Дело № 2-784/21 29 марта 2021 года
УИД 78RS0018-01-2021-000238-53
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Летошко Е.А.
При помощнике судьи Ивановой А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гаврилина А.С. к Чистяковой Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилин А.С. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском о признании Чистяковой Е.А. утратившей право пользования комнатой площадью 11,30 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указывая, что является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом семьи истца не является, в спорном помещении не проживает, дала нотариальное согласие на снятие с регистрационного учета по данному адресу, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника квартиры.
Истец Гаврилин А.С. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, по изложенным выше основаниям.
Ответчик Чистякова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, а также по телефону, от получения судебных уведомлений уклонилась.
Представитель третьего лица – Управление по вопросам миграции Главного управления МВД РФ по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Исходя из общих принципов права, согласно которым реализация предоставленных гражданину прав не является его обязанностью и осуществляется по его усмотрению, с принятием на себя риска наступления неблагоприятных последствий в связи с отказом от осуществления своих прав, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказался реализовывать права, предоставленные ему как лицу, участвующему – являющемуся стороной по делу, указанные в ст. 35, 39 ГПК РФ, в частности лично участвовать в судебном разбирательстве, давать объяснения, заявлять ходатайства, предоставлять доказательства. Отказ от осуществления прав не исключает дальнейшего производства по делу, в том числе и вынесении решения на основании имеющихся материалов в отсутствие ответчика.
В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, на основании положений ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что Гаврилин А.С. является собственником 11/37 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 26.06.2020 (л.д. 10-15).
Как следует из условий договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире была зарегистрирована ответчик (п.5 договора).
Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости состоялась 17.09.2020 (л.д. 12-15).
Из справки о регистрации формы 9 усматривается, что ответчик с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снята (л.д. 18).
29.08.2020 ответчиком Чистяковой Е.А. у нотариуса оформлено заявление о снятии с регистрационного учета по спорному адресу в связи с переменой места жительства (л.д. 16).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Федоров М.И. пояснил, что с мая 2020 года по февраль 2021 года проживал в спорной комнате, Чистякова Е.А. ему не знакома, в комнате не проживала, личных вещей Чистяковой Е.А. в комнате не имеется.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Березняков А.В. пояснил, что является соседом Гаврилина А.С. по коммунальной квартире, Чистякова Е.А. ему не знакома, никогда в спорной комнате не проживала, личных вещей Чистяковой Е.А. в комнате не имеется.
Оценивая предоставленные доказательства суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 304, 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, на основании объяснений лиц, участвующих в деле, представленных документов, показаний свидетелей установил, что доводы истца, заявленные в обоснование требований, нашли свое подтверждение, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой.
Регистрация ответчика по данному адресу нарушает права собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений их прав.
Разрешая исковые требования истца, предъявленные к ответчику о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд оценивая предоставленные доказательства, на основании ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом суд учитывает, что ответчик не является членом семьи собственника, утратил право пользования квартирой после ее продажи, что является самостоятельным основанием для признания ее утратившей право пользования жилым помещением.
Судом принимается во внимание, что доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.
Право пользования спорным жилым помещением у ответчика производно от прав бывшего собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчик не приобрела.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе ст. 31 ЖК РФ, регламентирующей права членов семьи собственника, к коим ответчик не относится, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, соответственно подлежит прекращению по требованию собственника в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ.
Согласно ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года N 5242-1, п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения; признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, ответчик подлежит дальнейшему снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Чистякову Е.А. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой площадью 11,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Чистяковой Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ
Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2021 года.