Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2022 ~ М-273/2022 от 30.08.2022

Дело № 2-342/2022

УИД 35RS0017-01-2022-000428-45

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск                                                                                      12 октября 2022 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., с участием истца Костылевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылевой В.А. к Топорковой Г.Г., Топорковой Т.П., о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Костылева В.А. обратилась в суд с иском к Топорковой Г.Г., Топорковой Т.П. о признании права собственности на квартиру с кадастровым № ХХ площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: ххххх, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым № ХХ, который принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.04.2005, заключенного с Топорковой Т.П., действующей по доверенности от имени Топорковой Г.Г. Фактически она приобретала земельный участок вместе с расположенной на нем квартирой, оформить договор купли-продажи квартиры не представилось возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нее у предыдущего владельца Топорковой Г.Г. Еще до заключения договора купли-продажи с 2004 года она владеет и пользуется земельным участком и квартирой № 1 добросовестно, открыто и непрерывно, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания квартиры и земельного участка. Соседняя ххххх кадастровым № ХХ в этом же жилом доме по адресу: ххххх, и земельный участок под ней с кадастровым № ХХ, принадлежат ей на праве собственности. В Едином государственном реестре недвижимости ошибочно указано местоположение многоквартирного жилого дома с кадастровым № ХХ, в котором расположены обе квартиры: ххххх ххххх, вместо правильного: ххххх ххххх, а также ошибочно указано местоположение помещения (квартиры) с кадастровым № ХХ: Вологодская область, Никольский № ХХ.1, вместо правильного: ххххх.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым № ХХ площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: ххххх. Указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области государственной регистрации прав на квартиру с кадастровым № ХХ площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: ххххх. Запись в ЕГРН о местоположении здания с кадастровым № ХХ считать следующей: ххххх. Запись в ЕГРН о местоположении помещения с кадастровым № ХХ считать следующей: ххххх.

В судебном заседании 21.09.2022 истец Костылева В.А. исковые требования поддержала, в судебное заседание 12.10.2022 не явилась, обратилась с заявлением рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Топоркова Г.Г., Топоркова Т.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не представили.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Никольское в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили отзыв на заявление, возражений не имеют, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором исковые требования в части признания права собственности за истцом на квартиру с КН № ХХ оставляют на усмотрение суда, в удовлетворении остальной части заявленных требований просят отказать, указывая, что вступившее в законную силу решение суда в силу прямого указания закона является основанием для осуществления государственной регистрации прав, дополнительного указания об этом в судебном акте не требуется.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив исковое заявление, отзывы ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно выписок из ЕГРН истец Костылева В.А. является собственником квартиры№ 2 площадью 65,9 кв.м. с кадастровым № ХХ по адресу: ххххх, и земельного участка с кадастровым № ХХ по адресу: ххххх, на котором расположена указанная квартира.

На основании договора купли-продажи от 08.04.2005, заключенного с Топорковой Т.П., действующей по доверенности от имени Топорковой Г.Г., Костылева В.А. приобрела земельный участок с кадастровым № ХХ по адресу: ххххх. Фактически истец приобрела земельный участок вместе с квартирой расположенной на нем с кадастровым № ХХ площадью 66 кв.м. по адресу: ххххх.

Оформить договор купли-продажи квартиры не представилось возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нее у предыдущего владельца Топорковой Г.Г. Еще до заключения договора купли-продажи с 2004 года она владеет и пользуется земельным участком и квартирой № 1 добросовестно, открыто и непрерывно, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания квартиры и земельного участка.

В ЕГРН ошибочно указано местоположение помещения с кадастровым № ХХ: «ххххх», вместо правильного: ххххх.

Таким образом, обе квартиры в двухквартирном жилом доме с кадастровыми номерами № ХХ и № ХХ расположены в здании с кадастровым № ХХ. Здание с кадастровым номером № ХХ фактически расположено по адресу: ххххх, в ЕГРН же указано неверное местоположение объекта недвижимости: ххххх, рххххх ххххх.

По сведениям из ЕГРН от 09.09.2022 отсутствуют зарегистрированные права на квартиру с кадастровым № ХХ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Костылева В.А. может быть признана добросовестным владельцем, так как с 2004 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой с кадастровым № ХХ площадью 66 кв.м., расположенной по адресу: ххххх. Возражений со стороны ответчиков Топорковой Г.Г., Топорковой Т.П. и третьих лиц на иск суду не заявлено. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Костылевой В.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащими полному удовлетворению.

Требование истца о внесении изменений в ЕГРН о местоположении здания с кадастровым № ХХ и помещения с кадастровым № ХХ является излишним, так как вступившее в законную силу решение суда в силу прямого указания закона является основанием для осуществления государственной регистрации прав, дополнительного указания об этом в судебном акте не требуется. В судебном заседании подтвержден факт того, что здание с кадастровым № ХХ расположено по адресу: ххххх ххххх, а помещение (квартира) с кадастровым № ХХ расположена по адресу: ххххх, что является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исправлений в учетные данные.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Костылевой В.А. (паспорт № ХХ, ИНН № ХХ) к Топорковой Г.Г. (ИНН № ХХ), Топорковой Т.П. (ИНН № ХХ) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности полностью удовлетворить.

Признать за Костылевой В.А. право собственности на квартиру с кадастровым № ХХ, площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: ххххх, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области государственной регистрации прав на квартиру с кадастровым № ХХ, площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: ххххх.

В удовлетворении иска в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                     А.И. Пожилов