Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2024 (2-2523/2023;) ~ М-1645/2023 от 19.05.2023

Дело №2-184/2024

УИД 25RS0005-01-2023-002197-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 февраля 2024 года                                                         г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре Фомине И.С., с участием представителя истца Ольшевского Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курца Евгения Сергеевича к Управлению Росреестра по Приморскому краю, Курц Алене Юрьевне об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН объекта недвижимости,

установил:

    Курц Е.С. обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 623 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН на данном земельном участке расположен объект капитального строительства общей площадью 385 кв.м, кадастровый № (условный №). Ссылаясь на то, что объект фактически не существует, что кадастровый инженер допустил реестровую ошибку, наличие объекта недвижимости нарушает права собственника земельного участка, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН недвижимого объекта площадью 385 кв.м с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> путем исключения из данных ЕГРН сведений об описании местоположения (координат характерных точек) объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>

    В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, не явились. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

    Представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении требования.

    Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований на основании следующего.

    Установлено, что Курц Е.С. является собственником земельного участка площадью 2 623 кв.м, расположенного по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание (комплекс автосервиса) Лит.А Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 25-АБ №), а также иного здания: иное, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 385 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 25-АВ №).

    Согласно кадастровому паспорту (т.1 л.д.27) объект недвижимого имущества – нежилое здание, наименование: иное здание, кадастровый № (предыдущий условный номер №), площадью 385 кв.м, этажность 1, материал стен: каменные, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 2014 год, расположен на участке с кадастровым номером №

    Основаниями для регистрации права собственности Курца Е.С. на указанный объект указаны: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема-передачи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

    Объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:030016:4034 имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Курц Е.С. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности в отношении объекта недвижимости: здание с кадастровым номером №, в подтверждение представлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № зарегистрирован арест и запрет Управлению совершать регистрационные действия. Сведения об отмене указанных ограничений (обременений) в Управление не поступали.

    В акте экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> отсутствует объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 385 кв.м либо его отдельные элементы и части, которые могли быть идентифицированы как руинированное или иные остатки объекта; место расположения объекта в координатах, указанных на кадастровом плане территории, совпадает с размещением стоянки автомобилей, на которой отсутствуют признаки наличия объектов капитального строительства. На земельном участке с кадастровым номером 25:28:030016:182 площадью 2 623 кв.м по адресу: <адрес> в месте размещения объекта здания с кадастровым номером 25:28:030016:4034 общей площадью 385 кв.м никогда не было объектов капитального строительства, площадка с 2014 года использовалась для стоянки автомобилей согласно виду разрешенного использования «Для дальнейшей эксплуатации автосервиса». При этом на части участка, на котором расположен объект с кадастровым номером с кадастровым номером №, размещено здание автосервиса, часть участка представляет собой асфальтированную площадку, имеющую два уровня по высоте, разделенные подпорной стенкой и используемую под хранение автомобилей и иного транспорта. Покрытие выполнено из асфальтобетона по всей площади, признаки подключения к сетям отсутствуют.

    Из материалов дела следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой асфальтированную автостоянку временно задержанных транспортных средств.

    Свидетель Кириллова Т.Г., допрошенная судом ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что с 2014 года по настоящее время часто бывает по адресу: <адрес>А, где расположена штрафстоянка и автомойка, на которой она обслуживала свою машину, а также в качестве дознавателя отдела полиции № осматривала в 2022 году автомобиль, никаких зданий на земельном участке не имелось.

Из заключения эксперта №/С-23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке кадастровый № объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 385 кв.м отсутствует. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на земельном участке кадастровый № объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 385 кв.м не имелся. Признаки сноса, демонтажа объекта капитального строительства: объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 385 кв.м как и признаков его возведения не имеется. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подключенные инженерные сети (вода, канализация, электричество) на объекте капитального строительства: объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 385 кв.м не имелось.

Согласно выпискам, поступившим из ФССП, на объект недвижимости с кадастровым номером № наложены (ограничения) аресты.

    В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

    При регистрации объекта недвижимости (кадастровый №) Курцем Е.С. в заявлении от 01.08.2014 указаны характеристики объекта: вид: иной: помещение, по адресу: <адрес>А, площадь 385 кв.м, к заявлению приложена декларация об объекте недвижимого имущества: по адресу <адрес>А, вид объекта: гараж, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества: 25:28:030016:182, общая площадь 385 кв.м, этажность 01, год создания 2014, материал наружных стен – прочий каменный, электричество и водопровод – центральные.

    Заявлением от 09.10.2014 в декларацию об объекте недвижимого имущества внесены изменения, вид здания изменен с «гараж» на «иное».

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям, указанным в представленной истцом в Управление Росреестра по Приморскому краю декларации об объекте недвижимого имущества, на основании которых были произведены регистрационные действия в отношении спорного объекта с кадастровым номером 25:28:030016:4034, в связи с чем наличия реестровой ошибки судом не установлено. Доводы истца и представленные им доказательства направлены на оспаривание факта наличия объекта недвижимости, что является, по сути, спором как о признании объекта отсутствующим, так и о наличии спора о праве на данное недвижимое имущество, на основании чего суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Курца Евгения Сергеевича (ИНН №) к Управлению Росреестра по Приморскому краю (ИНН №), Курц Алене Юрьевне (ИНН 250714054143) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.А. Левада

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2024