Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3661/2022 ~ М-3149/2022 от 04.07.2022

04RS0№-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года                                                   <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Лубсановой С.Б., с участием помощника прокурора <адрес> Панковой А.А., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ГАПОУ РБ "Техникум строительства и городского хозяйства" к Пунсыкнамжиловой Ж. Б. о признании утратившим право пользования жилым помещение и выселении.

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, представитель истца с учетом уточнения исковых требований, просит выселить ответчиков Пунсыкнамжиловой Ж.Б., Дубшанову Ц.Б., из жилого помещения – комнаты №, № в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, признав их утратившими право пользования жилым помещением, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являлись нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 320, 210. Ответчики не состоят в трудовых отношениях с ГАПОУ РБ « Техникум строительства и городского хозяйства». Ответчик Пунсыкнамжилова Ж.Б. получила комнату в общежитии по ходатайству ГАУЗ «Городская поликлиника №». В 2021 году поликлиника отозвала свое ходатайство, но тем не менее, Пунсыкнамжилова Ж.Б. не хочет выселяться. В соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение - комнаты № в общежитии, расположенный по адресу: <адрес>. Дубшанова Ц.Б. получила комнату в общежитии благодаря родственным отношениям с бывшим директором Базаровым Ц.Б. Проживает долгое время, дата заключения договора неизвестна. В соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение - комната № в общежитии, расположенный по адресу: <адрес>. Договоры найма жилого помещения в общежитии были заключены с ответчиками ввиду свободных мест. Ранее, техникум располагал возможностью вселения граждан на краткосрочный период в связи с тем, что нуждающихся в общежитии учащихся было в малом количестве. На 2022 год между ответчиками ГАПОУ РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» в соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения не заключался. Поскольку срок предоставления жилого помещения для проживания истек, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям ст.ст. 92-94,103, 105 ЖК РФ. В апреле 2022 г. вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства <адрес>, где установлено, что в очереди на представление жилых помещений в общежитиях техникума состоят 23 человека. При этом 32 комнаты занимают лица, не имеющие права проживания в них. Поскольку ответчики Пунсыкнамжилова Ж.Б., Дубшанова Ц.Б., в настоящее время не состоят в трудовых отношениях, к перечню лиц в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относятся, оснований для проживания в общежитии, пользования жилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. не имеется, подлежат выселению. До настоящего времени ответчиками комнаты №, № не освобождены, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

Определением суда исковые требования к ответчику Дубшановой Ц.Б. выделены в отдельное производство.

    В судебное заседание представитель истца по доверенности Цырендылыкова Г.Б. на требованиях настаивала, просила удовлетворить иск. Суду поясняла, что ответчик никогда не состояла и не состоит в настоящее время в трудовых отношениях, заселена с разрешения предыдущего руководства техникума по ходатайству ГАУЗ «Городская поликлиника №». Отказывается выселяться.

Ответчики Пунсыкнамжилова Ж.Б., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не поступали. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия по доверенности Магомедова М.А. в направленном отзыве указала, что общежитие находится в собственности Республики Бурятия с ДД.ММ.ГГГГ, закреплено на праве оперативного управления за истцом на основании распоряжения Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-р, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес>, что требования истца обоснованны и подлежащими удовлетворению.

Выслушав заключение помощника прокурора Панковой А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений, содержащихся в частях 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статьей 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Частью 2 статьи 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что общежитие жилого назначения, расположенное по адресу: <адрес> включено в состав собственности субъекта федерации – Республики Бурятия, в соответствии с выпиской из ЕГРН находится в оперативном управлении ГАПОУ РБ "Техникум строительства и городского хозяйства" с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГАПОУ РБ "Техникум строительства и городского хозяйства" и Пунсыкнамжиловой Ж.Б., был заключен договор найма служебного жилого помещения № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий заключенного договора найма следует, что Пунсыкнамжиловой Ж.Б. учреждением передано за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты в общежитии № общей площадью 17,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно иску и пояснениям представителя истца истец никогда не состояла в трудовых отношениях с ответчиком, в настоящее время также не состоит в трудовых отношениях, истец была заселена с ведома предыдущего руководителя техникума.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Доказательств того, что Пунсыкнамжилова Ж.Б. состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, суду не представлено, в связи с чем, не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления иных жилых помещений в силу гарантий, предоставленных п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН ответчик Пунсыкнамжилова Ж.Б. является собственником с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, ДНТ «Кооператор», <адрес>, жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая обеспеченность ответчика жилыми помещениями, оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не установлено. Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования последним жилым помещением – комнатой №, трудовых отношений между истцом и ответчиком, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для пользования ответчиком спорным жилым помещением отсутствуют, проживание ответчика в жилом помещении, находящегося на праве оперативного управления у истца, нарушает права истца, создает препятствия к осуществлению прав пользования спорным жилым помещением, препятствует заселению студентов образовательного учреждения.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования жилым помещением-комнатой №, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик была уведомлена истцом об освобождении жилого помещения, однако, до настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено. Указанные обстоятельства подтверждаются требованием, направленным в адрес ответчика и ответчиком не опровергнуты. Таким образом, ответчик обязана освободить по требованию истца спорное жилое помещение. Проживание ответчика в доме препятствует истцу реализовать свое право пользования им, потому Пунсыкнамжилова Ж.Б. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ГАПОУ РБ "Техникум строительства и городского хозяйства" удовлетворить.

Признать Пунсыкнамжилову Ж. Б. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии № выдан ОВМ Отдела полиции № УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившей право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Пунсыкнамжилову Ж. Б. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии № выдан ОВМ Отдела полиции № УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения - комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья:                                                C.Б. Лубсанова