Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2020 (2-363/2019;) ~ М-337/2019 от 11.11.2019

Дело <№ скрыт>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 05 февраля 2020 года

    Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца - главы сельского поселения "сельсовет Луткунский" ФИО4, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО1 – ФИО5 (доверенности от 30.07.2018г. и 14.01.2020г.), представителя третьего лица ) СПК «Луткунский» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения "сельсовет Луткунский" к ФИО2 об аннулировании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения "сельсовет Луткунский" <адрес скрыт> РД в лице главы сельского поселения ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об аннулировании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и признании отсутствующим права собственности, указывая, что 30.03.2017г. ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенном по адресу: РД, <адрес скрыт>,б/н, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000051:68. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги "с/с Луткунский" <№ скрыт> от 24.03.2017г. Распоряжением по СП "с/с Луткунский" <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГг. данная выписка из похозяйственной книги признана недействительной и аннулирована. Указанное распоряжение истцом было направлено в Управление Росреестра по РД для аннулирования выписики из ЕГРН, на что получен ответ, что аннулирование права собственности производится на основании решения суда. Просит аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок и признать отсутствующим право собственности ответчика на него.

В судебных заседаниях представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их, пояснив, что по похозяйственной книге за ответчиком числится по 0,15 и 0,14 га земли в <адрес скрыт>, выписка из похозяйственной книги выдана ФИО2 на участок, числищийся за ним по книгам, новый участок ему сельадминистрацией не выделялся. При выдаче этой выписки ошибочно указана площадь земельного участка, лицевой счет, похозяйственная книга, не указан адрес участка. Участок оформлен ФИО2 в упрощенном порядке.

Ответчик ФИО2 П.Г. и привлеченный судом к участию в деле ответчик ФИО2 И.П., извещенные надлежащим образом о времени им месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО5

Представитель ответчиков ФИО5 в судебных заседаниях исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что у ответчиков возникло право собственности на земельный участок, право собственности перешло к ФИО1, но исковые требования к нему не предъявлены, истцом самим отменена выданная выписка, истец не имеет права собственности на земельный участок, т.е. нет правоспособности заявить иск.

В письменных возражениях от 17.12.2019г. ответчик ФИО2 П.Г. указывает, что непонятно, какое право истца подлежит восстановлению, иск не обоснован, он в соответствии с законом приобрел право собственности на нежилое помещение и земельный участок и зарегистрировал его согласно закону, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы. Ранее апелляционным определением Верховного Суда РД отменены решение Ахтынского районного суда РД от 27.07.2018г. и дополнительное решение от 27.07.2018г., которыми были удовлетворены требования истца – СПК «Луткунский» о признании незаконным права ответчика на земельный участок в <адрес скрыт> РД. Он как собтсвенник распорядился своим правом отчуждения данного земельного участка и не является его собственником.

Представитель третьего лица - председатель СПК «Луткунский» ФИО6 в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда, заявив, что он с мая 2006 года работает председателем СПК «Луткунский», эти земли отгонного животноводства, находятся в пользовании СПК и в собственности Минимущества РД, на эти земли имеется регистрация права СПК «Луткунский», земля не находится на балансе сельадминистрации.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по РД и его Дербентского отдела, филиала ФГУП "Земельная кадастровая палата" Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о времени им месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, отношение к иску не выразили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст.4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (ч.1). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент государственной регистрации права собственности ответчика), основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся также и в действующем Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в его ст.ст. 14 и 69).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.03.2017г. за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 05:22:000051:68, расположенном по адресу: РД, <адрес скрыт>.

Ответчиком ФИО2 в опровержение доводов иска в суд представлены договор купли-продажи (купчая) данного земельного участка между ФИО2 и ФИО1 от 12.04.2019г., передаточный акт от 12.04.2019г., выписку из ЕГРН от 17.04.2019г. о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Как видно из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <№ скрыт>, право собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок возникло на основании акта приема-передачи основных средств от имени СПК «Луткунский», квитанции от имени СПК «Луткунский» к ПКО <№ скрыт> о принятии от ФИО2 100000 руб. за жилой дом-общежитие; выписки из решения правления <№ скрыт> от 14.03.2015г. от имени СПК «Луткунский», акта <№ скрыт> оценки жилого дома.

Из вышеуказанных документов следует, что недвижимое имущество – жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, а также данный земельный участок, находящийся в настоящее время в пользовании ответчика, ранее до предоставления ответчику принадлежали СПК «Луткунский» <адрес скрыт> РД.

Судом в определении о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ (п.4) у истца истребованы документы о праве собственности на спорный участок. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцу повторно предложено представить указанные документы.

Однако документы, подтверждающие переход права собственности от СПК «Луткунский» к СП «сельсовет Луткунский», истцом суду не представлены.

Как видно из представленных ответчиком документов: договора купли-продажи (купчая) данного земельного участка между ФИО2 и ФИО1 и актапередаточного акта от 12.04.2019г., выписки из ЕГРН от 17.04.2019г. о регистрации права собственности ФИО1, право собственности ответчика ФИО2 на указанный земельный участок в ЕГРН на момент рассмотрения дела судом погашено в связи с его переходом иному лицу.

Какие-либо исковые требования к собственнику спорного земельного участка ФИО1 истцом не предъявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у истца права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем судом не установлено нарушение прав и интересов истца оспоренными актами, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.131 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ, ст.14,69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.3,4,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления администрации сельского поселения "сельсовет Луткунский" к ФИО2 об аннулировании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и признании отсутствующим права собственности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда вынесена на компьютере в совещательной комнате 05.02.2020г.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено на компьютере 07.02.2020г.