Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2024 (2-866/2023;) ~ М-554/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-10/2024

УИД 33RS0006-01-2023-000729-82

                                                                  РЕШЕНИЕ

                                                     именем Российской Федерации

                                                             31 января 2024 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Л.Н.,                              

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия города Вязники « ЖКС» к Умбрус ФИО1, Панферовой ФИО2, Арифуллиной ФИО3, Ширмановой ФИО4, Слепконь ФИО5, Падалко ФИО6, Комаровой ФИО7, Барсковой ФИО8 Буториной ФИО9, Москвичеву ФИО10, Эюбовой ФИО11, Заглазеевой ФИО12, Ванчугину ФИО13, Шафеевой ФИО14, Малете ФИО15, Трычкину ФИО16, Головиной ФИО17, Павловой ФИО18, Падалко ФИО19, Падалко ФИО20, Малете ФИО21, Воронину ФИО22, Ворониной ФИО23, Ворониной ФИО24, Гавриловой ФИО25, Калмамат ФИО26, Щадриной ФИО27, Илларионовой ФИО28, Степанову ФИО29, Никитину ФИО30, Никитину ФИО31, Никитиной ФИО32, Якушеву ФИО33, Якушевой ФИО34, Джелялову ФИО35, Джеляловой ФИО36, Джеляловой ФИО37, Джелялову ФИО38, Никишиной ФИО39, Халилову ФИО40 Оглы, Курманбаевой ФИО41, Маматовой ФИО42, Поповой ФИО43, Германовой ФИО44, Германовой ФИО45, Панферову ФИО46, Панферову ФИО47, Панферову ФИО48, Слепконь ФИО49, Слепконь ФИО50, Слепконь ФИО51, Кесель ФИО52, Буториной ФИО53, Соловьевой ФИО54, Соловьеву ФИО55, Падалко ФИО56, Падалко ФИО57, Эюбовой ФИО58, Селезневой ФИО59, Фроловой ФИО60, Малете ФИО61, Коробцову ФИО62, Заглазеевой ФИО63, Абдукаюмовой Миргул Асилбековне, Павлову ФИО64, администрации муниципальному образованию "Город Вязники" Владимирской области, администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области об устранении протечки, обязании привести в надлежащее состояние капитальную стену многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие города Вязники « ЖКС» ( далее по тексту - МУП «ЖКС») обратилось в суд с иском к жителям 2 этажа многоквартирного <адрес> - Умбрус И.М., Панферовой В.А., Арифуллиной О.Н., Слепконь А.С., Падалко А.И., Комаровой В.Е., Барсковой Е.А., Буториной О.В., Москвичеву Г.И., Эюбовой А.Н., Заглазеевой Т.В., Ванчугину А.В., Шафеевой С.И., Малете И.В., Трычкину И.А., Головиной Л.В., Павловой С.Г. об устранении протечки, обязании привести в надлежащее состояние капитальную стену многоквартирного жилого дома. В обосновании иска указано, что летом 2022 года в туалете на 2 этаже многоквартирного <адрес> образовалась протечка, в результате которой по сей день затапливается капитальная торцевая стена многоквартирного дома с левой стороны дома в районе второго этажа. МУП города Вязники «ЖКС» является управляющей компанией многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра, в котором было установлено, что имеется протечка в туалете на втором этаже, из-за чего разрушается капитальная торцевая стена многоквартирного дома с левой стороны дома в районе второго этажа. Ответчикам были направлены требования о необходимости проведения ремонта туалета, которые со стороны ответчиков не исполнены. Ссылаясь на положение ч. 5 ст. 15, ч. 4 ст. 16, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ просит удовлетворить заявленным им исковые требования.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены Падалко Н.В., Падалко Е.В., Малета А.В., Воронин С.А., Воронина Д.А., Воронина С.А., Гаврилова С.В., Калмамат А., Щадрина В.В., Илларионова С.В., Степанов Ю.В., Никитин М.А., Никитин М.А., Никитина О.А., Якушев А.Ю., Якушева Т.А., Джелялов А.Т., Джелялова Л.Т., Джелялова Н.С., Джелялов Т.Д., Никишина Л.Ю., Халилов Р.Г.о., Курманбаева С.А., Маматова Н.К., Попова Л.Н., Германова С.Б., Германова К.С., Панферов А.В., Панферов Е.В., Панферов М.В., Слепконь С.В., Слепконь А.В., Слепконь Е.А., Кесель С.В., Заглазеева А.А., Соловьева О.В., Соловьев В.А., Падалко А.М., Падалко Н.Н., Эюбова Э.С., Головин А.С., Головин И.С., Селезнева Л.А., Фролова С.В., Малета И.В., Коробцов А.А., Абдукаюмова М.А., Павлов Д.А., администрация муниципального образования "Город Вязники" Владимирской области, администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области.

Представитель истца МУП «ЖКС» по доверенности Измайлов Е.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, указанным в иске. Дополнил, что вина ответчиков в нарушении прав подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и подтверждено заключением судебной экспертизы.

Ответчики Панферова В.А., Падалко А.И., Буторина О.В., Заглазеева Т.В., Шафеева С.И., Головина Л.В., Арифуллина О.Н., Соловьева О.В., Слепконь А.С., представитель администрации муниципального образования Вязниковский район по доверенности Штарева А.А. в ходе разбирательства дела с иском не согласились, полагая, что их вины в проливах первого этажа и разрушении стены многоквартирного дома нет. Из-за того, что в 2012-2013гг. неправильно был сделан ремонт в общем туалете второго этажа управляющей компанией, происходили протечки прачечной первого этажа и мокла торцевая стена дома, вины их в этом нет, в туалете они протечки не видели. Полагают, что обязанность управляющей компании в содержании туалета, который является общим.

Ответчики Умбрус И.М., Ширманова С.П., Комарова В.Е., Барскова Е.А., Москвичев Н.И., Эюбова А.Н., Ванчугин А.В., Малета И.В., Трычкин И.А., Павлова С.Г., Падалко Н.В., Падалко Е.В., Малета А.В., Воронин С.А., Воронина Д.А., Воронина С.А., Гаврилова С.В., Калмамат К.А., Щадрина В.В., Илларионова С.В., Степанов Ю.В., Никитин М.А., Никитин М.А., Никитина О.А., Якушев А.Ю., Якушева Т.А., Джелялов А.Т., Джелялова Л.Т., Джелялова Н.С., Джелялов Т.Д., Никишина Д.Ю., Халилов Р.Г.о, Курманбаева С.А., Маматова Н.К., Попова Л.Н., Германова С.Б., Германова К.С., Панферов А.В., Панферов Е.В., Панферов М.В., Слепконь С.В., Слепконь А.В., Слепконь Е.А., Кесель С.В., Заглазеева А.А., Соловьев В.А., Падалко А.М., Падалко Н.Н., Эюбова Э.С., Селезнева Л.А., Фролова С.В., Малета И.В., Коробцов А.А., Буторина А.А., Абдукаюмова М.А., Павлов Д.А., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчики Селезнева Л.А. и Комарова Л.Н. представили возражения на иск ( том 3 л.д. 38, 44,52).

Третьи лица Майлун Л.И., Заботкина Н.В., Кондратьева М.А., Мартынович С.А. в ходе рассмотрения дела иск МУП «ЖКС» поддерживали, подтвердили обстоятельства, указанные представителем истца.

Иные третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Определение суда от 31.01.2024 года в отдельное производство выделены материалы гражданского дела № 2-10/2024 в отношении ответчиков Головина И.С. и Головина А.С. в связи с участием их в специальной военной операции.

Определением от 31.01.2024 года производство по делу в отношении ответчика Малининой А.Н. прекращено в связи со смертью.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, третьих лиц, допросив эксперта и свидетеля, суд полагает исковые требования МУП «ЖКС» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является пятиэтажным многоквартирным жилым домом, общей площадью 1032,7 кв.м., год постройки 1971, использовавшейся ранее в качестве общежития ( том 3 л.д. 2-16). В дальнейшем общежитие переведено в жилой фонд постоянного проживания граждан, жилые помещения (комнаты) многоквартирного дома в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизированы некоторыми проживающими в них гражданами. Согласно экспликации 2 этажа, на нем расположены: общий коридор, 12 жилых комнат, 2 лестничных марша, 2 туалета, кухня, умывальник ( том 3 л.д. 4).

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между МУП «ЖКС» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого, МУП «ЖКС» с ДД.ММ.ГГГГ приступила к осуществлению управления имуществом в многоквартирном доме, обязалась оказывать собственнику услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по общему имуществу в многоквартирном доме, организовать круглосуточное аварийно-диспетческое обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, принимать заявки потребителей и другие обязанности, установленные договором ( том 1 л.д. 18-19, том 2 л.д. 216-220). Согласно Перечню услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющему приложением № к договору управления многоквартирным домом, МУП «ЖКС» обязалось, в том числе производить работы по заделке швов, трещин, восстановлению облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей; заделки трещин, перекладке отдельных участков кирпичной кладки, восстановлению участков штукатурки до 10% площади фасада, и иные работы, указанные в Перечне ( том 2 л.д. 219-220).

Срок действия лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами МУП «ЖКС» продлен до ДД.ММ.ГГГГ ( том 2 л.д. 221).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Как следует из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по жалобе жителя Майлун Л.И. ( комната №) произведен осмотр многоквартирного <адрес> с левой стороны дома в районе второго этажа капитальной стены образовалось сырое пятно, после осмотра выяснилось, что протечка происходит из помещения туалета второго этажа               ( вспомогательное помещение собственников и нанимателей коммунальной квартиры). Жителям направлена претензия с требованием устранения протечки для предотвращения разрушения стены 2-го этажа по фундамент дома. Собственникам и нанимателям помещений в коммунальной квартире предложено произвести ремонт в помещении туалета на втором этаже в системе разводки канализации ( том 1 л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам - Умбрус И.С., Панферовой В.А., Арифуллиной О.Н,, Слепконь А.С., Падалко А.И., Комаровой В.Е., Барсковой Е.А., Буториной О.В., Москвичеву Г.И., Эюбовой А.Н., Заглазеевой Т.В., Ванчугину А.В., Шафеевой С.И., Малете И.В., Трычкину И.А., Головиной Л.В., Павловой С.Г. истцом направлена претензия об устранении нарушений, которая ими проигнорировала ( том 1 л.д. 22-55).

ДД.ММ.ГГГГ МУП « ЖКС» произведен повторный осмотр многоквартирного дома на предмет устранения протечки из помещения туалета второго этажа многоквартирного дома. В ходе повторного осмотра выявлено, что собственниками и нанимателями помещений в коммунальной квартире ремонтные работы в помещении туалета на втором этаже в системе разводки канализации не произведены, требования претензии от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. Жителям направлена повторная претензия с требованием устранения протечки для предотвращения разрушения стены 2-го этажа по фундамент дома        ( том 1 л.д. 56-90). До настоящего времени требования истца в добровольном порядке не выполнены.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 и 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривался факт протечек прачки, расположенной на первом этаже многоквартирного дома и намыкание торцевой стены с левой стороны дома, вследствие которого стена имела трещины и разрушения.

В подтверждении исковых требований МУП «ЖКС» представлен акт обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с левой стороны <адрес> в районе второго этажа капитальной стены образовалось сырое пятно, после осмотра выяснилось, что протечка происходит из помещения туалета второго этажа               ( вспомогательное помещение собственников и нанимателей коммунальной квартиры) - том 1 л.д. 21; договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что МУП «ЖКС» поручило ИП Ужицыну А.А. выполнить работы по отбивки стены 5 кв.м., разборки кладки кирпича 3,5 кв.м., кладки 2,5 кв.м., оштукатуриванию стены 15 кв.м. по адресу; <адрес>, после выполнения работ - ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о приемке выполненных работ ( том 3 л.д. 45-47); фотоматериал протечки и разрушения стены многоквартирного дома ( том 2 л.д. 159-172)

Ответчиками также представлен фотоматериал прачки, расположенной на 1 этаже, находящейся этажом ниже туалета, расположенного на втором этаже, представленных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и сделанных ими в этот же день ( том 2 л.д. 209,210,222), а также фотоматериал, представленный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, выполненных в этот же день.

Допрошенный по ходатайству ответчиков свидетель Брыксин В.П. в судебном заседании пояснил, что он занимается ремонтом сантехники, водопроводных и канализационных линий. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе жителей 2 этажа <адрес> в целях выяснения причин протечки прачки, расположенной на первом этаже и намыкания стены дома, им была вскрыта чаша Генуя, расположенная в середине туалета, где установлены 3 сантехнических прибора. В результате демонтажа и осмотра чаши Генуя выяснилось, что какого либо сифона там нет, сантехнический прибор с канализационной трубой соединен «коленом», которое не плотно прилегало к самой чаше. Кроме того, колено имеет множество трещин, которые были перемотаны скотчем, вследствие чего под постаментом, на котором располагаются сантехнические приборы было сыро.

В подтверждении показаний свидетеля Брыксина В.П. стороной ответчика в материалы дела представлен фотоматериал на л.д. 41-58 тома 5 и флешноситель с видеозаписью демонтажа чаши Генуя.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Бюро независимой экспертизы». Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, после осмотра спорного объекта недвижимости в присутствии представителей сторон, эксперт пришел к выводу о том, что причиной разрушения капитальной торцевой стены многоквартирного <адрес> ( с левой стороны) является постоянное по времени насыщение материала кирпичей капиллярной влагой ( увлажнение) и последующие возникающие циклические процессы замораживания и оттаивания, которые приводят к интенсивному растрескиванию кладки. Протечка в туалете, расположенном на втором этаже многоквартирного жилого дома происходит в местах соединения выпусков ( сифонов) трех сантехнических приборов с отводами горизонтальной канализационной трубы ( до присоединения к общему вертикальному канализационному стояку здания). Методом экспертного обследования локального участка увлажнения капитальной торцевой стены здания и мест расположения протечек в туалете, расположенном на 2 этаже многоквартирного жилого дома, установлена абсолютная взаимосвязь по расположению и воздействию. Причиной разрушения капитальной торцевой стены здания ( с левой стороны) является воздействие капиллярной влаги от протечек в туалете, расположенном на втором этаже многоквартирного жилого дома на материал кирпичной кладки капитальной стены. Для устранения причины разрушения капитальной торцевой стены здания необходимо выполнить следующие мероприятия: устранить нарушение герметизации ( протечки) соединений выпусков трех сантехнических приборов, путем замены сифонов у трех сантехнических приборов и восстановления герметизации. Для устранения повреждений капитальной стены многоквартирного жилого дома с левой стороны необходимо выполнить следующие виды работ: расчистка поверхности от пыли; укрепление поверхности грунтовкой глубокого проникновения; оштукатуривание поврежденной поверхности ремонтным цементно- известковым составом ( том 4 л.д. 45-54).

В судебном заседании эксперт Федулов С.А. экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в помещении туалета 2 этажа многоквартирного дома происходили протечки в связи с нарушением герметизации и множественных трещин выпусков ( сифонов) сантехнических приборов. Эти протечки происходят в местах соединения выпусков ( сифонов) сантехнических приборов с отводами горизонтальной канализационной трубой до присоединения к общему вертикальному канализационному стояку здания. Вследствие постоянного насыщения материала кирпичей влагой от протечек в туалете 2 этажа и последующие возникающие процессы замораживания и оттаивания привели к интенсивному растрескиванию кладки, выкрашиванию отдельных кирпичей, разрушению защитного штукатурного слоя.

Установленные судом обстоятельства подтверждены заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выводы изложенные в экспертном заключении подтверждены в судебном заседании экспертом Федуловым С.А. Вопреки доводам ответчиков о признании заключения эксперта недопустимым доказательством по делу, суд полагает данное экспертное заключение в силу требований ст. 67 ГПК РФ относимым и допустимым доказательством, поскольку экспертиза проведена судом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, эксперт имеет высшее строительное образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию инженер-строитель; сертификат соответствия судебного эксперта с правом самостоятельного производства судебных экспертиз, в том числе по специальности « Исследования строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними», « Исследование проектной документации строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, части или полной утраты ими своих функциональных, эстетических, эксплуатационных и других свойств». Эксперт имеет также высшее образование по специальности «Общетехнические дисциплины» и стаж работы в качестве эксперта 30 лет. Он предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в том числе и в ходе судебного заседания, в котором он выводы, изложенные в экспертном заключении поддержал. Выводы в экспертном заключении сделаны экспертом на основании экспертного обследования объекта недвижимости, с использованием специальных приборов, литературы, изучены материалы дела. Поэтому оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется. Кроме того, заключение согласуется с представленными ответчиками доказательствами - фотоматериалов и видеозаписью, а также показаниями свидетеля Брыксина В.П., из которых установлено, что протечка происходила в туалете второго этажа вследствие негерметичного присоединения выпусков к сантехническим приборам, а также множества трещим, имеющихся в этих присоединениях.

Нарушение прав истца действиями ответчиков заключается в том, что МУП «ЖКС» в силу обязательств по содержанию многоквартирного дома на основании договора управления домом, в связи с разрушением кладки стены с левой стороны многоквартирного дома, по причине ненадлежащего содержания туалета второго стажа, вынуждено было произвести ремонт стены многоквартирного дома, вследствие чего понесло убытки в размере 42 000 рублей.

Доводы ответчиков в том, что МУП города Вязники «ЖКС» обязан содержать общее имущество в надлежащем состоянии, суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно п.п. д. п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации предназначены для подключения к внутридомовой инженерной системе водоотведения санитарно-технического оборудования, обслуживающего не более одной квартиры, а, следовательно, в силу указанных правовых норм не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Из приведенных законоположений в их совокупности следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовую инженерную систему водоотведения пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество, а также часть системы водоотведения, предназначенную для обслуживания принадлежащего ему помещения, и соблюдать установленные требования к обеспечению безопасности здания и сооружения в процессе эксплуатации, бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что подводка к сантехническим приборам находится вне зоны ответственности управляющей компании, поскольку не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Собственники, наниматели члены их семей, проживающие на втором этаже, не обеспечили надлежащее состояние внутридомовой инженерной системы водоотведения в принадлежащем им жилом помещении, в результате чего истцу причинен материальный ущерб и разрушение многоквартирного дома, вследствие длительного ( на протяжении 10 лет) неисполнения своих обязанностей по надлежащему содержанию имущества.

Суд находит несостоятельными доводы ответчиков о том, что в 2012-2013 году был сделан некачественным ремонт туалета управляющей организацией, вследствие чего и наступили последствия, указанные в иске, поскольку МУП города Вязники «ЖКС» управляющей организацией многоквартирного дома стала лишь с ДД.ММ.ГГГГ, ранее управляющей компанией этого дома не являлась и какого-либо ремонта в туалете 2 этажа МКД не осуществляло. Доказательств о том, что это событие имело место быть в 2012-2013 году материалы настоящего дела не содержат. Кроме того, собственники или наниматели могли своевременно обратиться к подрядчику, осуществляющему такие работы с претензией качества выполненных работ, однако этого не сделали, их бездействие привело к последствиям, указанным в иске.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Как установлено судом, собственниками жилых помещений 2 этажа многоквартирного дома являются:

- комната №, площадью 18,5 кв.м. Умбрус И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 2 л.д. 9-11;

- комната №,10, площадью 36,2 кв.м. Арифуллина О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения( 1/2 доля); Ширманова С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/2 доля) - том 2 л.д. 36-37;

-комната №, площадью 18,2 кв.м. Падалко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/5 доля); Падалко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/5 доля); Падалко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/5 доля); Малета А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения( 1/5 доля); Малета И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/5 доля) - том 1 л.д. 116-118;

- комната №, площадью 18 кв.м. Джелялов А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/4 доля), Джелялова Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/4 доля), Джелялова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/4 доля), Джелялов Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/4 доля) -том 2 л.д. 90-92;

- комната №, площадью 18 кв.м. Барскова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( том 2 л.д. 14-15;

- комната №, площадью 18,2 кв.м. Воронин С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/3 доля); Воронина Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/3 доля); Воронина С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/3 доля)- том 1 л.д. 166-167;

- комната №а, площадью 12,9 кв.м. Никишина Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 2 л.д. 101-102;

- комната №, площадью 18,1 кв.м. Степанов Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения          ( том 1 л.д. 232-233);

- комната №, площадью 20,2 кв.м. Никитин М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения        ( 1/3 доля); Никитин М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/3 доля); Никитина О.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/3 доля) - том 2 л.д. 16-18;

- комната №, площадью 18,4 кв.м. Щадрина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 1 л.д. 224-225;

- комната №, площадью 18,4 кв.м. Германова С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/2 доля); Германова К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/2 доля) - том 2 л.д. 131-132;

- комната №, площадью 18,3 кв.м. Попова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 2 л.д. 128-129;

- комната №, площадью 18,5 кв.м. Гаврилова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 1 л.д. 168-169;

-комната №, площадью 23 кв.м. Якушев А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( 1/2 доля), Якушева Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( том 2 л.д. 72-73);

- комната № ( на поэтажном плане 29), площадью 12,9 кв.м. Селезневой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 1 л.д.162-163);

- комната №, площадью 12,9 кв.м. Халилов Р.Г.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 2 л.д. 103-104;

- комната №а, площадью 12,9 кв.м. Илларионова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 1 л.д. 226-227;

- комната №, площадью 12,7 кв.м. Курманбаева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 2 л.д. 105-106;

- комната №, площадью 12,9 кв.м. Маматова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 2 л.д. 107-108;

- комната №, площадью 13,0 кв.м. Калмамат ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 1 л.д. 170-171;

- комната №, площадью 12,8 кв.м. Фролова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 1 л.д. 164-165;

- комната №, площадью 12,9 кв.м. Шафеева С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 2 л.д. 38-39;

- комната №, площадью 13,1 кв.м. Трычкин И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 1 л.д. 148-149. Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Трычкин И.А. продал данное жилое помещение Абдукаюмовой М.А. ( том 3 л.д. 65).

Договоры социального найма на жилые комнаты второго этажа многоквартирного дома заключены:

- комната №, площадью 18,2 кв.м. с Панферовой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве членов ее семьи в договоре социального найма указаны дети: Панферов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панферов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панферов М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 2 л.д. 140-143;

- комната №, площадью 18,4 кв.м. со Слепконь А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве членов ее семьи в договоре социального найма указаны: сын Слепконь С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын Слепконь А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка Слепконь Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 2 л.д. 143-145;

- комната №, площадью 18,2 кв.м. с Буториной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве членов ее семьи в договоре социального найма указаны: сын Буторин С.В.( после смены фамилии и имени Кесель С.В.), дочь Буторина А.А. - том 2 л.д. 146-147, 204;

- комната №, площадью 22,6 кв.м. с Москвичевым Г.И., в качестве членов его семьи в договоре социального найма указаны Соловьева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Соловьев В.А. - том 2 л.д. 147-149,203;

- комната №, площадью 13 кв.м. с Ниненко Т.В.( после смены фамилии Заглазеева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения), в качестве членов ее семьи в договоре социального найма указаны Коробцов А.А., Коробцова А.А.- том 2 л.д. 149-151;

- комната №а, площадью 27 кв.м. с Эюбовой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве членов ее семьи в договоре социального найма указаны Падалко А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Падалко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Эюбова Э.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения- том 2 л.д. 151-153;

- комната №, площадью 13,3 кв.м. с Малета И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 2 л.д. 153-155;

- комната №а, площадью 13 кв.м. с Головиной Л.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве члена ее семьи в договоре социального найма указан сын Головин А.СДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 2 л.д. 156-158, 215.

Договоры социального найма фактически заключены Ванчугиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнату 34, площадью 18,9 кв.м., открыт МУП «ЖКС» лицевой счет № и Павловой С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнату №, площадью 19,1 кв.м. ( том 3 л.д. 50,66).

Как следует из справки МКУ «Управление районного хозяйства Вязниковского района», в <адрес> зарегистрированы:

в <адрес> - Панферова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Панферов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Панферов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Панферов М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

в <адрес> - Слепконь А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Слепконь С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Слепконь А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Слепконь Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

в <адрес> - Буторина О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Кесель С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

в <адрес> - Москвичев Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Соловьева О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

в <адрес> - Падалко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

в <адрес> - Заглазеева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Коробцов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заглазеева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

в <адрес> - Ванчугин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

в <адрес> - Малета И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

в <адрес> - Головина Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головин И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

в <адрес> - Павлова С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Павлов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( том 3 л.д. 70-71).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования город Вязники Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Губернатора Владимирской области от 13.07.2009№, акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальной собственностью являются комнаты в многоквартирном доме №№

№ ( том 3 л.д. 60).

Из актовых записей о рождении несовершеннолетних собственников и членов нанимателей жилых помещений следует, что родителями несовершеннолетнего Падалко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются Малета В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Падалко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетней Джеляловой Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - Джелялов Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Джелялова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетней Падалко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - Малета В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Падалко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетнего Джелялова А.Т., 19.02012 года рождения- Джелялов Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Джелялова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; несовершеннолетнего Малета А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - Малета В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Падалко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - том 3 л.д. 17-37.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено пояснениями ответчиков, что второй этаж разделен на две половины капитальной стеной, каждая половина имеет свой вход, входная дверь запирается на ключ, имеется общие коридор и кухня, а также туалет. Ответчики в судебном заседании подтвердили, что в их блоке располагаются комнаты под № № Пояснения ответчиков подтверждены выводами эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы», который в своем заключении № указал, что на втором этаже расположены 17 жилых помещений коммунальной квартиры, все 17 жилых помещений имеют общий коридор, соединенный общей входной дверью ( том 4 л.д. 44-50).

Принимая во внимание установленные судом по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что по своим техническим характеристикам блок второго этаже, где располагается спорный туалет по своим техническим характеристикам является коммунальной квартирой. Собственниками, нанимателями и членами их семей коммунальной квартиры, где расположен спорный туалет являются - Умбрус И.М.; Панферова В.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Панферова А.В., Панферова Е.В., Панферова М.В.; Арифулина О.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ширмановой С.П.; Слепконь А.С., Слепконь С.В., Слепконь А.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Слепконь Е.А.; Падалко А.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Падалко Н.В., Падалко Е.В., Малеты А.В.; Джелялова Н.С., Джелялов Т.Д., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Джелялова А.Т., Джеляловой Л.Т.; Барскова Е.А.; Буторина О.В.; Кесель С.В.; Москвичев Г.И.; Соловьева О.В.; Падалко Н.Н.; Заглазеева Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Заглазеевой А.А.; Коробцов А.А.; Ванчугин А.В.; Шафеева С.И.; Малета И.В.; Абдукаюмова М.А.; Головина Л.В.; Головин А.С.; Головин И.С.; Павлова С.Г.; Павлова Д.А. На них в силу вышеприведенных норм права и надлежит возложить обязанность по устранению протечки в туалете 2 этажа многоквартирного <адрес> путем замены сифонов у трех сантехнических приборов и восстановления герметизации; обязании устранения повреждений капитальной стены многоквартирного жилого дома с левой стороны путем расчистки поверхности от пыли; укрепления поверхности грунтовкой глубокого проникновения; оштукатуривания поврежденной поверхности ремонтным цементно-известковым составом.

В силу требований ст. 206 ГПК РФ устанавливая ответчикам срок для устранения нарушений, суд принимает во внимание, что необходимо время для сбора денежных средств, приобретения строительных материалов, проведение ремонтных работ, а также соблюдение баланса сторон, поэтому полагает разумным установить срок для устранения нарушений протечки в туалете второго этажа - в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, в части устранения повреждений капитальной стены многоквартирного жилого дома - до ДД.ММ.ГГГГ.

В иске к Комаровой В.Е., Трычкину А.И., Эюбовой А.Н., Буториной А.А. следует отказать, так как они не являются собственниками, нанимателями или членами семьи нанимателя на момент рассмотрения дела,

В иске к Воронину С.А., Ворониной Д.А., Ворониной С.А., Гавриловой С.В., Калмамат кызы Айпери, Щадриной В.В., Илларионовой С.В., Степанову Ю.В., Никитину М.А., Никитину М.А., Никитиной О.А., Якушеву А.Ю., Якушевой Т.А., Никишиной Л.Ю., Халилову Р.Г.о, Курманбаеву С.А., Маматовой Н.К., Поповой Л.Н., Германовой С.Б., Германовой К.С., Соловьеву В.А., Падалко А.М., Эюбовой Э.С., Селезневой Л.А., Фроловой С.В. следует отказать, так как данными ответчиками, проживающими во втором блоке второго этажа права истца не нарушены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

             РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия города Вязники « ЖКС» удовлетворить.

Обязать Умбрус ФИО1, Панферову ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Панферова ФИО46, Панферова ФИО47, Панферова ФИО48, Арифулину ФИО3, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ширмановой ФИО4, Слепконь ФИО5, Слепконь ФИО49, Слепконь ФИО50, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Слепконь ФИО51, Падалко ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Падалко ФИО19, Падалко ФИО20, Малеты ФИО21, Джелялову ФИО37, Джелялова ФИО38, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Джелялова ФИО35, Джеляловой ФИО36, Барскову ФИО8, Буторину ФИО9, Кесель ФИО52, Москвичева ФИО10, Соловьеву ФИО54, Падалко ФИО57, Заглазееву ФИО12, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Заглазеевой ФИО63, Коробцова ФИО62, Ванчугина ФИО13, Шафееву ФИО14, Малету ФИО61, Абдукаюмову ФИО64, Головину ФИО17, Павлову ФИО18, Павлова ФИО65 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу устранить протечку в туалете 2 этажа многоквартирного <адрес> путем замены сифонов у трех сантехнических приборов и восстановления герметизации. В срок до 01 июня 2024 года обязать устранить повреждения капитальной стены многоквартирного жилого дома с левой стороны путем расчистки поверхности от пыли; укрепления поверхности грунтовкой глубокого проникновения; оштукатуривания поврежденной поверхности ремонтным цементно-известковым составом.

В иске к Комаровой ФИО7, Трычкину ФИО16, Эюбовой ФИО11, Воронину ФИО22, Ворониной ФИО23, Ворониной ФИО24, Гавриловой ФИО25, Калмамат ФИО26 Щадриной ФИО27, Илларионовой ФИО28, Степанову ФИО29, Никитину ФИО30, Никитину ФИО31, Никитиной ФИО32, Якушеву ФИО33, Якушевой ФИО34, Никишиной ФИО39, Халилову ФИО40 Оглы, Курманбаеву ФИО41, Маматовой ФИО42, Поповой ФИО43, Германовой ФИО44, Германовой ФИО45, Буториной ФИО53, Соловьеву ФИО55, Падалко ФИО56, Эюбовой ФИО58, Селезневой ФИО59, Фроловой ФИО60, администрации муниципального образования город Вязники Владимирской области, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области - отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                     Н.В. Константинова