Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7509/2023 ~ М-3368/2023 от 27.06.2023

2-7509/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Тошевой М.Б.,

с участием помощника прокурора октябрьского района г. Красноярска Роговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по А3 к А4, А5,А6,А2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, признании прекратившими право пользования, выселении,-

УСТАНОВИЛ:

Грекова А.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, признании прекратившими право пользования, выселении, мотивируя свои требования тем, что 28 сентября 2020 года между ней и ответчиком Дмитриевым А.С. был заключен договор аренды с правом выкупа нежилого помещения, согласно которому в аренду передавались: земельный участок по адресу: Х, Х, жилой дом по указанному адресу, а также сооружение – баня, сроком по 30 сентября 2021 года, арендная плата по договору составляет 25000 руб. ежемесячно. По окончанию срока действия договора ответчики продолжили пользоваться земельным участком и объектами недвижимости, арендные платежи вносились до 30 декабря 2022 года. За период с 31 декабря 2022 года по 30 июня 2023 года образовалась задолженность в размере 150000 руб., в адрес Дмитриева А.С. было направлено уведомление о расторжении договора аренды и об оплате задолженности по договору аренды в срок до 30 июня 2023 года, которое удовлетворено не было. Ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете по адресу: г. Красноярск, с.т. «Сирень» участок № 64, стр. 1. Просит расторгнуть договор аренды от 28 сентября 2020 года, заключенный с Дмитриевым А.С., взыскать с Дмитриева А.С. задолженность по договору аренды за период с 31 декабря 2022 года по 30 июня 2023 года в части арендной платы в размере 150000 руб., пени в размере 159750 руб.; стоимость использования арендованного имущества исходя из расчета – 25000 руб. за один календарный месяц за период с 01 июля 2023 года до полного освобождения арендуемых объектов недвижимости; признать Дмитриева А.С., Дмитриева Е.С., Дмитриева В.С. и Наконечных Е.А. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: : г. Красноярск, с.т. «Сирень» участок № 64, стр. 1 и выселить их из указанного жилого помещения; взыскать с Дмитриева А.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 7498 руб.

В судебном заседании представитель истца Рясова Э.Е., действующая на основании доверенности от 16 сентября 2020 года, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По правилам ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями ч. 1, ч. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании уставлено, что Грекова А.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Х жилого дома, расположенного по адресу: Х, бани расположенной по адресу: Х», что подтверждается договором купли-продажи от 27 ноября 2019 года, выписка ми из ЕГРН от 09 декабря 2019 года.

28 сентября 2020 года между истцом и ответчиком Дмитриевым А.С. был заключен договор аренды с правом выкупа нежилого помещения, согласно которому Грекова А.И. передает арендатор принимает в аренду следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: Х дом, назначение: жилое, общей площадью 205 кв.м., по указанному адресу, Российская Х баня, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: Х» (п. 1.1. Договора аренды).

Согласно п. 2 Договора аренды, в период действия договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 25000 руб. ежемесячно в срок до 30 числа каждого месяца за текущий месяц проживания.

В соответствии с п. 3 Договора аренды, арендатор имеет право выкупить в собственность арендованные объекты недвижимости. Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, не засчитается в счет уплаты выкупной цены. Выкупная цена арендованных объектов недвижимости составляет 1300000 руб.

Как следует из п. 7 договора аренды, договор вступает в силу с момента его подписания по 30 сентября 2021 года.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно исковому заявлению, после истечения срока действия договора аренды от 28 сентября 2020 года, ответчики продолжают пользоваться арендованным имуществом, что ими не оспорено.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик Дмитриев А.С. свои обязательства по внесению платежей по договору найма исполнял ненадлежащим образом в результате чего за период с 31 декабря 2022 года по 30 июня 2023 года образовалась задолженность в размере 150000 руб. (25000 руб. * 6 месяце).

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, что задолженность по настоящее время, согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, не погашена, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по договору аренды с Дмитриева А.С. в размере 150000 руб. законны, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

Согласно п. 5.1.1 договора аренды, в случае нарушения арендатором срока и порядка внесения арендной платы, уплачивается пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из того, что ответчиком в ходе рассмотрения настоящего спора, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с Дмитриева А.С. пени законны и обоснованы.

Таким образом сумма пени, подлежащая взысканию за период с 31 декабря 2022 года по 30 июня 2023 года составляет:

Период	Сумма задолженности	Размер пени в день	Количество дней просрочки	Сумма пени
31.12.2022 -30.01.2023	25 000	25000 * 1% = 250	31	250 * 31 = 7 750
31.01.2023 – 28.02.2023	50 000	50000 * 1% = 500	29	500 * 29 = 14 500
01.03.2023 – 30.03. 2023	75 000	75000 * 1 % = 750	30	750 *30 = 22 500
31.03.2023 – 30.04.2023	100 000	100000 * 1 % = 1 000	31	1000 * 1 % = 1 000
01.05.2023 – 30.05.2023	125 000	125000 * 1 % = 1 250	30	1250 * 1 % = 37 500
31.05.2023 – 30.06.2023	150 000	150000 * 1 % - 1 500	31	1500 * 1 % = 46 500
				159750 руб.

По правилам ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренда от 28 сентября 2020 года, суд учитывает, что истец направила в адрес ответчика Дмитриева А.С. уведомление о расторжении договора аренда, то есть отказалась от него в одностороннем порядке, вместе с тем, согласно условиям договора, срок его действия установлен до 30 сентября 2021 года, пролонгация договором не предусмотрено, то есть договор был прекращен 30 сентября 2021 года, в связи с чем требование о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит.

Разрешая требование истца о взыскании с Дмитриева А.С. стоимости использования арендованного имущества исходя из расчета – 25000 руб. за один календарный месяц за период с 01 июля 2023 года до полного освобождения арендуемых объектов недвижимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взыскание арендной платы на будущее.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика Дмитриева А.С. подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01 июля 2023 года по 12 декабря 2023 года в размере 134677,40 руб. исходя из расчета: 5 месяцев * 25000 руб. (размер арендной платы в месяц) + (25000 руб. /31 день * 12 дней)

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из адресных справок, Дмитриев Е.С., Дмитриев А.С. Дмитриев В.С. и Наконечных Е.А. зарегистрированы по адресу: Х которые согласно исковому заявлению и пояснениям представителя истца в судебном заседании, проживают в спорном жилом помещении, однако прекратили право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков на жилое помещение прекращено.

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком Дмитриевым А.С. нарушены условия договора аренды, что ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением, суд полагает, что требования истца о выселении Дмитриева А.С., Дмитриева В.С.,Дмитриева Е.С.,Наконечных Е.А. из жилого помещения по адресу: Х, также подлежат удовлетворению.

В силу с. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика Дмитриева А.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7498 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с А4 в пользу А3 задолженность по договору аренды за период с 31 декабря 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 150 000 рублей, пени за период с 31 декабря 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 159750 рублей, неосновательное обогащение за период с 01 июля 2023 года по 12 декабря 2023 года в размере 134677 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7498 рублей, всего взыскать 451925 рублей 40 копеек.

Признать А4, 00.00.0000 года года рождения, А5, 00.00.0000 года года рождения, А6, А2, 00.00.0000 года года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х

Настоящее решение является основанием для снятия А4, 00.00.0000 года года рождения, А5, 00.00.0000 года года рождения, А6, А2, 00.00.0000 года года рождения, с регистрационного учета по адресу: Х

Выселить А4, 00.00.0000 года года рождения, А5, 00.00.0000 года года рождения, А6, А2, 00.00.0000 года года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Х

В удовлетворении остальной части исковых требований А3 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и подписано председательствующим 19 января 2024 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.