Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4853/2023 ~ М-4774/2023 от 29.05.2023

УИД:50RS0<номер>-74

Решение

Именем Российской федерации

07 августа 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес> и просит признать за ней право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м, и <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м.

В обоснование иска указав, что <дата>г. между ООО «Мособлинжстрой-Недвижимость» и ФИО1 был заключен договор инвестирования строительства нежилых помещений по адресу: <адрес>, д. Островцы, <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м, и <адрес>, д. Островцы, <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м. Стоимость объекта сторонами определена в размере 1 500 000 руб. Срок реализации проекта строительства составляет 1 год. МКД <номер> и <номер> сданы в эксплуатацию в марте 2014г. Помещения переданы истцу по акту приема передачи. ООО «Мособлжилстрой-Недвижимость» ликвидирована.

Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просил в иске отказать.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела в соответствии с договором соинвестирования от <дата>г., заключенного между ООО «Мособлинжстрой-Недвижимость» и ФИО1, по которому Зстройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта), а Инвестор обязуется передать Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для реализации проекта. По завершении инвестиционного проекта Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности (электрохозяйство) в виде:

Нежилого помещения <номер> (по проекту), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 74,2 кв.м и нежилое помещение <номер> (по проекту), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 21,9 кв.м.

Истцом произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается представленной квитанцией (л.д.11).

Актом от 11.06.2014г. ФИО1 были переданы указанные нежилые помещения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Мособлинжстрой-Недвижимость» 13.02.2020г. внесена запись о прекращении юридического лица.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что надлежащее исполнение обязательств в указанных выше правоотношениях означает создание объекта недвижимости и передачу его с необходимыми документами приобретателю, что является основанием для регистрации и возникновения у него права собственности на этот объект.

Истцом представлены доказательств оплаты по договору инвестирования в размере 1 700 000 руб., акт приема-передачи недвижимого имущества, договор управления многоквартирным домом от <дата>г. и справка об отсутствии задолженности по договору управления, следовательно, представлены доказательств владения истцом спорным нежилым помещением.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ответу из Управления Росреестра по Московской области на спорные жилые помещения право собственности не оформлено.

Учитывая, что договор соинвестирования не расторгнут, денежные средства по договору истцом выплачены в полном объеме, нежилое помещение передано истцу на основании акта приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 21,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; на нежилое помещение, площадью 74,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023г.