Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2023 ~ М-18/2023 от 23.01.2023

Дело №

УИД №RS0025-01-2023-000023-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года                             г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (идентификатор - паспорт серия 3818 №) к <данные изъяты> (идентификатор - ИНН <данные изъяты>), ФИО5 (идентификатор - паспорт серия 3800 №) и ФИО4 (идентификатор - паспорт серия 3820 №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности и прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>, в котором просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: <адрес> (далее - жилой дом), а также прекратить зарегистрированное органами БТИ Курской области право собственности ФИО2 на указанный жилой дом, ссылаясь на то, что она приобрела этот дом в ДД.ММ.ГГГГ у представителя предыдущего собственника ФИО9 - ФИО10 по неоформленному надлежащим образом договору купли-продажи и с указанного момента по настоящее время, то есть в течение свыше 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своими собственными.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков по инициативе суда в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечены ФИО5 и ФИО4

В судебное заседание:

истец ФИО3 и представитель ответчика <данные изъяты> - не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие;

ответчики ФИО5 и ФИО4, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 - не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменные объяснения по существу иска, в которых просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей

В соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на такой земельный участок с указанным видом разрешенного использования, форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Фатежском БТИ Курской области ДД.ММ.ГГГГ, то есть до создания на территории Курской области Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Фатежского районного совета народных депутатов Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в подтверждение чего ей было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по тому же адресу, на котором был возведен вышеуказанный жилой дом, был предоставлен ФИО2 в собственность на безвозмездной основе ДД.ММ.ГГГГ, о чем в том же году соответствующая запись о наличии у нее этого земельного участка была внесена в похозяйственную книгу данного сельсовета за период с 1991 года по 1995 год №.

В ЕГРН права на эти жилой дом и земельный участок до настоящего времени ни за кем не регистрировались. Однако, несмотря на указанное обстоятельство, приобретенное ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок признается юридически действительным, поскольку оно возникло до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно. При этом регистрация ее права собственности на дом в органах БТИ была осуществлена до начала ведения на территории Курской области ЕГРН в соответствии с действовавшим в этот период порядком регистрации прав на объекты недвижимого имущества

Материалами наследственных дел к имуществу ФИО2 и ФИО9, заведенных нотариусами Фатежского и Курчатовского нотариальных округов Курской области, копией инвентарного дела на спорный жилой дом, представленной ОБУ «ЦГКО КО», и другими материалами дела подтверждается, что после смерти наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не оставившей завещания и одиноко проживавшей на момент своей смерти в спорном жилом доме <адрес>, имелся один наследник по завещанию - сын умершей ФИО9 (являвшийся также наследником по закону первой очереди), который в установленный законом шестимесячный срок принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, и с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, независимо от того, что впоследствии это право на данные объекты недвижимости он за собой в ЕГРН не зарегистрировал.

После смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не оставившего завещания и проживавшего на момент своей смерти в <адрес> в <адрес> совместно со своими супругой ФИО5 и сыном ФИО4, последние являясь его наследниками по закону первой очереди, в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, но фактически приняли наследство, так как в течение указанного срока остались проживать в вышеуказанной квартире, 1/3 доля в праве собственности на которую принадлежала наследодателю, приняли меры к обеспечению ее сохранности и поддержанию ее в надлежащем состоянии, а также владели и пользовались принадлежащими умершему предметами обычной домашней обстановки и обихода (ст.ст. 218, 1111, 1118, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной им в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-9, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-16, конституционно значимой целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Для признания владельца добросовестным в смысле ст. 234 ГК РФ при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность в этом случае предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из содержания искового заявления, письменных объяснений ответчиков ФИО5 и ФИО4, а также третьего лица ФИО10 по существу иска от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, справок Администрации Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, копий квитанций об оплате коммунальных услуг за 2022 и 2023 годы, расписки ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, а также других материалов дела, ФИО9, являясь с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорных жилого дома и приусадебного земельного участка, после 2005 года фактически ими не пользовался и ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом истцу ФИО3 за 15000 рублей по договору купли-продажи, не оформленному в надлежащей письменной форме, при заключении и исполнении которого от его имени по его устному поручению и без оформления доверенности действовал ФИО10, занимавший на тот момент должность главы указанного сельского поселения, но в подтверждение заключения которого ФИО10 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении от истца ФИО3 денежных средств за продаваемый объект недвижимости.

Поскольку сторонами указанного договора купли-продажи в отношении жилого дома не были соблюдены требования закона о заключении его в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), о согласовании существенных условий договора продажи недвижимости, которыми являются предмет и цена договора (ст.ст. 554 и 555 ГК РФ), о передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту (ст. 556 ГК РФ), а также требования о выдаче письменной доверенности на распоряжение принадлежащими доверителю объектами недвижимости (ст. 185 ГК РФ), а в отношении приусадебного земельного участка ФИО9 никаких сделок с иными лицами вообще не совершал, истец ФИО3 не имеет возможности требовать признания за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке заключения и исполнения этого договора.

Вместе с тем, судом установлено, что не позднее мая 2005 года истец ФИО3 фактически вселилась в данный дом, после чего с указанного момента и до настоящего времени постоянно проживала в этом доме вместе со своей семьей, пользовалась приусадебным земельным участком, производила текущий и капитальный ремонты дома, произвела в нем неотделимые улучшения, а также оплачивала коммунальные услуги электроснабжения, холодного водоснабжения и обращения с твердыми коммунальными отходами, связанные с проживанием в этом доме, и таким образом, добросовестно открыто и непрерывно владела и пользовалась ими, как своими собственным, на протяжении более 17 лет, то есть свыше установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности.

О добросовестном характере владения истцом указанными объектами недвижимости, как своими собственными, помимо выраженного всеми ответчиками при рассмотрении настоящего дела согласия с доводами искового заявления и содержащимися в них требованиями, свидетельствует тот факт, что она владела этими объектами с мая 2005 года по настоящее время, то есть в период более чем 17 лет после того, как их предыдущий титульный собственник ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и его правопреемники - ответчики ФИО5 и ФИО4 устранились от владения ими, не проявляли к ним интереса, не исполняли обязанностей по их содержанию, не регистрировались по месту жительства (пребывания) в спорном доме, вследствие чего и жилой дом, и приусадебный земельный участок являлись фактически брошенными их предыдущими собственниками, а также то, что вступая во владение этими объектами при наличии составленной главой соответствующего сельского поселения ФИО10 письменной расписки о получении денежных средств за продаваемый дом, истец добросовестно заблуждалась относительно того, что у нее отсутствуют формальные основания для возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок.

При этом вступление истца во владение домом и приусадебным земельным участком не являлось противоправным, не нарушало чьих-либо прав и было совершено ей внешне правомерными действиями путем вселения в дом и проживания в нем с ведома их последнего собственника ФИО9 и органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования - Администрации <данные изъяты>, которая в соответствии с законом уполномочена осуществлять действия, связанные с передачей в муниципальную собственность этих объектов недвижимости в порядке признания их бесхозяйным имуществом при жизни их титульного собственника, либо в порядке признания их выморочным имуществом - после его смерти (ст.ст. 225 и 1151 ГК РФ)

Об открытом характере владения истцом жилым домом и земельным участком свидетельствуют реальное постоянное проживание истца в жилом доме, расположенном в населенном пункте, вместе со своей семьей, факт оплаты ей коммунальных услуг электроснабжения и водоснабжения от своего имени ресурсоснабжающим организациям, а также наличие с 2005 года сведений о ее проживании в этом доме в вышеуказанном органе местного самоуправления сельского поселения, которые были внесены последним в соответствующую похозяйственную книгу сельского поселения.

Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, а также то, что приобретение истцом права собственности на них с учетом установленных судом фактических обстоятельств будет способствовать реализации конституционно значимой цели института приобретательной давности в виде возвращения этого имущества в гражданский оборот, поддержания его в надлежащем и безопасном состоянии, и создания условий для уплаты налогов на это имущество, требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок с одновременным прекращением зарегистрированного за предыдущим собственником права собственности на жилой дом в органах БТИ Курской области до начала ведения ЕГРН подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к <данные изъяты>, ФИО5 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право собственности:

- на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное в органах БТИ Курской области до начала ведения ЕГРН право собственности ФИО2 на указанное здание (жилой дом);

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: