Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2022 (2-10062/2021;) ~ М-9565/2021 от 04.10.2021

2-316/2022

50RS0031-01-2021-015344-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» мая 2022 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре    Новохацкой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Александра Георгиевича, Сергеевой Марии Алексеевны, Непрынцевой Юлии Алексеевны к Чувахиной Валентине Алексеевне, Чувахину Сергею Юрьевичу о перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

                                               УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6 А.Г., ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, уточняя исковые требования порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят суд перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и признать право собственности за: ФИО2 на 64/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; ФИО3 на 19/200 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом; ФИО4 на 19/200 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом; ФИО5 на 26/200 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом; ФИО6 72/200 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом; Признать за ФИО2 250/1572 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1572 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС. Признать за ФИО3, ФИО4 по 1/200 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1572 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и разделить жилой по варианту 2 (два) раздела жилого дома Дополнительного заключения экспертов МОБТИ Одинцовский филиал, в соответствии с которым: в собственность в долях ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (зеленый цвет на плане) выделяется жилой АДРЕС (автономный жилой блок №) (часть лит.А, лит.А1, а): общей площадью 52,9 кв.м. в т.ч. жилая 40,6 кв.м. Выделяемый автономный жилой блок № (зеленый цвет на плане) состоит из помещений: № этаж № (кухня) лит. А1 площадью -12,3 кв.м, № (жилая) лит. А1 площадью -10,3 кв.м, № (жилая) лит. А площадью -15,0 кв.м, № (жилая) лит. А площадью - 15,3 кв.м, общей площадью - 52,9 кв.м. А также помещения вспомогательного использования: № (веранда) лит. а площадью - 13,4 кв.м. В собственность в долях ФИО5 и ФИО6 (синий цвет на плане) выделяется жилой АДРЕС, 75/3 (автономный жилой блок №,3) (лит.А2,А3, а2, часть лит.А, лит.А4, а1): общей площадью 69,0 кв.м. в т.ч. жилая 46,7 кв.м. Выделяемый автономный жилой блок №, 75/3 (синий цвет на плане) состоит из помещений: Пом.№ – пользование ФИО5 1 этаж № (кухня)лит.А3 площадью - 8,9 кв.м, № (жилая)лит.А2 площадью -15,7 кв.м, № (холодная пр-ка)лит.а2 площадью -1,2 кв.м, общей площадью - 25,8 кв. м. Пом.№ – пользование ФИО6 1 этаж № (жилая)лит.А4 площадью - 17,4 кв.м, № (кухня)лит.А площадью - 9,0 кв.м, № (жилая)лит.А площадью -13,6 кв.м, № (холодная пр-ка)лит.а1 площадью     - 3,2 кв.м, общей площадью - 43,2 кв. м. Всего: - 69,0 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности на Земельный участок площадью 1572 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. выделив в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть земельного участка при домовладении площадью 1022 кв. м., в пользовании ФИО5 и ФИО6 оставить земельный участок площадью 550 кв. м., по варианту № раздела земельного участка в соответствии с заключением эксперта МОБТИ. Границы земельного участка установить в соответствии с заключением эксперта таблица 2.4.2. Определить доли в праве собственности сторон на земельный участок площадью 1022 кв.м. следующим образом: ФИО2 – 62/100, ФИО4 – 19/100, ФИО3 – 19/100.

В обоснование требований указали, что стороны являются долевыми совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. ФИО2 принадлежит 62/200 долей (из них 36/200 в порядке наследования, 26/200 по решению суда). ФИО3 принадлежит 18/200 долей в порядке наследования. ФИО4 принадлежит 18/200 в порядке наследования. ФИО5 принадлежит 26/200 по определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07.06.2021 г. ФИО6 принадлежит 72/200 на основании дарения ФИО5 своей доли 07.06.1982г. В сумме доли сторон в праве общей долевой собственности на Жилой дом составляют 98/100. 2/100 доли в праве общей долевой собственности по определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ были распределены наследодателю Истцов ФИО8 в дополнение к 36/100 долей, в связи с чем, за ним признано право собственности на 38/100 долей. Вместе с тем, при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Истцам учтена доля 36/100, в качестве оснований в выдаче свидетельства определение суда от ДД.ММ.ГГГГ не указано. Указанные обстоятельства стали известны истцам после обжалования в 2021 году ФИО2, как лицом, не привлеченным к участию в деле, решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. При рассмотрении дела ФИО5 заявляла требования на 26/100 долей, а не на 28/100, указав в обоснование, что решением Одинцовского городского народного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был разделен на части в долях. При этом ФИО1 выделено 28/100 долей, состоящих из: комната № площадью 17,13 кв.м., веранда площадью 16,8 кв.м, сарай лит. г. Но определенный решением суда размер доли был уточнен и доля ФИО1 составила 26/100 долей жилого дома. При этом, основания такого уточнения при рассмотрении дела не были установлены. Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ отменила решение Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, и признала за ФИО5 право собственности на 26/200 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, за ФИО2 – 26/200 долей. С учетом изложенного, доли между совладельцами дома должны быть перераспределены и за истцами, по их мнению, необходимо признать право общей долевой собственности на доли в Жилом доме в размере: за ФИО2 – 64/200, за ФИО3 – 19/200, за ФИО4 – 19/200. Доли ФИО5 26/200 и ФИО6 72/200 остаются неизменными. Также истцы указали, что жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлялся первоначальному владельцу ФИО9 еще в 60-х гг. для строительства указанного дома. После его смерти жилой дом унаследовали его дети, за которыми в последствии закреплены части земельного участка определенной площади, в совокупности составлявшие 0,20 Га. (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). Далее недвижимое имущество передавалось по наследству. В настоящий момент площадь земельного участка при домовладении меньше, чем по документам о закреплении земельного участка при домовладении. Уменьшение площади произошло в результате действий ответчиков. Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка при домовладении по адресу: АДРЕС общей площадью 1572 кв.м. Также, данным решением суда признано право собственности на земельные участки соответствующие долям в домовладении. За ФИО2 признано право собственности на 386 кв.м., за ФИО3 - 193 кв.м. и за ФИО4 – 193 кв.м. С учетом увеличения доли Истца ФИО2 в размере 36/200 в праве общей долевой собственности на Жилой дом на 28/200 (26/200 и на 2/200), он имеет право зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, пропорционально доле в праве на дом, то есть на 28/200. Доли ФИО4 и ФИО3 увеличиваются на 1/200 доли каждая, в связи с чем, также они вправе претендовать на увеличение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Площадь земельного участка, подлежащая выделению в собственность Истцов составляет 1008 кв. м. АДРЕС образована как сумма площадей по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и площади, приходящейся на доли в праве в размере 26/200 (Определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) и 2/100 (Определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 236 кв. м. (1008=386+193+193+236). С учетом сложившихся между сторонами отношений, соглашение о разделе домовладения и земельного участка достигнуто быть не может, в связи с чем, истцы заявили требования о разделе домовладения и выделе своей доли из общего имущества, а также разделе земельного участка и выделе доли.

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал, настаивал на разделе жилого дома и земельного участка по варианту № судебной экспертизы.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили своих представителей, которые против раздела жилого дома и земельного участка не возражали, но были не согласны с вариантом раздела.

     Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно представленным правоподтверждающим документам ФИО2 принадлежит 62/200 долей (из них 36/200 в порядке наследования, 26/200 по апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07.06.2021по гражданскому делу №), ФИО3 принадлежит 18/200 долей в порядке наследования, ФИО4 принадлежит 18/200 в порядке наследования, ФИО5 принадлежит 26/200 по апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07.06.2021по гражданскому делу №, ФИО6 принадлежит 72/200 на основании дарения ФИО5 своей доли ДД.ММ.ГГГГ.

В сумме доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом составляют 98/100. 2/100 доли в праве общей долевой собственности по определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ были распределены наследодателю Истцов ФИО8 в дополнение к 36/100 долей, в связи с чем, за ним признано право собственности на 38/100 долей. Вместе с тем, при оформлении последующих документов о праве на наследство по закону за истцами учтена доля после умершего ФИО8 в размере 36/100, и в качестве оснований в выдаче свидетельства о наследстве определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ не значится.

В связи с переходом права собственности в порядке наследования на жилой дом, при котором ранее Приказом по госплемхозу «Горки-2» № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок, истцы в порядке п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», вправе зарегистрировать право долевой собственности на такой земельный участок.

Касаемо размера земельного участка, на который должно быть признано право собственности, суд исходит из Приказа по госплемхозу «Горки-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО8 предоставлялся земельный участок площадью 0,12 га, ФИО6 – 0,03 га и ФИО1 – 0,05 га. Также решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлены границы земельного участка при домовладении общей площадью 1572 кв.м. Кроме того, данным решением суда признано право собственности на земельные участки. За ФИО2 признано право собственности на 386 кв.м., за ФИО3 - 193 кв.м. и за ФИО4 – 193 кв.м. Данное решение имеет преюдициальное значение для настоящего дела. Суд при принятии данного решения исходил из размера доли в праве собственности сторон без учета дополнительных 2/100 и не разрешал вопрос о принадлежности оставшихся долей в праве собственности на земельный участок.

ФИО2 по апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № дополнительно в порядке наследования перешла половина доли в праве собственности на жилой дом от умершего ФИО1 За ФИО1 Приказом по госплемхозу «Горки-2» № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок в размере 0,5 Га. Следовательно, истцу ФИО2 вместе с долей на дом перешли права на земельный участок пропорционально размеру доли.

Доли ФИО4 и ФИО3 также должны быть увеличены на 1/200 доли каждая, в связи с чем, они вправе претендовать на увеличение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, истцы, к которым в порядке наследования перешла доля в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, указанном в п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В процессе рассмотрения дела с целью всестороннего и полного исследования доказательств и выяснения обстоятельств дела проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» согласно которой экспертами были сделаны следующие выводы.

ДД.ММ.ГГГГ экспертом и помощником эксперта было проведено полевое обследование: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6; жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6; других строений на вышеуказанном земельном участке.

Координаты характерных точек фактического местоположения строений на дату обследования были определены наземной съемкой Аппаратурой геодезическая спутниковая Spectra Precision SP80 в режиме измерений RTK от трех базовых станций (исходных станций), с последующей обработкой результатов геодезических измерений в программных средствах «CREDO_DAT», «PLANTRASSER».

Координаты границы земельного участка по АДРЕС - в соответствии с решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Геодезическая съемка производилась в соответствии с требованиями по межеванию объектов недвижимости.

По полученным данным составлен чертеж (см. Приложение 1) и описание границ спорных земельного участка с отображением местоположения существующих строений и сооружений на нем

Описание границ земельного участка при домовладении по адресу: МО, АДРЕС, дАДРЕС, АДРЕС (в соответствии с решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16)) представлено в таблице №.1.1 исследовательской части.

Черным цветом обозначены точки в соответствии с решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Описание фактического местоположения жилого дома с К№ представлено в таблице №.1.2 исследовательской части. Точки н1-н22 - по данным экспертного обследования.

Как видно из приложения 1 на земельном участке сторон расположены строения: жилой дом лит.А, жилые пристройки лит.А1, А2,А3,А4, веранда лит а, холодные пристройки лит.а1,а2, хозблок лит.Г, сараи лит. Г1,Г2, навесы лит.Г3, Г5, хоз. постройка лит.Г4, терраса лит.Г6.

По второму вопросу эксперты пришли к следующим выводам.

Экспертное обследование было проведено ДД.ММ.ГГГГ в присутствии сторон и их представителей. ДД.ММ.ГГГГ экспертами было обследовано:жилой дом (произведены обмеры всех помещений), земельный участок при домовладении (определено местоположение жилого дома, хоз. построек).

По результатам экспертного обследования составлен план земельного участка сторон при домовладении по адресу МО, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС отображением местоположения всех строений см. приложение 1. Расчет площадей, чертеж дома в приложении 2.

В результате экспертного обследования жилого дома, расположенного по адресу: МО АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, который находится в долевой собственности сторон, было установлено, что жилой дом состоит из (литеровка согласно данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (доп. материалы) и данных экспертного обследования): жилой пристройки (основного строения) – лит. А, жилых пристроек – лит. А1-А4, веранды – лит. а, холодных пристроек – лит. а1, а2.

В результате экспертного обследования было выявлено, что с момента последней инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ по данным БТИ) никаких преобразований с жилым домом не произошло (реконструкция не производилась).

Расчет площадей и чертеж жилого дома по данным экспертного обследования в Приложении 3.

Технические характеристики здания по результатам экспертного обследования: Жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2: Площадь всех частей здания                                                      135,3 кв.м; Общая площадь – 121,9 кв.м; Жилая площадь – 71,6 кв.м.

Изменение общей площади жилого дома с 117,5 кв.м. (л.д.76,79, доп. материалы) на 121,9 кв.м. связано с включением площади лит. а1, а2 в общую площадь здания согласно Статьи 15 ЖК РФ.

Собственниками домовладения в долях являются: ФИО5 – 26/200 доли, ФИО6 – 72/200 доли, ФИО6 А.Г. – 64/200 доли, ФИО3 – 19/200 доли, ФИО4 – 19/200 доли.

В таблице 2.2.1 исследовательской части произведен расчет долей сособственников с учетом фактически занимаемой ими площади (по общему согласию сторон на момент экспертного обследования).

Выводы по третьему вопросу следующие.

Жилой дом, как недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделен между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ). В этом случае порядок признания вновь образуемых объектов недвижимости жилыми помещениями, пригодными для постоянного проживания изложены в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47 (с изменениями от 02.08.2007 г.). В этом положении установлены основные требования, предъявляемые к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания. Кроме того, описан порядок признания помещений жилыми и установлены органы в компетенции которых находятся данные вопросы (ст.8 эти полномочия возложены на органы местного самоуправления).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

При разделе жилого дома следует учитывать требования действующего земельного и жилищного законодательства, в соответствии с которыми допускается отчуждение части здания вместе с частью земельного участка под ней если выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

Выделяемые в натуре части здания (№1, №2, №3) представляют собой автономные блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.

При сложившемся между сособственниками порядке пользования жилым домом, каких-либо дополнительных работ по возведению стен или перегородок производить не нужно.

Принимая во внимание конструктивные особенности здания и в соответствии с решением сторон (на момент экспертного обследования) о порядке пользования жилым домом, соответственно отсутствием спора между сособственниками относительно занимаемой ими площади, экспертом предлагается вариант 1 раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом. (Приложение 3):

В собственность в долях ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (зеленый цвет на плане) выделяется жилой АДРЕС (автономный жилой блок №) (часть лит.А, лит.А1, а): общей площадью 52,9 кв.м. в т.ч. жилая 40,6 кв.м.

В собственность ФИО5 (синий цвет на плане) выделяется жилой АДРЕС (автономный жилой блок №) (лит.А2,А3, а2): общей площадью 25,8 кв.м. в т.ч. жилая 15,7 кв.м.

В собственность ФИО6 (оранжевый цвет на плане) выделяется жилой АДРЕС (автономный жилой блок №) (часть лит.А, лит.А4, а1): общей площадью 43,2 кв.м. в т.ч. жилая 31,0 кв.м.

При данном варианте раздела необходимо: закрыть проем между пом.2 лит. А2 и пом.3-1 лит. А, сделать проем в перегородке между пом.3 и 3-1 лит. А, перенести газовую плиту из пом. 2 лит. А2 в пом. 1 лит. А3.

Кроме того, для образования отдельного блока (с необходимым набором помещений) рекомендовано изменить назначение помещения № лит. А2 на жилая.

По данному варианту 1 раздела образуются отдельные блоки (т.е. жилой дом будет блокированный), каждый из которых подлежит постановке на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта капитального строительства – жилого дома.

По вопросу № эксперты указали следующее.

Исходя из того, что после раздела образуются отдельные строения, эксперты предлагают вариант 1 раздела общего земельного участка с учетом: решения Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ (граница общего земельного участка при домовладении, л.д.15-16), долей сторон в праве собственности на жилой дом, с учетом предложения ответчиков.

Площадь единого земельного участка, выделяемого в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 составляет: 503+149+150=802 кв.м.

Площадь оставшегося земельного участка, выделяемого в собственность ФИО5 и ФИО6 составляет: 204+566=770 кв.м.

Описание варианта 1 раздела земельного участка при домовладении по адресу: АДРЕС, д.Барвиха, АДРЕС, который представлено в таблице №.4.1 исследовательской части (приложение 4).

Исходя из того, что после раздела образуются отдельные строения, эксперты предлагают вариант 2 раздела общего земельного участка с учетом: решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), приказа по Госплемсовхозу Горки-2, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (относительно наследования доли ФИО1), с учетом предложения истцов.

Площадь единого земельного участка, выделяемого в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 составляет: 636+193+193=1022 кв.м.

Площадь оставшегося земельного участка, выделяемого в собственность ФИО5 и ФИО6 составляет: 250+300=550 кв.м.

Описание варианта 2 раздела земельного участка при домовладении по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, который представлено в таблице №.4.2 исследовательской части (приложение 5).

В связи с недостаточной ясностью и неполнотой заключения эксперта, а также в порядке ст. 87 ГПК РФ суд назначил дополнительную экспертизу.

Проведя дополнительные исследования, эксперты пришли к следующим выводам.

Спорный земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2); Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

В соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 30 апреля 2020 года N 24/16 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС и признании утратившими силу некоторых решений Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС и Совета депутатов городского округа ЗвениАДРЕС» (в ред. решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ N 14/20) d зоне Ж-2 предусмотрены основные виды разрешенного использования земельных участков: для ИЖС; для ведения ЛПХ и др.

Предельные размеры земельных участков (кв. м) для земельных участков с ВРИ - для индивидуального жилищного строительства составляют: min 600 кв.м., max 500 000 кв.м.

Предельные размеры земельных участков (кв. м) для земельных участков с ВРИ – для ведения личного подсобного хозяйства составляют: min 500 кв.м., max 500 000 кв.м.

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы, определяющие ВРИ спорного земельного участка, эксперт предлагает дополнительный вариант раздела земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, при котором оставшаяся после выделения часть ответчика будет соответствовать минимальным нормам, предъявляемым к образованию земельного участка с ВРИ – для индивидуального жилищного строительства.

Вариант раздела земельного участка при домовладении, при котором оставшаяся после выделения часть ответчиков соответствует минимальным нормам, предъявляемым к образованию земельного участка с ВРИ – для ведения личного подсобного хозяйства, разработан в заключении эксперта л.д. 192 вариант 2, приложение 5, л.д. 174-176, таблица 2.4.2

Описание дополнительного варианта раздела земельного участка при домовладении, при котором оставшаяся после выделения часть ответчика будет соответствовать минимальным нормам, предъявляемым к образованию земельного участка с ВРИ – для индивидуального жилищного строительства (600 кв.м.) представлено в таблице №.1.1 исследовательской части (приложение 1)    .

Принимая во внимание конструктивные особенности здания и в соответствии с решением сторон (на момент экспертного обследования) о порядке пользования жилым домом, соответственно отсутствием спора между сособственниками относительно занимаемой ими площади, а также с учетом раздела земельного участка (общей площади з/у, выделяемого ФИО5 и ФИО6) при домовладении, экспертом предлагается вариант 2 раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом. (Приложение 2).

В собственность в долях ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (зеленый цвет на плане) выделяется жилой АДРЕС (автономный жилой блок №) (часть лит.А, лит.А1, а): общей площадью 52,9 кв.м. в т.ч. жилая 40,6 кв.м.

В собственность в долях ФИО5 и ФИО6 (синий цвет на плане) выделяется жилой АДРЕС, 75/3 (автономный жилой блок №,3) (лит.А2,А3, а2, часть лит.А, лит.А4, а1): общей площадью 69,0 кв.м. в т.ч. жилая 46,7 кв.м.

По данному варианту 2 раздела образуются отдельные блоки (т.е. жилой дом будет блокированный), каждый из которых подлежит постановке на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта капитального строительства – жилого дома.

Предложенный вариант 2 выдела составлен с учетом конструктивных особенностей жилого дома (по имеющимся несущим стенам).

Площадь единого земельного участка, выделяемого в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 составляет: 636+193+193-50=972 кв.м.

Площадь оставшегося земельного участка, выделяемого в собственность ФИО5 и ФИО6 составляет: 250+300+50=600 кв.м.

Суд считает возможным принять в качестве доказательства основное и дополнительное заключение эксперта. Эксперты обладают специальными познаниями в области проводимой экспертизы и необходимый опыт работы.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы сторон, суд считает возможным разделить домовладение по варианту № экспертного заключения. Так как при этом будут соблюдены строительные нормы, в собственность сторон выделяются автономные блоки.

Также суд, принимая во внимание, что Правила землепользования и застройки позволяют использовать земельные участки сторон как с видом разрешенного использования под ИЖС, так и под ЛПХ, считает, что земельный участок при домовладении возможно разделить по варианту № заключения экспертов МОБТИ.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС признать право собственности за:

ФИО2 на 64/200 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом;

ФИО3 на 19/200 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом;

ФИО4 на 19/200 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом;

ФИО5 на 26/200 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом;

ФИО6 72/200 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом;

Признать за ФИО2 250/1572 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1572 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.

Признать за ФИО3, ФИО4 по 1/200 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1572 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и разделить жилой по варианту 2 (два) раздела жилого дома Дополнительного заключения экспертов МОБТИ Одинцовский филиал, в соответствии с которым: В собственность в долях ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (зеленый цвет на плане) выделяется жилой АДРЕС (автономный жилой блок №) (часть лит.А, лит.А1, а): общей площадью 52,9 кв.м, в т.ч. жилая 40,6 кв.м. Выделяемый автономный жилой блок № (зеленый цвет на плане) состоит из помещений:

№ этаж

№ (кухня) лит. А1 площадью    -12,3    кв.м

№ (жилая) лит. А1 площадью    -10,3    кв.м

№ (жилая) лит. А площадью    -15,0    кв.м

№ (жилая) лит. А площадью    -15,3    кв.м

Итого:    -    52,9    кв.м

А также помещения вспомогательного использования: № (веранда) лит. а площадью - 13,4 кв.м.

Ь.    В собственность в долях ФИО5 и ФИО6 (синий цвет на плане) выделяется жилой АДРЕС, 75/3 (автономный жилой блок №,3) (лит.А2,АЗ, а2, часть лит.А, лит.А4, al): общей площадью 69,0 кв.м, в т.ч. жилая 46,7 кв.м. Выделяемый автономный жилой блок №, 75/3 (синий цвет на плане) состоит из помещений:

Пом.№ - пользование ФИО5

1 этаж

№ (кухня)лит.АЗ площадью    -8,9 кв.м

№ (жилая)лит.А2 площадью    -15,7 кв.м

№ (холодная пр-ка)лит.а2 площадью    -1,2    кв.м

Итого:    -    25,8    кв.    м.

Пом.№ - пользование ФИО6

1 этаж

№ (жилая)лит.А4 площадью    -17,4 кв.м

№ (кухня)лит.А площадью    -9,0 кв.м

№ (жилая)лит.А площадью    -13,6 кв.м

№ (холодная пр-ка)лит.а1 площадью    -3,2 кв.м

Итого:    -    43,2    кв.    м.

Всего:    -    69,0 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на Земельный участок площадью 1572 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. выделив в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть земельного участка при домовладении площадью 1022 кв. м. в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....

В пользовании ФИО5 и ФИО6 оставить земельный участок площадью 550 кв. м., по варианту № раздела земельного участка в соответствии с заключением эксперта МОБТИ в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

Границы земельного участка установить в соответствии с заключением эксперта таблица 2.4.2.

Определить доли в праве собственности сторон на земельный участок площадью 1022 кв.м, следующим образом:

ФИО2 - 62/100

ФИО4 - 19/100

ФИО3 - 19/100

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                      Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2022 года