Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2022 ~ М-1038/2022 от 31.08.2022

№ 2-1113/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года р.п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Т.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Шевченко Т.В. обратилась с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании отказа незаконным и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома общей площадью 181 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м. Руководствуясь статьями 39.20 ЗК РФ, 39.14 ЗК РФ истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м, без проведения торгов.

     Письмом № М04ТО05-42-исх 214-Г от 22.08.2022 года, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, со ссылкой на Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в заключении договора купли-продажи отказано, с указанием на то, что предоставление земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» в целях обслуживания жилого здания (жилого дома), будет противоречить действующему законодательству.

Истец считает отказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан противоречащим, Федеральному закону от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) и Земельному Кодексу РФ.

Представитель истца Шевченко Т.В. - Явгильдин М.Р. действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец Шевченко Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Хисамова Д.И. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание явилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.14 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В случае если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

Судом установлено, что Шевченко Т.В. является собственником жилого дома общей площадью 181 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м, принадлежащий истцу на праве аренды, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м, без проведения торгов.

     Письмом № М04ТО05-42-исх 214-Г от 22.08.2022 года, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, со ссылкой на Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в заключении договора купли-продажи отказано, с указанием на то, что предоставление земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» в целях обслуживания жилого здания (жилого дома), будет противоречить действующему законодательству.

Суд считает, что отказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не основано на законе, на основании Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства», разрешается строительство и размещение жилого дома. Из чего можно сделать вывод о том, что земельный участок с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» может быть использован в целях обслуживания жилого здания (жилого дома).

Так же, в судебном заседании нашло подтверждение факт того, что земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон граничит с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 38201 кв.м., который находится в собственности у Шевченко Т.В.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Шевченко Т.В. о признании отказа незаконным и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шевченко Т.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Признать отказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан незаконным.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Шевченко Т.В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна

Судья              Р.М. Галикеев