12 923 рубля 62 копейки, из которых: задолженность по арендной плате – 8 756 рублей 16 копеек, пени за просрочку платежей – 4 167 рублей 46 копеек. Указанный расчет проверен судом, признан верным. Кроме того, ответчиком расчет истца оспорен не был и иного расчета суммы задолженности, а также доказательств исполнения принятых на себя перед истцом обязательств ответчиком представлено не было.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

           Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 12 923 рубля 62 копейки, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ 516 рублей 94 копейки (до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей) + 300 рублей (по требованию о расторжении договора)), а именно 816 рублей 94 копейки.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 6 земельного участка от 10.02.2021, заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и Андриановой Аленой Владимировной.

Взыскать с Андриановой Алены Владимировны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № 6 земельного участка от 26.10.2023 в размере 12 923 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать три) рублей 62 копейки.

Взыскать с Андриановой Алены Владимировны в муниципальный бюджет Сухобузимского района Красноярского края государственную пошлину в размере 816 (восемьсот шестнадцать) рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                подпись                    Е.В. Белобородова

Мотивированный текст заочного решения составлен 27 ноября 2023 г.

Копия верна.

Судья                                                                                 Е.В. Белобородова