Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2023 (2-939/2022;) ~ М-943/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-36/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизляр, РД 17 января 2023 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>», ФИО3 и ФИО4 о признании права на приобретение в общую долевую собственность земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что в его собственности находится ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По имеющимся у него сведениям иные доли дома принадлежат ФИО3 и ФИО4, в связи с чем, владение жилым домом и земельным участком под ним осуществляется в порядке общей долевой собственности. С целью оформления доли земельного участка под жилым домом, представителем истца, ФИО6, было подано заявление на имя главы Администрации ГО «<адрес>» по вопросу передачи в собственность земельного участка, общей площадью 408 кв.м, с перераспределением земельного участка в долевом порядке. ДД.ММ.ГГГГ с МКУ «Комитет по управлению имуществом» поступил отказ, который мотивирован тем, что ему принадлежит 1/4 доли домовладения и в соответствии с п.5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений совместно обращаются в уполномоченный орган. Таким образом, рассмотрение данного вопроса возможно при совместном обращении всех собственников домовладения. На сегодняшний день отсутствует возможность подачи совместного заявления, так как место нахождения ответчиков - ФИО3 и ФИО4 неизвестно, в связи с чем, возникла необходимость в судебном урегулировании данного вопроса.

Истцом была проведена работа по межеванию земельного участка, установлению его границ и постановке на кадастровый учет. В результате землеустроительных работ земельному участку присвоен кадастровый №, с общей площадью 408 кв.м.

Согласно ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

С учетом изложенного у собственников помещений зданий, сооружений право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право на приобретение в общую долевую собственность 1/4 доли земельного участка в размере 102 кв.м, из общей площади 408 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:43:000018:16.

В судебное заседание истец ФИО2 и представитель истца ФИО6 не явились, просили рассмотреть исковое заявление без их участия, заявленное требование поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» ФИО7 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении судом исковых требований ФИО2 представитель ответчика не возражал.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что в собственности ФИО2, имеется 1/4 доля домовладения, расположенная по адресу: РД, <адрес>.

Домовладение, как усматривается из межевого плана, располагается на земельном участке площадью 408 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000018:16.

Собственниками остальных долей жилого дома являются ФИО3 и ФИО4.

В связи с отсутствием заявления от ответчиков в орган местного самоуправления по вопросу предоставления в собственность земельного участка, истец не может реализовать свое право на приобретение в долевую собственность земельного участка.

Истец обращался к главе ГО «<адрес>» с заявлением о передаче ему в долевую собственность земельного участка, однако, в связи с отсутствием заявления остальных собственников земли, ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, за подписью зам. председателя МКУ «Комитет по управлению имуществом» Администрации ГО «<адрес>».

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 5 указанной статьи ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Вместе с тем, отказ в предоставлении истцу в долевую собственность находящегося в его пользовании земельного участка, по основанию необходимости обращения всех сособственников домовладения, при отсутствии на то волеизъявления собственника одной из доли, нарушает право истца, предусмотренное ст.39.20 ЗК РФ, на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен находящийся в общей долевой собственности дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 39.20 ЗК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>», ФИО3 и ФИО4 о признании права на приобретение в общую долевую собственность земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, общей площадью 408 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000018:16, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Францева О.В.