Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2023 ~ М-15/2023 от 09.01.2023

дело N 2-360/2023

56RS0026-01-2023-000020-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орск                                                                                 17 июля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Студенова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тухватуллиным И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Недорезова Александра Викторовича к Ефремовой Надежде Викторовне о прекращении права собственности, признании права собственности, о выплате денежной компенсации за незначительную долю жилого помещения,

установил:

Недорезов А.В. обратился в суд с иском к Ефремовой Н.В. о прекращении права собственности, признании права собственности, о выплате денежной компенсации за незначительную долю жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Недорезов А.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ефремовой Н.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на указанное имущество.

Ответчик в жилом доме не проживает, в нем не зарегистрирована, интереса в пользовании никогда не проявляла. Выделение ей доли в жилом помещении в связи с ее незначительностью невозможно.

Рыночная стоимость доли согласно заключению независимой оценки составляет 201 665 руб.

Недорезов А.В. просил суд прекратить право собственности Ефремовой Н.В. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на 1/3 долю жилого дома, взыскать с Недорезова А.В. в пользу Ефремовой Н.В. денежную компенсацию в размере 201 665 руб.

Недорезов А.В., Ефремова Н.В. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В предыдущем судебном заседании Ефремова Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что никогда не проживала в жилом помещении и не имеет существенного интереса в его использовании, не возражает против выплаты в ее пользу стоимости доли, однако полагает, что имеет право на выплату рыночной стоимости спорного имущества.

Судом установлено, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость представления дополнительных доказательств отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что Недорезов А.В. и Ефремова Н.В. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Доля Недорезова А.В. в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет <данные изъяты>, а доля Ефремова Н.В. составляет <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м состоит из четырех жилых комнат (<данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м<данные изъяты> кв. м), кухни.

Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 1 октября 2019 года Ефремовой Н.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Недорезову А.В., Бердышевой Н.А. о вселении и определении порядка пользования спорным жилым помещением.

Полагая, что доля Ефремовой Н.В. является незначительной, она не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, Недорезов А.В. обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Недорезов А.В., реализуя данное право, обратился с иском к сособственнику Ефремовой Н.В., поскольку действие законоположений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

Как видно из материалов дела, принадлежащая Недорезову А.В. доля в праве собственности на жилое помещение значительно превышает долю в праве собственности Ефремовой Н.В.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 23 мая 2023 года N 092-19-2-0081, проведенной экспертом Орского филиала Союза "ТПП Оренбургской области" Тимофеевой Н.И., техническое, функциональное состояние, а также назначение жилого дома не позволяет выделить 1/3 долю путем раздела на два самостоятельных помещения без нанесения существенного ущерба разделяемому жилому дому.

Ефремова Н.В. никогда не вселялась и не пользовалась жилым помещением, расходы на содержание имущества не несет.

При этом ответчиком не представлены доказательства нуждаемости в пользовании спорным жилым помещением.

По делу не оспаривалось, что Ефремова Н.В. членом семьи Недорезова А.В. не являются.

Вселение ответчика в жилой дом приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов истца, поскольку совместное пользование жилым помещением сторонами, которые членами одной семьи не являются, при обеспеченности ответчика иным жильем, невозможно.

Ефремова Н.В. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ее сыну.

Каких-либо доказательств невозможности фактического проживания ответчика в данном жилом помещении, в том числе и доказательств утраты возможности проживания в жилом помещении по месту регистрации.

В предыдущем судебном заседании Ефремова Н.В. пояснила, что не намерена вселяться в спорное жилое помещение, согласна на выплату соответствующей денежной суммы в счет компенсации принадлежащей ей доли.

Из материалов дела следует, что 14 декабря 2022 года Ефремовой Н.В. направила Недорезову А.В. нотариально удостоверенное заявление, в котором ответчик уведомляла истца о продажи принадлежащей ей доли в спорном жилом помещении, одновременно предлагала Недорезову А.В. приобрести данную долю.

Указанно также подтверждает отсутствие у ответчика существенного интереса в использовании жилого помещения.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также то, что выделение ответчику доли в жилом помещении в связи с ее незначительностью, равно как и выдел такой доли в натуре, невозможно, существенный интерес в использовании общим имуществом у последнего отсутствует, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о выплате ответчику компенсации за его долю.

Оснований, в силу которых взыскание компенсации участнику долевой собственности не допускается законом, по данному делу не установлено.

Определяя ко взысканию денежную компенсацию стоимости принадлежащей ответчику доли в праве собственности на жилой дом суд исходит из заключения проведенной по делу судебной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость 1/3 доли по состоянию на день проведения экспертизы составляет 350 000 руб.

Из материалов дела следует, что Недорезовым А.В. на депозитный счет Управления Судебного департамента в Оренбургской области внесено 350 000 руб.

В этой связи с Недорезова А.В. в пользу Ефремовой Н.В. подлежит взысканию денежная компенсация за долю в жилом доме в размере              350 000 руб., а право собственности ответной стороны на данное имущество подлежит прекращению.

В связи с перераспределением доли Ефремовой Н.В. в недвижимом имуществе за Недорезовым А.В. следует признать право собственности на 1/3 долю спорного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 350 000 ░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░                          350 000 ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░ ░░░░-░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░/░ 05531067760,                 ░░░ 5610054888, ░░░ 561001001, ░░░░ 03212643000000015300, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 015354008, ░░░.░░░░ 40102810545370000045), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░), ░░░ 044030877, ░░░ 7831000108, ░░░ 784201001, ░░░.░░░░ 30101810700000000877, ░░░░ ░░░░░░░░░░ 40817810100460005654, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 561400665194).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)                                           ░.░. ░░░░░░░░