Дело № 2-1173/2023
УИД 75RS0002-01-2023-001867-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2023 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Панова В.В.,
при секретаре Макаровой В.С.,
с участием представителя истца Кохаева А.А. на основании доверенности от 07.07.2022 - Вершининой А.В.,
представителя на основании доверенностей от от 21 и 23 декабря 2023 года администрации городского округа «Город Чита», комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» Стромиловой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохаева А. А. к администрации городского округа «Город Чита», комитету градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
представитель истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что истцу принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>). На земельном участке, принадлежащем истцу расположено нежилое здание с кадастровым номером: №, которое принадлежит истцу на праве собственности. По состоянию на 30.11.2021 общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь первого этажа составляет <данные изъяты>.м. Площадь второго этажа составляет <данные изъяты> кв.м. При строительстве указанного выше здания истцом было получено разрешение на строительство 2 этажей. В ходе эксплуатации здания появилась необходимость использовать подвальное помещение, в связи с чем в здании была произведена реконструкция с обустройством подвала, путем выемки грунта из подвального пространства и устройством внутренней металлической лестницы. Указанная реконструкция была произведена без получения на это необходимых разрешений, в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка. В соответствии с экспертном заключением №4736/33-21904 от 22.11.2022 здание соответствует требованиям: п.2.2., п.2.9., п.3.ГСП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»; п.3., п.4 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий». В соответствии с экспертным заключением №22/07/53 от 25.07.2022, выполненным специалистами ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз», нежилое здание, расположенное по адресу: г. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м отвечает строительным нормам и правилам, нормам и правилам о безопасности, учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Техническое состояние конструкций, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как исправное состояние. Состояние объекта при произведенной реконструкции отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009 года, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Объемно-планировочные решения здания соответствуют функциональному назначению- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Принятые при строительстве и реконструкции с обустройством подвала прочность и устойчивость не нарушены, дополнительные нагрузки на существующие конструкции здания не превышают их несущую способность, что не приведет к разрушению основного здания, технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Здание соответствует требованиям пожарной безопасности. Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения объекта защиты, выполнены в соответствии с представленной декларацией пожарной безопасности и включают в себя решения обеспечивающие: возможность проведения мероприятий по спасению людей; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения. Представитель истца просит признать право собственности истца на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Кохаев А.А. не явился, обеспечил явку своего представителя Вершининой А.В., которая исковые требования поддержала.
Представитель администрация городского округа «Город Чита», комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», Стромилова Е.С. с исковыми требованиями не согласилась, так как истец в установленном порядке за выдачей разрешения на реконструкцию.
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.
Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим ее, только при соблюдении условий, определенных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами, что Кохаев А.А. является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно договору купли-продажи земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из технического заключения специалиста от 06.04.2023 ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю МЧС России видно, что объемно-планировочные и инженерно-технические решения объекта защиты, выполнены в соответствии с представленной декларацией пожарной безопасности.
По данным ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» от 13.10.2022, инженерное оборудование нежилого здания с подвалом – Магазин промышленных товаров соответствует требованиям законодательства в области охраны окружающей среды.
Согласно экспертному заключению от 22.11.2022 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», цокольный этаж магазина по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СП 2.1.3678-20, СанПин 2.1.3684-21.
Согласно акту экспертного исследования №22/07/53 ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз», с учетом дополнительных пояснений от 08.06.2023, принятые при строительстве и реконструкции с обустройством подвала прочность и устойчивость не нарушены, дополнительные нагрузки на существующие конструкции здания не превышают их несущую способность, что не приведет к разрушению основного здания, технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Общее техническое состояния нежилого здания (с учетом обустройства подвала) - в целом обеспечивает условия прочности, устойчивости и надежности здания согласно ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Степень эксплуатационной пригодности нежилого здания в целом соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Эксплуатация нежилого здания - не предоставляет угрозы для жизни й здоровья граждан. Реконструированное здание отвечает строительным нормам и правилам, нормам и правилам о безопасности, учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.
По данным комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» от 21.04.2023, нежилое здание площадью 1187,6 кв.м. по адресу: <адрес> возведено в 2021 году в соответствии с разрешенным использованием зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. По противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам.
Факт того, что истец не обращался в установленном порядке за выдачей разрешения на реконструкцию спорного здания, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, реконструированное истцом нежилое здание, соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░:
░░░░░ ░.░. ░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03.07.2023.