Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2023 (2-4203/2022;) ~ М-3765/2022 от 17.11.2022

Дело №2-136 /2023

64RS0044-01-2022-006412-16

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                                                                    город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чуркиной В.В.,

с участием представителя истца Простомолотовой О.А.,

Ответчика Тепловодской Л.А., Тепловодского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Тепловодской Л. А., Тепловодскому В. В. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Тепловодской Л. А., Тепловодскому В. В. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, в котором просила суд: признать недействительным договор дарения от <Дата>, заключенный между Тепловодской Л. А. и Тепловодским В. В.; применить последствия недействительности договора дарения от <Дата>; признать отсутствующим право собственности Тепловодского В. В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 12, 1 кв.м.; применить последствия недействительности сделки: восстановить Тепловодской Л. А. 33/100 доли в праве квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>, состоящей из двух комнат площадью 12, 1 и 8,9 кв.м.

В обоснование требований в иске указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов», <№>-р <Дата>. В настоящее время формируется ведомственная целевая программа по переселению жителей многоквартирных домов, признанными аварийными в период с <Дата> по <Дата>. Указанный многоквартирный дом в том числе входит в указанную программу. При подготовке документов для реализации формируемой программы, администрацией муниципального образования установлено, что <Дата> на основании договора приватизации <адрес> г. Саратова безвозмездно передала Самородову Г. А. в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х комнат общей площадью 31,4 кв.м. Доля гражданина в квартире составляет 33/100. Впоследствии Тепловодская Л.А. по договору купли-продажи от <Дата> с Болдыревым А.Г. приобрела две жилые комнаты площадью 12.1 кв.м, и 8,9 кв.м, что составляет 33/100 доли в праве обжей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>. <Дата> Тепловодская Л. А. по договору дарения подарила сыну - Тепловодскому В. В. одно жилое помещение площадью 12, 1 кв.м, что составило 19/100 долей в праве общей долевой собственности. В результате сделки образовалось два отдельных объекта недвижимости, а именно: комната 12,1 кв.м, собственником которой является Тепловодский В.В.; и комната 8,9 кв.м., собственником которой является Тепловодская Л.А.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства истец полагал, что незаконные действия по разделению жилого помещения на самостоятельные жилые объекты может повлечь неэффективное расходование бюджетных средств при реализации вышеуказанной программы, необходимости приобретения для расселения данной квартиры дополнительных жилых помещений и расходованию дополнительных бюджетных денежных средств, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, приведенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании указали, что истец обратился в суд в отсутствие правовых оснований, при этом в случае удовлетворения требований о признании договора недействительным согласны на применение последствий недействительности сделки.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 94,6 кв.м, состоит из 5 жилых комнат площадью 17,6 кв.м, 12,1 кв.м, 8,9 кв.м, 13,2 кв.м, 11,4 кв.м, кухни – 10,8 кв.м., коридор 15, кв. и 2,7 кв.м, умывальной 1 кв.м, туалета – 1.1 кв.м.

<Дата> на основании договора приватизации <адрес> безвозмездно передала Самородову Г. А. в собственность указанное жилое помещение по адресу: г. Саратов, ул. Брянская, д.34, кв.3, состоящее из 2-х комнат жилой площади 21 кв.м., общей площадью 31,4 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности в квартире составляет 33/100.

Впоследствии Тепловодская Л.А. по договору купли-продажи от 11.10.2013 с Болдыревым А.Г. приобрела две жилые комнаты площадью 12.1 кв.м, и 8,9 кв.м, что составляет 33/100 доли в праве обжей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

<Дата> Тепловодская Л. А. по договору дарения подарила сыну - Тепловодскому В. В. одно жилое помещение площадью 12, 1 кв.м, что составило 19/100 долей в праве общей долевой собственности.

В результате сделки образовалось два отдельных объекта недвижимости, а именно: комната 12,1 кв.м, собственником которой является Тепловодский В.В., что составило 19\100 доли в праве; и комната 8,9 кв.м., собственником которой является Тепловодская Л.А., что составило 14\100 доли в праве.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов», <№>-р <Дата>.

В настоящее время формируется ведомственная целевая программа по переселению жителей многоквартирных домов, признанными аварийными в период с <Дата> по <Дата>.

Указанный многоквартирный дом в том числе входит в указанную программу.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из положений ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, при этом в его площадь включается также площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу положений ст. ст. 41 - 43, 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Исходя из анализа приведенных норм, следует, что квартира становится коммунальной в силу особенностей ее заселения. То есть коммунальная квартира - это не технический (строительный) термин, а соответствующий правовой статус объекта, определяющий порядок предоставления помещений в данной квартире.

Комната в коммунальной квартире является лишь ее частью, и выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, допустим, только при условии технической возможности передачи ответчику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа.

Согласно п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Таким образом, действующим законодательством не запрещена возможность реального раздела жилых помещений, при этом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих его доле, что влечет утрату им права на эту долю в общем имуществе, но раздел коммунальной квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе новых квартир, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные квартиры имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и имеющих отдельные входы.

Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Технической возможности раздела коммунальной квартиры целиком и выдела как части жилой площади, так и вспомогательных помещений, с оснащением выделяемых помещений обособленными системами водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией, в том числе без нанесения несоразмерного ущерба объекту недвижимого имущества и легализации подобных изменений в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих перепланировку и переустройство коммунальной квартиры не имеется.

В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда некой Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Объектом права собственности является квартира в целом, то есть раздел квартиры в натуре может быть произведен исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.

В силу вышеприведенных норм права выдел доли в квартире (раздел квартиры) не может быть осуществлен в отношении жилых комнат без раздела в натуре между участниками общей собственности помещений вспомогательного назначения, обеспечивающего создание двух или нескольких обособленных частей, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 133, 166, 167, 168, 181, 199, 244, 252, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", учитывая, что без разграничения по признаку функциональности площади на жилую и не жилую, раздел такого объекта только в части жилой площади законом не предусмотрен, квартира в многоквартирном доме подпадает под определение неделимой вещи, технической возможности раздела квартиры целиком и выдела как части жилой площади, так и вспомогательных помещений, с оснащением выделяемых помещений обособленными системами водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией, в том числе без нанесения несоразмерного ущерба объекту недвижимого имущества и легализации подобных изменений в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном жилом доме, не имеется, в рассматриваемом случае образования изолированных помещений с отдельными входами (выходами) в места общего пользования не произошло, новые квартиры образованы не были, выдел долей в натуре был произведен только в отношении жилых комнат, места общего пользования (коридор, кухня, туалет) остались в пользовании всех сособственников жилого помещения, пришел к выводу о том, что выдел доли ответчиков в спорной квартире без несоразмерного ущерба квартире невозможен, поскольку она является неделимым имуществом. Принимая во внимание указанное, а также то, что доказательств наличия технической возможности организации отдельных входов в квартиры не представлено, выше приведенными положениями закона, суд исходит из того, что каких-либо законных оснований для признания комнат в спорном жилом помещении самостоятельными объектами права не имеется, при этом выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир, тогда как в данном случае такой раздел в спорной коммунальной квартире без несоразмерного ущерба квартиры невозможен, поскольку коммунальная квартира является неделимым имуществом, возможность выделить в собственность часть квартиры, обособленной от других помещений в настоящем случае отсутствует, в связи с чем, оспариваемая истцом сделкам является недействительной.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования администрации муниципального образования «Город Саратов» являются законными и подлежат удовлетворению с применением последствий недействительности сделки, приведении условий договора в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 12, 1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 12, 1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 12, 1 ░░.░.;

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. 33/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 12, 1 ░ 8,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.01.2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░